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家在深圳 > 业主论坛> 鹏瑞颐璟府 > 分析一下鹏瑞颐璟府优缺点（1000+套大社区，79-140m²）

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分析一下鹏瑞颐璟府优缺点（1000+套大社区，79-140m²）

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主楼

2021-06-11 18:19:07

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分析一下鹏瑞颐璟府优缺点（1000+套大社区，79-140m²）

今天看到微信群爆出鹏瑞颐璟府预计7月开营销中心8月开盘的消息。
记得上次路过还在挖巨坑呢，这一下子再过两个月就要入市了，刚需们又开始不蛋定了。

1000+户大社区，在龙华观澜与坂田交界的位置。突然感觉积分不高的可以冲一把了。

今天来聊聊这个鹏瑞颐璟府周边环境及小区配套和优缺点。

先来介绍一下这个项目
位置：深圳市龙华区五和大道及澜清一路交接处
一期占地面积：5.7万平米
总建面：43万平米商业面积：2.1万平米
总户数：约1500户（保障房约400户）
停车位：2874个
户型面积：79-140平米
开工日期：2020年10月30日
竣工日期：2023年5月30日

项目西区由8栋住宅，2层商业、东区由6栋塔楼，3层商业、公交首末站、幼儿园、邮政所组成。

先上卫星图

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魁哥_Christian

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沙发

2021-06-11 18:22:03 来自Android手机客户端

海量供应

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2021-06-11 18:22:39

再来看鹏瑞颐璟府一期和二期总平面图

一期的平面图，看楼栋分布

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地板

2021-06-11 18:31:09

有事出去了，先更新到这

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4楼

2021-06-12 13:35:22 来自iPhone客户端

预计什么价格

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鹭湖胖子

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鹭湖胖子

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5楼

2021-06-12 16:01:49 来自iPhone客户端

啥面积段的？

引用2楼楼主的发言:
再来看鹏瑞颐璟府一期和二期总平面图

一期的平面图，看楼栋分布

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6楼

2021-06-12 16:11:59 来自Android手机客户端

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二师姐6071964_微信

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7楼

2021-06-13 17:17:08 来自Android手机客户端

听说是74-145

引用鹭湖胖子的发言:
啥面积段的？
引用2楼楼主的发言:
再来看鹏瑞颐璟府一期和二期总平面图

一期的平面图，看楼栋分布

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8楼

2021-06-14 14:02:15

啥价呀。。。楼主继续啊

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9楼

2021-06-15 10:43:26

今天继续。
先来看看周边有哪些配套

项目北面是鹭湖片区
南面正对樟坑径效野公园，景观和视野都不错
西边是观澜高新园
东边规划有一个45班九年制公立学校（据说龙华外国语收编）

附近的地铁站18号线、22号线

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院里宁静月光

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10楼

2021-06-15 10:45:54 来自Android手机客户端

引用楼主的发言:
今天继续。
先来看看周边有哪些配套

项目北面是鹭湖片区
南面正对樟坑径效野公园，景观和视野都不错
西边是观澜高新园
东边规划有一个45班九年制公立学校（据说龙华外国语收编）

附近的地铁站18号线、22号线

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11楼

2021-06-15 10:46:01

小区自带2万多平米商业，从效果图可以看到下沉式的商业广场和两层底商

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12楼

2021-06-15 10:56:30

深圳地铁22号线，大概位置

22号线目前还在草案公示
线路起自福田保税区，终止于观澜北深莞边境，并预留延伸至东莞的条件。线路沿线途径福田、龙华和龙岗3个行政区，联系福田保税区、车公庙、香蜜湖、梅林、民治、坂雪岗、鹭湖和观澜等片区，并与轨道网络多条线路衔接换乘。

线路规划方案

轨道22号线路全长约38公里，全线采用地下敷设方式，共设车站22座。草案站点分别为：

北起黎光站，库坑站，桂花站，松元厦站，鹭湖北站，鹭湖站，观湖站，岗头北站，松和站，油松站，民治北站，民治站，横岭站，民乐站，凯丰站，梅丰站，香梅北站，红荔西站，香蜜西站，上沙站，福田西站，福田南站。

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13楼

2021-06-15 11:04:17

门口的公交站：
1、市边检站基地
公交路线：328路;620路;E8路;M289路;M339路;M342路;M477路;M525路;M545路;M566路;M568路;M572路;M578路;M584路

2、致君制药站
公交路线：
E4路;M202路;M212路;M228路;M289路;M292路;M538路;M567路

3、樟坑径上围站
公交路线：328路;620路;M289路;M339路;M342路;M477路;M525路;M545路;M566路;M568路;M572路;M578路;M584路

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14楼

2021-06-15 11:12:51

关于教育

小区自带幼儿园+规划45班九年制公立学校外
目前附近现有的学校有

仁山智水边上的龙华外国语、龙华宝文学校、龙华外国语高中部

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15楼

2021-06-15 11:32:39

关于开发商

鹏瑞集团立于2001年07月12日。是一家以地产开发为主营业务，同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业。
曾打造深圳最贵深圳湾1号综合体，项目包括顶级精装公寓、超甲级写字楼、莱佛士奢华酒店、莱佛士品牌公寓和湾汇高定商业中心，。深圳湾1号在高端地产界也备受关注，荣获多项国际大奖，已成为具有全球影响力的世界级滨海综合体地标。

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16楼

2021-06-15 11:49:25

最后总结一下这个项目的优缺点

优点：79平米-140平米户型有选择余地。套数多，近两千套，对于积分低的刚需比较容易入手。由于在龙华与坂田交界的地方，去市区近，利于福田上班人群。
小区自带幼儿园、学校、商业，基本满足配套。朝南看樟坑径效野公园。
品牌开发商，应该会打造龙华鹏瑞1号名片。

缺点：目前交通不便，只有公交车，附近的22号线还在公示阶段。估计通车也要7年后了
周边工业园较多，缺少一个大型商业购物场所。

关于价格预测：
由于项目处于龙华观澜、鹭湖、坂田交界处。
观澜参考去年的市场价是5.6万带装修
坂田参考7万
鹭湖6万+
龙华6.8万

我猜这个项目应该是5.7-6.3左右
欢迎论坛高手们来猜价。

据说7月开营销中心、8月开盘

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17楼

2021-06-15 12:01:14

晒晒4月份的鹏瑞工地，那时候还在挖地

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18楼

2021-06-15 12:02:00

再看看这个月，主体已经出来了，神速

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钱小美66

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19楼

2021-07-11 16:38:30 来自m.szhome.com

用户被禁言

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中轴_北段

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20楼

2021-07-11 22:07:03 来自Android手机客户端

平层单位本周成交，周边鹭湖

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