重磅！东莞购买新房拟实行“两天无理由退款”

刚刚，东莞楼市传来一则重磅消息！以后购房拟实行“两天无理由退款”政策！

东莞市住建局官网截图

买东莞新房的朋友，以后在售楼处冲动下的定金，有希望退款了！

4月18日，东莞市住房和城乡建设局（以下称“市住建局”）在其官网上公布了《东莞市商品房认购书（范本）（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”》），现正面向社会各界人士征求意见，意见受理截止日期为2018年4月30日。

根据征求意见稿，购房者在认购书签订之日起两个工作日内（不含签订当日，下同）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，出售方应当退还。

这意味着，购房者也可以像电商购物一样，在规定期限内可以无理由要求解除认购书和退回定金。

但值得注意的是，在认购书签订之日起两个工作日后，购房者就不得以不了解相关购房、贷款政策或不了解项目情况为由拒绝履行该认购书。

另外，出售方未在认购书约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的，购房者有权解除该认购书。购房者解除本认购书的，出售方双倍返还购房者已支付的定金。

特别注意的是，如果在认购书签订后因政策改变导致购房者或购房者家庭成员（包括配偶、未成年子女）不能按照原有政策条件购房，要求解除本认购书的，出售方应当同意解除，并将已收取的定金退还购房者。如果出售方在购房者支付认购定金之日起至该认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出售方也应当向购房者双倍返还定金。

征求意见稿还规定，若存在出售方退还定金情形的，出售方应在购房者申请之日起7个工作日内退还定金。出售方故意拖延或拒绝退还的，购房者有权要求出售方另行支付一倍的定金作为购房者的损失。

据老牛了解，该征求意见稿是由市住建局联合市工商行政管理局，根据《商品房销售管理办法》、《广东省预售管理条例》等法律法规，结合本市实际而研究起草，旨在为进一步规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，促进房地产市场健康平稳发展。

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