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同样的价钱,户型也差不多,选锦龙还是新生

irene_deng
irene_deng

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主楼
2025-06-02 21:35:41
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同样的价钱,户型也差不多,选锦龙还是新生

我又来咨询了。。。
之前一直看的坪山的房子,端午有中介带我看了新生的几个尾盘,那么问题又来了
1、同样的单价,比如都是2.7W
2、户型也差不多,比如都是89三房两卫,也都挺方正的
怎么选?

新生:
1、算龙岗,龙岗怎么说呢,算罗湖、龙华、甚至福田的溢出?肉眼可见的,近十年人是越来越多,水官是越来越堵;
2、住宅成片,到处都是住宅小区,配套也算齐全了,衣食住行,学校有个仙田外国语撑场子;
缺点:
1、红花岭真的是隐患,我问了中心城的朋友,有时候真的能闻到臭味;
2、人员密集,真的算睡城了;
3、学校不咋地,医院比较远,除了将要开通的新生站,公共交通乏善可陈;
4、说起来也好几年了,感觉还没开始辉煌就已经走向陈旧的样子;
5、算龙岗的犄角旮旯,后续应该没什么太多的规划和发展潜力;

锦龙
1、环境好,比新生强多了;
2、前景应该不错,有规划;
3、医院有坪山人民医院,学校也比较多;

缺点:
1、目前配套基本都比较差,尤其没什么商业,要3-5年的样子才会成型;
2、坪山地方小,双刃剑吧,小所以能聚焦中心发展,但是也限制了发展;3、算深圳的犄角旮旯,以后产业、商业、住宅混在一起的;
4、烂尾很多,尤其是几个地标,给人一种起不来的感觉;






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Phill123
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沙发
2025-06-03 09:20:20
我没听错吧,新生那边距离医院比较远? 龙岗中心医院是啥?2-3公里也算远嘛?
otnimmax
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板凳
2025-06-03 09:37:36
锦龙
haierhaier
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地板
2025-06-03 09:49:12
后面价格还会再低的
清水断愁
清水断愁

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4楼
2025-06-03 10:14:09
买房子,我只买地铁密度大的地方。
钱投哪里,人便去哪里。
ALA1232
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5楼
2025-06-03 10:38:33
现在没有一个片区有啥特别发展的前途

选择哪主要看你上班哪个近



失业人员666
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6楼
2025-06-03 10:48:52 来自m.szhome.com
京基三期朝南三房89平,255米,感兴趣吗?
zx88816888
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7楼
2025-06-03 11:02:30
每个片区都有优缺点,锦龙算坪山第二梯队,新生算龙岗末端梯队,当年我也对比了坪地和坪山,现在庆幸选择了坪山,我是宁要小片区中心地段,不要大片区边缘地段
百香果味
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8楼
2025-06-03 11:27:32
听你意思喜欢锦龙多一点,选自己喜欢的吧,不然以后会后悔
irene_deng
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9楼
2025-06-03 13:41:48
上班倒是问题不大,时间比较自由,所以没有强制要求
引用6楼ALA1232的发言:
现在没有一个片区有啥特别发展的前途

选择哪主要看你上班哪个近



irene_deng
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10楼
2025-06-03 13:43:45
坪山是要等几年的配套,新生是现在就可以享受
早买早享受,晚买享优惠,哈哈,所以举棋不定
引用8楼zx88816888的发言:
每个片区都有优缺点,锦龙算坪山第二梯队,新生算龙岗末端梯队,当年我也对比了坪地和坪山,现在庆幸选择了坪山,我是宁要小片区中心地段,不要大片区边缘地段
三十五块八毛三
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11楼
2025-06-03 17:40:11 来自Android手机客户端
把你喜欢在意的项目列出来,评分。2 边打分,那个分数高选那个。
5j1bb
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12楼
2025-06-03 18:46:52 来自Android手机客户端
你lp在中心城上班为什么不买中心城的二手房?我记得那边的二手房也是2W+
irene_deng
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13楼
2025-06-03 19:43:54
二手房还多不少费用,所以倾向新房
但是新房,2W+基本没啥好的小区,就是新生了
其他二手,要不是比较旧的,要不有各种问题



引用13楼5j1bb的发言:
你lp在中心城上班为什么不买中心城的二手房?我记得那边的二手房也是2W+
irene_deng
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14楼
2025-06-03 19:45:51
列了,基本就是主贴那些所以犹豫不定呢
其实四月份看的新生,五月份看的坪山
基本都排除了新生,因为那时候看的价钱跟现在不一样,所以你看我其他帖子主要问的是坪山
但是突然新生又有了新的价格,就又纠结了
或者,再等等,坪山也有更好的价格?
引用12楼三十五块八毛三的发言:
把你喜欢在意的项目列出来,评分。2 边打分,那个分数高选那个。
irene_deng
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15楼
2025-06-03 19:46:41
三四月看新生的尾盘,基本在2.8-3.1左右,所以就没再考虑新生
月光冷剑
月光冷剑

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16楼
2025-06-04 07:43:26 来自m.szhome.com
傻X,又在侧面咬锦龙
引用8楼zx88816888的发言:
每个片区都有优缺点,锦龙算坪山第二梯队,新生算龙岗末端梯队,当年我也对比了坪地和坪山,现在庆幸选择了坪山,我是宁要小片区中心地段,不要大片区边缘地段
awenge0802
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17楼
2025-06-04 09:18:44
楼主你好我就是从龙岗换到锦龙的!
我之前房子买在龙岗最边缘-坪地(楼主说的新生其实我感觉地方也差不多,就是比坪地多几个商品房,城市界面好一些。那个仙田外国语不要被名字迷惑,其实不算优质名校的),我今年果断以2.6的单价把坪地卖了(即是亏掉100个),然后以同样2.6的单价买了锦龙地铁站边上的二手毛坯房(现在装修中准备年底住过去了)。
锦龙有14号快线到市区,即使只去大运也是直达四个站,十来分钟。学校的话,小学就在楼下,中学也有深实验坪山分校(前提深户+房产),商业未来有佳华,再远一点,10年内锦龙三大坑(华侨城、世贸(现在是坪山城投)、泰禾(未知))应该能起来一两个吧。新生也没有大型商业,那个今日广场也没有做起来都是卖义乌小商品的,最近的大型商业还得去到龙岗万科。锦龙2028年就是双地铁口(19号线),新生虽然也是双地铁规划,但是21号线一期都不到新生,而且一期都没批复,所以10年内甚至15年内新生都只有3号龟速线。医院的话一个靠近龙岗中心医院,一个靠近坪山人民医院新院区,倒是都能满足日常需求。然后就是楼主说的新生片区红花岭的隐患,之前坪地的业主群也是有反馈能闻到,还说新生那边小区因为这事团建过。
所以我觉得买房三大件-地铁商业学校,锦龙是优于新生的。(当然我不是说新生不好,新生的业主朋友不要喷我)只是在我的主观判断下,觉得锦龙更适合自己。如果生活工作圈都在新生,龙岗,坪地附近,那肯定还是就近选择。
闷骚二叔
闷骚二叔

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18楼
2025-06-04 09:42:10
当然是锦龙了,交通便利,双地铁,开车拐弯上快速路,去罗湖福田30/40分钟,盐田十五分钟,学校商业也都有,环境也好,人口目前很合适,住着舒服。
桃白白
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19楼
2025-06-04 10:16:49 来自iPhone客户端
三十五块八毛三
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20楼
2025-06-04 10:30:32 来自Android手机客户端
交通方面,锦龙占大优势,开车的话,拐个弯就上南坪快速,往关内方向可以走盐坪通道,东部过境高速(马上要复工了),去龙华宝安方向直接走南坪快速,大鹏海边也是近很多,新生这块相对来说没有那么方便了。地铁 14 号不用换乘直达罗湖福田,新生要转一趟,比较麻烦点。
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