引用39楼awenge0802的发言:

我最后定的力高哈，我们两口子在福田上班，通勤依赖地铁，小孩以后也要上学，长辈过来带孩子。所以我们希望近地铁，有小区环境，有学校（不一定名校，不差然后近一些），三室两卫（两卫是底线，一卫的我们都没看），在200出头的预算情况下，只有锦龙片区比较合适了。我们对新房没有执念，对二手房也不介意所以都看了。山水和佳华离14号线有点远了（走路10分钟以上就放弃），坪山中心区首先超预算且离市区更远了，离14号线也不近，优势是教育，但这不是我们第一侧重的。所以我们看了锦龙地铁走路五分钟的深业东城（旧了些，户型差点意思，开门就放餐桌且对着厨房），京基（2卫的超预算，一期那种阳台错开设计也不太中意），最后觉得力高各方面虽然不是最好，但是是最适合我们的。还有一点就是，我看的这些二手房都没啥公摊，尤其力高，78平做成三室两卫，而且不会觉得很紧凑，感觉和现在90平的新房差不多。
楼主说的玖云著好像是公寓。

我觉得锦龙片区比龙岗的很多板块都要好，而坪地新生这些都算是龙岗吊车尾的地方了（我为什么方当时买了坪地，因为21年的时候坪地是深圳最便宜的房子，“3.8万上车深圳最后机会”，当时光明都5万多6万了。）

还有就是锦龙那里感觉还是未来可期，新生那里很难新生。

引用30楼楼主的发言:

谢谢这么详细的回复，想多请教一下
1、你那个小区听起来像京基御景或者玖云著？不知道小区咋样，中介有推过但是还没去看过；

2、锦龙地铁站附近应该没啥新房了，所以我看的锦龙片区的大多距离地铁站都挺远，只能指望19号线倒车，感觉地铁上跟新生差不多；

3、因为目前不需要学位，所以学校的因素是我考虑的最少的；

4、更多的是考虑生活配套，新生的优点是小区附近的便利店、农贸市场、小商场比较多；锦龙那边的新小区，这些配套都比较少 —— 我主要指佳华、山水东城，其他小区基本都Pass了；

5、关于新房还是二手次新房的考虑，优先考虑新房，因为：A、新房相对二手，现在价钱不高；B、二手多出一些费用；C、质量上没什么差别；当然二手的好处就是小区成型、配套成型；所以除非特别好的二手才去考虑；

6、工作圈问题，现在都相对自有，所以这个问题不大；

7、交通，后面有朋友提到南坪，我对比过很多次，去盐田、去龙岗、去罗湖；就是正常非高峰期时候，的确比较快，高峰时间段，一样塞得要死；当然比新生上北通道还是好很多；

8、坪山或者说锦龙，主要顾虑还是在：A、有没有发展前景，龙岗被东进搞了那么多年还这样子，但是至少起来了一部分，坪山能好到哪里去；B、佳华附近的几条大路，山水附近的中  集地块，都是要持续一些年的，总有些担心；

引用18楼awenge0802的发言:

楼主你好我就是从龙岗换到锦龙的！
我之前房子买在龙岗最边缘-坪地（楼主说的新生其实我感觉地方也差不多，就是比坪地多几个商品房，城市界面好一些。那个仙田外国语不要被名字迷惑，其实不算优质名校的），我今年果断以2.6的单价把坪地卖了（即是亏掉100个），然后以同样2.6的单价买了锦龙地铁站边上的二手毛坯房（现在装修中准备年底住过去了）。
锦龙有14号快线到市区，即使只去大运也是直达四个站，十来分钟。学校的话，小学就在楼下，中学也有深实验坪山分校（前提深户+房产），商业未来有佳华，再远一点，10年内锦龙三大坑（华侨城、世贸（现在是坪山城投）、泰禾（未知））应该能起来一两个吧。新生也没有大型商业，那个今日广场也没有做起来都是卖义乌小商品的，最近的大型商业还得去到龙岗万科。锦龙2028年就是双地铁口（19号线），新生虽然也是双地铁规划，但是21号线一期都不到新生，而且一期都没批复，所以10年内甚至15年内新生都只有3号龟速线。医院的话一个靠近龙岗中心医院，一个靠近坪山人民医院新院区，倒是都能满足日常需求。然后就是楼主说的新生片区红花岭的隐患，之前坪地的业主群也是有反馈能闻到，还说新生那边小区因为这事团建过。
所以我觉得买房三大件-地铁商业学校，锦龙是优于新生的。（当然我不是说新生不好，新生的业主朋友不要喷我）只是在我的主观判断下，觉得锦龙更适合自己。如果生活工作圈都在新生，龙岗，坪地附近，那肯定还是就近选择。

引用44楼道李339的发言:

认识几个新生置换到锦龙片区的业主

引用29楼楼主的发言:

谢谢这么详细的回复，想多请教一下
1、你那个小区听起来像京基御景或者玖云著？不知道小区咋样，中介有推过但是还没去看过；

2、锦龙地铁站附近应该没啥新房了，所以我看的锦龙片区的大多距离地铁站都挺远，只能指望19号线倒车，感觉地铁上跟新生差不多；

3、因为目前不需要学位，所以学校的因素是我考虑的最少的；

4、更多的是考虑生活配套，新生的优点是小区附近的便利店、农贸市场、小商场比较多；锦龙那边的新小区，这些配套都比较少 —— 我主要指佳华、山水东城，其他小区基本都Pass了；

5、关于新房还是二手次新房的考虑，优先考虑新房，因为：A、新房相对二手，现在价钱不高；B、二手多出一些费用；C、质量上没什么差别；当然二手的好处就是小区成型、配套成型；所以除非特别好的二手才去考虑；

6、工作圈问题，现在都相对自有，所以这个问题不大；

7、交通，后面有朋友提到南坪，我对比过很多次，去盐田、去龙岗、去罗湖；就是正常非高峰期时候，的确比较快，高峰时间段，一样塞得要死；当然比新生上北通道还是好很多；

8、坪山或者说锦龙，主要顾虑还是在：A、有没有发展前景，龙岗被东进搞了那么多年还这样子，但是至少起来了一部分，坪山能好到哪里去；B、佳华附近的几条大路，山水附近的中  集地块，都是要持续一些年的，总有些担心；

引用18楼awenge0802的发言:

楼主你好我就是从龙岗换到锦龙的！
我之前房子买在龙岗最边缘-坪地（楼主说的新生其实我感觉地方也差不多，就是比坪地多几个商品房，城市界面好一些。那个仙田外国语不要被名字迷惑，其实不算优质名校的），我今年果断以2.6的单价把坪地卖了（即是亏掉100个），然后以同样2.6的单价买了锦龙地铁站边上的二手毛坯房（现在装修中准备年底住过去了）。
锦龙有14号快线到市区，即使只去大运也是直达四个站，十来分钟。学校的话，小学就在楼下，中学也有深实验坪山分校（前提深户+房产），商业未来有佳华，再远一点，10年内锦龙三大坑（华侨城、世贸（现在是坪山城投）、泰禾（未知））应该能起来一两个吧。新生也没有大型商业，那个今日广场也没有做起来都是卖义乌小商品的，最近的大型商业还得去到龙岗万科。锦龙2028年就是双地铁口（19号线），新生虽然也是双地铁规划，但是21号线一期都不到新生，而且一期都没批复，所以10年内甚至15年内新生都只有3号龟速线。医院的话一个靠近龙岗中心医院，一个靠近坪山人民医院新院区，倒是都能满足日常需求。然后就是楼主说的新生片区红花岭的隐患，之前坪地的业主群也是有反馈能闻到，还说新生那边小区因为这事团建过。
所以我觉得买房三大件-地铁商业学校，锦龙是优于新生的。（当然我不是说新生不好，新生的业主朋友不要喷我）只是在我的主观判断下，觉得锦龙更适合自己。如果生活工作圈都在新生，龙岗，坪地附近，那肯定还是就近选择。