分析一下鹏瑞颐璟府优缺点（1000+套大社区，79-140m）_鹏瑞颐璟府

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21楼

2021-07-11 22:08:04 来自Android手机客户端

图二，未来的区震负。五根旗杆

图三，鹏瑞园林

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龙华小市民

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22楼

2021-07-12 09:09:14 来自iPhone客户端

刷屏也不可能把鹏瑞这个项目从刚需盘刷成豪宅盘，总价都不到珠海项目的零头数，房住不炒，有些人指望豪宅落地提升房价的希望怕是要落空了。

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pkuliu

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23楼

2021-07-12 09:52:16 来自Android手机客户端

分析得很全面

补充一点信息，鹭湖最近大户型都稳定在7-8了，按照差价1来算的话，鹏瑞这个盘很有可能站上6。

引用楼主的发言:
最后总结一下这个项目的优缺点

优点：79平米-140平米户型有选择余地。套数多，近两千套，对于积分低的刚需比较容易入手。由于在龙华与坂田交界的地方，去市区近，利于福田上班人群。
小区自带幼儿园、学校、商业，基本满足配套。朝南看樟坑径效野公园。
品牌开发商，应该会打造龙华鹏瑞1号名片。

缺点：目前交通不便，只有公交车，附近的22号线还在公示阶段。估计通车也要7年后了
周边工业园较多，缺少一个大型商业购物场所。

关于价格预测：
由于项目处于龙华观澜、鹭湖、坂田交界处。
观澜参考去年的市场价是5.6万带装修
坂田参考7万
鹭湖6万+
龙华6.8万

我猜这个项目应该是5.7-6.3左右
欢迎论坛高手们来猜价。

据说7月开营销中心、8月开盘

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平湖旧墟

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24楼

2021-07-17 12:31:01 来自Android手机客户端

用户被禁言

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25楼

2021-07-17 12:34:50 来自Android手机客户端

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26楼

2021-07-17 12:40:35 来自Android手机客户端

用户被禁言

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Xiaoyibu

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27楼

2021-07-17 23:29:13 来自Android手机客户端

影响漏了平湖辅城坳社区

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朗格

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28楼

2021-07-19 08:54:25 来自Android手机客户端

龙华未来房价的天花板必在鹭湖片区

这个项目靠近鹭湖，又是豪宅开发商打造，必然价格不低，4万左右只能去坑梓了??

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mrzhanghw

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29楼

2021-07-29 11:17:41

楼主以及各位大佬，可以分析一下那个樟坑径直升机场究竟噪音有多大嘛？就在鹏瑞楼盘直线距离2.3公里处，这个楼盘我去看了还是挺有意向的，唯一担心的风险就是直升机场这个噪音不知道影响究竟有多大？

引用17楼楼主的发言:
最后总结一下这个项目的优缺点

优点：79平米-140平米户型有选择余地。套数多，近两千套，对于积分低的刚需比较容易入手。由于在龙华与坂田交界的地方，去市区近，利于福田上班人群。
小区自带幼儿园、学校、商业，基本满足配套。朝南看樟坑径效野公园。
品牌开发商，应该会打造龙华鹏瑞1号名片。

缺点：目前交通不便，只有公交车，附近的22号线还在公示阶段。估计通车也要7年后了
周边工业园较多，缺少一个大型商业购物场所。

关于价格预测：
由于项目处于龙华观澜、鹭湖、坂田交界处。
观澜参考去年的市场价是5.6万带装修
坂田参考7万
鹭湖6万+
龙华6.8万

我猜这个项目应该是5.7-6.3左右
欢迎论坛高手们来猜价。

据说7月开营销中心、8月开盘

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30楼

2021-07-29 19:53:06 来自Android手机客户端

其实要回答直升机场的问题很简单，现存的南头直升机场周边3公里有上百个高价楼盘，包括腾讯大厦，华润城，看看他们周边楼盘的价值和居住体验不就知道了？况且樟坑径这个机场建在山林里的山顶上，对比周边楼盘的海拔提高了接近100米，对周边的影响可能会比南头机场小？

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朗格

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31楼

2021-07-29 23:05:58 来自Android手机客户端

直升机每天路过香蜜农科，房价受影响吗

引用中轴_北段的发言:
其实要回答直升机场的问题很简单，现存的南头直升机场周边3公里有上百个高价楼盘，包括腾讯大厦，华润城，看看他们周边楼盘的价值和居住体验不就知道了？况且樟坑径这个机场建在山林里的山顶上，对比周边楼盘的海拔提高了接近100米，对周边的影响可能会比南头机场小？

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竹村之光

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32楼

2021-08-07 23:37:04 来自Android手机客户端

四神盘，小户型什么价格了

引用中轴_北段的发言:
平层单位本周成交，周边鹭湖

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swatofa

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33楼

2021-08-12 10:17:22

5万就香

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lamso

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34楼

2021-09-11 23:25:27

地段一般，但产品力（公区跟室内精装、园林）可以说：在座的都是垃圾

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面团儿买房

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35楼

2021-09-13 07:44:50 来自Android手机客户端

这几个站点分别是多远呀？

引用楼主的发言:
门口的公交站：
1、市边检站基地
公交路线：328路;620路;E8路;M289路;M339路;M342路;M477路;M525路;M545路;M566路;M568路;M572路;M578路;M584路

2、致君制药站
公交路线：
E4路;M202路;M212路;M228路;M289路;M292路;M538路;M567路

3、樟坑径上围站
公交路线：328路;620路;M289路;M339路;M342路;M477路;M525路;M545路;M566路;M568路;M572路;M578路;M584路

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菲尼克斯太阳

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36楼

2021-09-13 08:29:21

以后坐直升机很方便的

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谢亦东

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37楼

2022-02-04 22:15:13 来自Android手机客户端

看了样板房感觉户型不太行

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lamso

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38楼

2022-02-07 22:23:54

这样子呀？说几个你觉得行的来溜溜

引用41楼谢亦东的发言:
看了样板房感觉户型不太行

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meihao2442229

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39楼

2023-02-19 08:12:01 来自Android手机客户端

有业主拉我入业主群吗

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赛罗奥特曼

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40楼

2023-02-25 01:00:03 来自iPhone客户端

进群了吗？我也没找到组织

引用39楼meihao2442229的发言:
有业主拉我入业主群吗

分析一下鹏瑞颐璟府优缺点（1000+套大社区，79-140m²）

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