引用79楼三和大神666的发言:

其实应该要以10万来记，光中央广场六期一起就有4万人

引用78楼三和大神666的发言:

天安云谷3期建成后，天安云谷和岗头水库那一片居住的人口要以五万来记（还不算农民房的），所以那一片应该会成为坂田新的商业聚集地

引用5楼楼主的发言:

可惜了，坂田还是要多开发一些楼盘稳住人流，要不然商业氛围很难形成，产业和住宅两手都要硬。要不然光有产业没有住宅也不行，人家跑别的去买房子了，没有产业也不行，没有产业只能成为睡城，有人说坂田的楼盘建多了，我怎么感觉坂田的楼盘非常少，在建的都没几个，以前建的早就卖光了

引用4楼gevin520的发言:

Costco的选址其实不是龙华区自己可以定夺的，是市级统筹协调，毕竟是重大总部项目；
Costco华南首家旗舰店（非一般门店）落子深圳，而不是一直在争取的广州，是市级领导努力的结果
最早报出方案的有B安、龙岗、龙华、罗湖，F田也有；但Costco跟星河从上海开始就是捆绑的联合体，联合拿地联合投资，珠联璧合。
而坊间传闻最后是龙华和龙岗的竞争，也不无道理：毕竟内部最终也是这两个区域PK,因为星河关外的大本营，一个在红山，一个在坂田南；
龙华的胜出很简单，龙华给出了最核心的红山地块，并且为其更改用地规划；同时，星河可以得到一片肥肉，不用旧改，直接盖五星级酒店+写字楼，各得其所。

引用2楼楼主的发言:

当初好像是山姆还是开市客想在坂田开一家店，发现没有成片的住宅区。后来就选择了去龙华。如果第三工业区能早点建成的话，估计就不会选择去龙华了。没有人流量，商业也起不来。

引用1楼月亮上的石头的发言:

是的。商业也巨大。

引用81楼jackafa的发言:

是的，龙岗这么大面积，但缺红山和壹城这种大规模连成片的有大都市感的住宅区

引用87楼fuqiang700的发言:

这你就扯了，差的是那楼下的商业，壹城一样的大社区，坂田一大堆，第五园，万科城，包括后来的超高层佳兆业中央广场（容积率4点多，因为楼高而增加的容积率，绝版了，后面楼高了，还把楼间距缩了，都是6-7的容积率了），壹城除了商业一无是处好吗？从价格上就看出来了，基本都不如坂田这些大社区价格高。

引用81楼jackafa的发言:

是的，龙岗这么大面积，但缺红山和壹城这种大规模连成片的有大都市感的住宅区

引用88楼悟空2023的发言:

不是比单价。是高层超高层连成大片。万科城第五园才几层

引用87楼fuqiang700的发言:

这你就扯了，差的是那楼下的商业，壹城一样的大社区，坂田一大堆，第五园，万科城，包括后来的超高层佳兆业中央广场（容积率4点多，因为楼高而增加的容积率，绝版了，后面楼高了，还把楼间距缩了，都是6-7的容积率了），壹城除了商业一无是处好吗？从价格上就看出来了，基本都不如坂田这些大社区价格高。

引用81楼jackafa的发言:

是的，龙岗这么大面积，但缺红山和壹城这种大规模连成片的有大都市感的住宅区

引用86楼悟空2023的发言:

不是比单价。是高层超高层连成大片。万科城第五园才几层

引用87楼fuqiang700的发言:

这你就扯了，差的是那楼下的商业，壹城一样的大社区，坂田一大堆，第五园，万科城，包括后来的超高层佳兆业中央广场（容积率4点多，因为楼高而增加的容积率，绝版了，后面楼高了，还把楼间距缩了，都是6-7的容积率了），壹城除了商业一无是处好吗？从价格上就看出来了，基本都不如坂田这些大社区价格高。

引用81楼jackafa的发言:

是的，龙岗这么大面积，但缺红山和壹城这种大规模连成片的有大都市感的住宅区

引用86楼悟空2023的发言:

不是比单价。是高层超高层连成大片。万科城第五园才几层

引用87楼fuqiang700的发言:

这你就扯了，差的是那楼下的商业，壹城一样的大社区，坂田一大堆，第五园，万科城，包括后来的超高层佳兆业中央广场（容积率4点多，因为楼高而增加的容积率，绝版了，后面楼高了，还把楼间距缩了，都是6-7的容积率了），壹城除了商业一无是处好吗？从价格上就看出来了，基本都不如坂田这些大社区价格高。

引用81楼jackafa的发言:

是的，龙岗这么大面积，但缺红山和壹城这种大规模连成片的有大都市感的住宅区

引用89楼艾米果的发言:

容积率低住着不舒服？

引用86楼悟空2023的发言:

不是比单价。是高层超高层连成大片。万科城第五园才几层

引用87楼fuqiang700的发言:

这你就扯了，差的是那楼下的商业，壹城一样的大社区，坂田一大堆，第五园，万科城，包括后来的超高层佳兆业中央广场（容积率4点多，因为楼高而增加的容积率，绝版了，后面楼高了，还把楼间距缩了，都是6-7的容积率了），壹城除了商业一无是处好吗？从价格上就看出来了，基本都不如坂田这些大社区价格高。

引用81楼jackafa的发言:

是的，龙岗这么大面积，但缺红山和壹城这种大规模连成片的有大都市感的住宅区

引用90楼活力小胜2017的发言:

容积率低才舒服，特别是商品房15年楼龄以上之后，容积率低小区的优势会更加体现出来

引用89楼艾米果的发言:

容积率低住着不舒服？

引用86楼悟空2023的发言:

不是比单价。是高层超高层连成大片。万科城第五园才几层

引用87楼fuqiang700的发言:

这你就扯了，差的是那楼下的商业，壹城一样的大社区，坂田一大堆，第五园，万科城，包括后来的超高层佳兆业中央广场（容积率4点多，因为楼高而增加的容积率，绝版了，后面楼高了，还把楼间距缩了，都是6-7的容积率了），壹城除了商业一无是处好吗？从价格上就看出来了，基本都不如坂田这些大社区价格高。

引用81楼jackafa的发言:

是的，龙岗这么大面积，但缺红山和壹城这种大规模连成片的有大都市感的住宅区

引用91楼艾米果的发言:

所以我无法理解羡慕成片高层超高层住宅的人

引用90楼活力小胜2017的发言:

容积率低才舒服，特别是商品房15年楼龄以上之后，容积率低小区的优势会更加体现出来

引用89楼艾米果的发言:

容积率低住着不舒服？

引用86楼悟空2023的发言:

不是比单价。是高层超高层连成大片。万科城第五园才几层

引用87楼fuqiang700的发言:

这你就扯了，差的是那楼下的商业，壹城一样的大社区，坂田一大堆，第五园，万科城，包括后来的超高层佳兆业中央广场（容积率4点多，因为楼高而增加的容积率，绝版了，后面楼高了，还把楼间距缩了，都是6-7的容积率了），壹城除了商业一无是处好吗？从价格上就看出来了，基本都不如坂田这些大社区价格高。

引用81楼jackafa的发言:

是的，龙岗这么大面积，但缺红山和壹城这种大规模连成片的有大都市感的住宅区

引用92楼活力小胜2017的发言:

容积率低才舒服，特别是商品房15年楼龄以上之后，容积率低小区的优势会更加体现出来

引用89楼艾米果的发言:

容积率低住着不舒服？

引用86楼悟空2023的发言:

不是比单价。是高层超高层连成大片。万科城第五园才几层

引用87楼fuqiang700的发言:

这你就扯了，差的是那楼下的商业，壹城一样的大社区，坂田一大堆，第五园，万科城，包括后来的超高层佳兆业中央广场（容积率4点多，因为楼高而增加的容积率，绝版了，后面楼高了，还把楼间距缩了，都是6-7的容积率了），壹城除了商业一无是处好吗？从价格上就看出来了，基本都不如坂田这些大社区价格高。

引用81楼jackafa的发言:

是的，龙岗这么大面积，但缺红山和壹城这种大规模连成片的有大都市感的住宅区

引用93楼三和大神666的发言:

深圳容积率低的房子普遍存在车位严重不足的现象，若容积率低又车位充足，那才有优势

引用92楼活力小胜2017的发言:

容积率低才舒服，特别是商品房15年楼龄以上之后，容积率低小区的优势会更加体现出来

引用89楼艾米果的发言:

容积率低住着不舒服？

引用86楼悟空2023的发言:

不是比单价。是高层超高层连成大片。万科城第五园才几层

引用87楼fuqiang700的发言:

这你就扯了，差的是那楼下的商业，壹城一样的大社区，坂田一大堆，第五园，万科城，包括后来的超高层佳兆业中央广场（容积率4点多，因为楼高而增加的容积率，绝版了，后面楼高了，还把楼间距缩了，都是6-7的容积率了），壹城除了商业一无是处好吗？从价格上就看出来了，基本都不如坂田这些大社区价格高。

引用81楼jackafa的发言:

是的，龙岗这么大面积，但缺红山和壹城这种大规模连成片的有大都市感的住宅区

引用96楼leostone28的发言:

赞同. 请参考万科城

引用93楼三和大神666的发言:

深圳容积率低的房子普遍存在车位严重不足的现象，若容积率低又车位充足，那才有优势

引用92楼活力小胜2017的发言:

容积率低才舒服，特别是商品房15年楼龄以上之后，容积率低小区的优势会更加体现出来

引用89楼艾米果的发言:

容积率低住着不舒服？

引用86楼悟空2023的发言:

不是比单价。是高层超高层连成大片。万科城第五园才几层

引用87楼fuqiang700的发言:

这你就扯了，差的是那楼下的商业，壹城一样的大社区，坂田一大堆，第五园，万科城，包括后来的超高层佳兆业中央广场（容积率4点多，因为楼高而增加的容积率，绝版了，后面楼高了，还把楼间距缩了，都是6-7的容积率了），壹城除了商业一无是处好吗？从价格上就看出来了，基本都不如坂田这些大社区价格高。

引用81楼jackafa的发言:

是的，龙岗这么大面积，但缺红山和壹城这种大规模连成片的有大都市感的住宅区

引用2楼楼主的发言:

当初好像是山姆还是开市客想在坂田开一家店，发现没有成片的住宅区。后来就选择了去龙华。如果第三工业区能早点建成的话，估计就不会选择去龙华了。没有人流量，商业也起不来。

引用1楼月亮上的石头的发言:

是的。商业也巨大。

引用73楼BALI1980的发言:

确实。我从龙华红山搬过来万科第五园，红山就是一坨💩

引用烟火1983的发言:

笑死了，坂田居民可不想要这么高低的小区，未来低密度的坂田一定会比龙华好的

引用楼主的发言:

那么一大片加起来估计有上百栋超高住宅，密密麻麻全部是住宅。感觉坂田就缺这种成片的住宅区。没有大量的住宅区。很多商业无法成形。不过那里路很小，估计非常堵车。坂田就一个信义嘉御山算是比较大的社区，估计还是要等桑泰旧改完成后，这一片才才会成形，要不然光靠一个信义嘉御山也独木难支。按照桑泰的计划，第三工业区和对面的自然村旧改加起来有20多栋超高层住宅。如果桑泰能完成的话，这片才会形成的商业氛围。

引用73楼BALI1980的发言:

确实。我从龙华红山搬过来万科第五园，红山就是一坨💩

引用烟火1983的发言:

笑死了，坂田居民可不想要这么高低的小区，未来低密度的坂田一定会比龙华好的

引用楼主的发言:

那么一大片加起来估计有上百栋超高住宅，密密麻麻全部是住宅。感觉坂田就缺这种成片的住宅区。没有大量的住宅区。很多商业无法成形。不过那里路很小，估计非常堵车。坂田就一个信义嘉御山算是比较大的社区，估计还是要等桑泰旧改完成后，这一片才才会成形，要不然光靠一个信义嘉御山也独木难支。按照桑泰的计划，第三工业区和对面的自然村旧改加起来有20多栋超高层住宅。如果桑泰能完成的话，这片才会形成的商业氛围。

引用95楼三和大神666的发言:

深圳早期的步梯房和小高层，容积率都相对低一些，但车位基本是露天的，且严重不足，近10年来出现的超高层车位基本上充足的，但就是容积率很高，尤其是近两三年的新房基本是容积率到6点多7点多了，据我了解仅有坂田佳兆业中央广场容积率相对低一点（车位充足，容积率不到5）

引用96楼leostone28的发言:

赞同. 请参考万科城

引用93楼三和大神666的发言:

深圳容积率低的房子普遍存在车位严重不足的现象，若容积率低又车位充足，那才有优势

引用92楼活力小胜2017的发言:

容积率低才舒服，特别是商品房15年楼龄以上之后，容积率低小区的优势会更加体现出来

引用89楼艾米果的发言:

容积率低住着不舒服？

引用86楼悟空2023的发言:

不是比单价。是高层超高层连成大片。万科城第五园才几层

引用87楼fuqiang700的发言:

这你就扯了，差的是那楼下的商业，壹城一样的大社区，坂田一大堆，第五园，万科城，包括后来的超高层佳兆业中央广场（容积率4点多，因为楼高而增加的容积率，绝版了，后面楼高了，还把楼间距缩了，都是6-7的容积率了），壹城除了商业一无是处好吗？从价格上就看出来了，基本都不如坂田这些大社区价格高。

引用81楼jackafa的发言:

是的，龙岗这么大面积，但缺红山和壹城这种大规模连成片的有大都市感的住宅区

引用93楼三和大神666的发言:

深圳容积率低的房子普遍存在车位严重不足的现象，若容积率低又车位充足，那才有优势

引用92楼活力小胜2017的发言:

容积率低才舒服，特别是商品房15年楼龄以上之后，容积率低小区的优势会更加体现出来

引用89楼艾米果的发言:

容积率低住着不舒服？

引用86楼悟空2023的发言:

不是比单价。是高层超高层连成大片。万科城第五园才几层

引用87楼fuqiang700的发言:

这你就扯了，差的是那楼下的商业，壹城一样的大社区，坂田一大堆，第五园，万科城，包括后来的超高层佳兆业中央广场（容积率4点多，因为楼高而增加的容积率，绝版了，后面楼高了，还把楼间距缩了，都是6-7的容积率了），壹城除了商业一无是处好吗？从价格上就看出来了，基本都不如坂田这些大社区价格高。

引用81楼jackafa的发言:

是的，龙岗这么大面积，但缺红山和壹城这种大规模连成片的有大都市感的住宅区