高铁站区域三连居（中海+龙光+特发）_龙湖上城

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舍瓦里希德

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舍瓦里希德

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41楼

2022-03-01 22:50:17 来自iPhone客户端

期待大草原规划

引用56楼楼主的发言:
光明的未来就是深圳未来的光明，有空允许的情况下我会继续星河对面大草原即将规划项目、大科学装置科学家谷及其周边配套项目、三宜街区项目、交通新规划…等等项目
引用19楼Cendming的发言:
久违了高总！麻烦多多发帖描述一下光明的未来呀

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高新西

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高新西

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42楼

2022-03-01 23:13:36 来自m.szhome.com

附图只是原规划的意向图，涉及光明的3条城际后期选线有新规划，不一定在此线位。重点区域新建的轨道线都规划走地下。后期新规建楼盘遇到旁边有噪声影响区域有新管控制度。
对于道路噪声问题，即使以后会有新规完善，刚需自住群体（对噪音敏感者）也建议不要选临主干道、铁路的楼盘，因为，同比有的人真的不是拿来自住的。再退一步，如真喜欢临路某楼盘，也要选靠内侧户型。
晚上，对于居住在零噪音、高噪音的环境，是完全不一样的生活体验。
不说光明，市区内临路噪音大的楼盘不计其数，除了习惯，一些其他原因大家也知道。

引用47楼寒亭若冰的发言:
高总，看规划图深莞城际会挨着中海地块过去，这个城际是地上还是地下？会不会有更大的噪声？高铁噪声已经很大了，如果在加上城际，中海地块的居住体验会不会大大下降呢，感谢高总回复
引用楼主的发言:
3个项目临近国铁集团、深铁集团共同打造的枢纽站城综合开发项目（高铁站+地铁站东、西广场全开发、空中+地面+地下全立体开发）

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CarlBryant10

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43楼

2022-03-02 08:33:15 来自Android手机客户端

我们可太有空了，等你有空，洗耳恭听。特别是大草原等光中地区，请详细介绍下。我们也好和你一样去推广光明~
现在光明发展还需要时间和空间，购房者最需要的就是信心。

引用楼主的发言:
光明的未来就是深圳未来的光明，有空允许的情况下我会继续星河对面大草原即将规划项目、大科学装置科学家谷及其周边配套项目、三宜街区项目、交通新规划…等等项目
引用19楼Cendming的发言:
久违了高总！麻烦多多发帖描述一下光明的未来呀

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冰糖橙

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44楼

2022-03-02 08:34:09

比如滨河大道两边的小区那么多，其实噪音都蛮大。这个没办法。哪个区的主干道都有类似情况。

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大王叫我来巡山V1

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45楼

2022-03-02 10:00:50

期待高总的大草原

引用54楼楼主的发言:
光明的未来就是深圳未来的光明，有空允许的情况下我会继续星河对面大草原即将规划项目、大科学装置科学家谷及其周边配套项目、三宜街区项目、交通新规划…等等项目
引用19楼Cendming的发言:
久违了高总！麻烦多多发帖描述一下光明的未来呀

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亚梭尔

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46楼

2022-03-02 10:58:36

科学家谷是大科学装置核心区的公共生活配套和科研配套。配套专家楼、人才宿舍、配套商业、会议中心、预研中心等，依山傍水，环境优渥。

大科学装置核心区作为光明科学城的创新源头，配套建设投资额巨大，国家开发银行给了上百亿的授信。今年应该就会进行国际设计招标，同步开始路网建设。

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米团米团

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47楼

2022-03-02 11:30:04

高大上，我想还是想想算了。就目前在建的或者已经建设好的，好像没有什么特别之处。好吧，光明之眼算一个吧。

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拖动图片认证

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48楼

2022-03-02 11:34:37

高总，光明的中心区，科学城等重点发展地区大家都知道他们会发展规划得很好，能重点说说不是这些重点地区的其他普通地区吗？这些普通地区也住着很多人，也很想知道自己住的片区未来会有啥好的规划和发展，谢谢！

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永不磨灭的番号

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49楼

2022-03-02 11:49:22 来自Android手机客户端

主要是南光那一段是高架桥，四周无绿化阻挡，声波传的比较自由。

引用冰糖橙的发言:
比如滨河大道两边的小区那么多，其实噪音都蛮大。这个没办法。哪个区的主干道都有类似情况。

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库斯库斯

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50楼

2022-03-02 13:47:35 来自iPhone客户端

又规划大量住宅区？

引用61楼亚梭尔的发言:
科学家谷是大科学装置核心区的公共生活配套和科研配套。配套专家楼、人才宿舍、配套商业、会议中心、预研中心等，依山傍水，环境优渥。

大科学装置核心区作为光明科学城的创新源头，配套建设投资额巨大，国家开发银行给了上百亿的授信。今年应该就会进行国际设计招标，同步开始路网建设。

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Cendming

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51楼

2022-03-02 15:00:22 来自Android手机客户端

高总，请问碧眼社区的明湖国际学校高中部以及幼儿园，今年会开建吗？预计什么时候开始招生？

引用楼主的发言:
光明的未来就是深圳未来的光明，有空允许的情况下我会继续星河对面大草原即将规划项目、大科学装置科学家谷及其周边配套项目、三宜街区项目、交通新规划…等等项目
引用19楼Cendming的发言:
久违了高总！麻烦多多发帖描述一下光明的未来呀

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秦哥啦啦啦

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52楼

2022-03-02 15:57:41 来自Android手机客户端

噪音大，和噪音严重超标，是两个概念，九里附近南光高速不仅仅是噪音大，光明生态局委托第三方机构监测，那里噪音已经严重超标了，治本需要有综合治理方案，比如封闭式隔音屏，路面降噪，限速，绿植隔离等。薯田埔那一片要打造产业热土，那么多人生活居住，不能让噪音问题一直存在吧

引用冰糖橙的发言:
比如滨河大道两边的小区那么多，其实噪音都蛮大。这个没办法。哪个区的主干道都有类似情况。

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哈哈哈干得好

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53楼

2022-03-02 16:28:36 来自Android手机客户端

还有一大堆未建的项目呢，单单中心区楼村集体土地上的城市更新建筑规模就有几百万平米，这还没算上柴山西侧以及光明站东侧的区域，我家人是楼村人，票也投了，名也签了，等待开工呢。光明成立才几年?凤凰城的项目大多是2014到2019的成果，区2018年才挂牌成立，基建又不是从地里长出来的庄稼，要经历设计-审批-建造的漫长过程，这一个周期通常在5年左右，起码要到2030年市容才会脱胎换骨。

引用米团米团的发言:
高大上，我想还是想想算了。就目前在建的或者已经建设好的，好像没有什么特别之处。好吧，光明之眼算一个吧。

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54楼

2022-03-02 16:34:12 来自Android手机客户端

确实，不解决南光噪音的话，以后在薯田埔新产业园区上班的人会很难受。像西丽准备建的那个综合枢纽上的办公楼肯定也会吵到飞起。有次在虹桥公园游玩，经过高铁的高架桥洞时一辆复兴号飞掠而过，那个声音跟爆炸似的。

引用秦哥啦啦啦的发言:
噪音大，和噪音严重超标，是两个概念，九里附近南光高速不仅仅是噪音大，光明生态局委托第三方机构监测，那里噪音已经严重超标了，治本需要有综合治理方案，比如封闭式隔音屏，路面降噪，限速，绿植隔离等。薯田埔那一片要打造产业热土，那么多人生活居住，不能让噪音问题一直存在吧
引用冰糖橙的发言:
比如滨河大道两边的小区那么多，其实噪音都蛮大。这个没办法。哪个区的主干道都有类似情况。

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Gavin_SUI

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55楼

2022-03-02 22:23:44 来自iPhone客户端

感谢高总的帖子，前瞻，客观。

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高新西

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高新西

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56楼

2022-03-02 22:52:24 来自m.szhome.com

中海光明当前两个项目部分数据对比：
1、光明社区项目（寰宇时代花园）
占地：约4.6万平（地价54.08亿）
总建面：约25.7万平
容积率：规4.0
住宅：约17万平（含只租不售人才房42330+）
商业：1万平
幼儿园：9班2400平（占地2700平）
社区老年人日间照料中心：750平
公共厕所：120平
物业服务用房：370平
限高：120米（高层35-38）
楼栋：共15栋
车位：1400+

实景图

原效果图

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高新西

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高新西

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57楼

2022-03-02 23:23:20 来自m.szhome.com

中海光明当前两个项目部分数据对比：
2、凤凰社区项目（暂定名：观园）
占地：约3.23万平（地价37.34亿）
总建面：约26.8万平
容积率：规5.4
住宅：约16.3万平
（含20550出售安居房）
（含21000自持公租房）
商业：2450平
幼儿园：12班3200平（占地3600平）
老年人日间照料中心：800平
体育活动场地：800平
文化活动室：1500平
熟食中心：1200平
菜市场：1000平
公共充电站：700平
物业服务用房：350平
限高：120米（高层38-39）
楼栋：共9栋
车位：2200+

地块形状

意向效果图

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liutan88

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58楼

2022-03-03 10:14:00

请问高总，笔架山别墅区的旧改可知道啥进度了

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龙华小渣男

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59楼

2022-03-03 11:13:34

未来光明一片光明啊

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栗子栗树

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栗子栗树

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60楼

2022-03-03 11:24:48 来自iPhone客户端

请问高总，光明城站附近的商业什么时候能够完善呢？

高铁站区域三连居（中海+龙光+特发）

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