引用8楼悟空2023的发言:

具体情况如下：1.关于连廊报建情况：“深铁瑞城”项目（宗地号：A608-0173）分四期建设，其中一、二期工程（车辆段上盖部分）于2021年3月取得《深圳市建设工程规划许可证》（以下简称《工规》）。经核实，您所述连廊为该项目三期建设内容。该项目一、二期工程在报建阶段，三期工程设计方案尚未完善，因此一、二期方案设计中未体现三期设计方案。该项目三期工程于2021年4月取得《建设工程方案设计意见书》（深规划资源设方字GM20210074号），5月取得《建设工程桩基础报建证明书》（深规划资源设基字GM-2021-0007号），该项目设计方案文本及桩基础报建证明存档的屋顶总平面图中均包含您所述连廊。 2023年5月，我局就该项目申请三、四期工程《工规》核发进行批前公示，公示总图包含您所述连廊，于2023年5月12日至25日在《深圳商报》、该项目施工现场、市规划和自然资源局等相关网站上进行了公示，公示期满无异议。该项目于2023年6月取得四期工程的《工规》，同年8月取得三期《工规》。因此，您所述“连廊”具有合法报建手续，不存在“擅自加建”问题。2.关于容积率问题：经核实，该项目合同约定本宗地总规定建筑面积不超过454330平方米，计规定容积率≤2.41。经核该项目报建图纸及主要技术经济指标表，您所述连廊建筑面积计入地上核增建筑面积，不计入计规定容积率建筑面积范围，该项目计规定容积率未突破合同约定的2.41，满足规划要求。3.关于共享花园问题：经核实，该项目分四期建设，四期工程用地为同一宗地，分期不分宗，宗地内所有业主对该地块的公共服务设施及空间均享有共同的权益，连廊建设为宗地内的通行设施。经向建设单位了解，该项目一二期住宅预售时，《深铁瑞城重要事项告知书》已说明：该项目分三期开发，其中一、二期为盖上项目，三期为项目拟建用地，后期盖上项目与项目三期拟建用地可能会通过公共架空连廊相互连通，共享项目绿地、配套等设施。 我局已督促建设单位与业主做好解释说明工作，避免产生误解。。。

引用19楼深海一粟的发言:

如果真这么写了，那现在小高层业主为啥闹呢

引用悟空2023的发言:

该项目一二期住宅预售时，《深铁瑞城重要事项告知书》已说明：该项目分三期开发，其中一、二期为盖上项目，三期为项目拟建用地，后期盖上项目与项目三期拟建用地可能会通过公共架空连廊相互连通，共享项目绿地、配套等设施。

引用14楼gradcai的发言:

都是些山寨主，之前还跟公租房抢学位。

引用8楼悟空2023的发言:

具体情况如下：1.关于连廊报建情况：“深铁瑞城”项目（宗地号：A608-0173）分四期建设，其中一、二期工程（车辆段上盖部分）于2021年3月取得《深圳市建设工程规划许可证》（以下简称《工规》）。经核实，您所述连廊为该项目三期建设内容。该项目一、二期工程在报建阶段，三期工程设计方案尚未完善，因此一、二期方案设计中未体现三期设计方案。该项目三期工程于2021年4月取得《建设工程方案设计意见书》（深规划资源设方字GM20210074号），5月取得《建设工程桩基础报建证明书》（深规划资源设基字GM-2021-0007号），该项目设计方案文本及桩基础报建证明存档的屋顶总平面图中均包含您所述连廊。 2023年5月，我局就该项目申请三、四期工程《工规》核发进行批前公示，公示总图包含您所述连廊，于2023年5月12日至25日在《深圳商报》、该项目施工现场、市规划和自然资源局等相关网站上进行了公示，公示期满无异议。该项目于2023年6月取得四期工程的《工规》，同年8月取得三期《工规》。因此，您所述“连廊”具有合法报建手续，不存在“擅自加建”问题。2.关于容积率问题：经核实，该项目合同约定本宗地总规定建筑面积不超过454330平方米，计规定容积率≤2.41。经核该项目报建图纸及主要技术经济指标表，您所述连廊建筑面积计入地上核增建筑面积，不计入计规定容积率建筑面积范围，该项目计规定容积率未突破合同约定的2.41，满足规划要求。3.关于共享花园问题：经核实，该项目分四期建设，四期工程用地为同一宗地，分期不分宗，宗地内所有业主对该地块的公共服务设施及空间均享有共同的权益，连廊建设为宗地内的通行设施。经向建设单位了解，该项目一二期住宅预售时，《深铁瑞城重要事项告知书》已说明：该项目分三期开发，其中一、二期为盖上项目，三期为项目拟建用地，后期盖上项目与项目三期拟建用地可能会通过公共架空连廊相互连通，共享项目绿地、配套等设施。 我局已督促建设单位与业主做好解释说明工作，避免产生误解。。。

引用19楼深海一粟的发言:

如果真这么写了，那现在小高层业主为啥闹呢

引用悟空2023的发言:

该项目一二期住宅预售时，《深铁瑞城重要事项告知书》已说明：该项目分三期开发，其中一、二期为盖上项目，三期为项目拟建用地，后期盖上项目与项目三期拟建用地可能会通过公共架空连廊相互连通，共享项目绿地、配套等设施。

引用22楼渣铁违建连廊必须拆的发言:

你看到“可能”两个字了吗？这份材料不在合同里面，是额外一张纸，也不给业主留纸质版，有没有法律效力还存疑

引用8楼悟空2023的发言:

具体情况如下：1.关于连廊报建情况：“深铁瑞城”项目（宗地号：A608-0173）分四期建设，其中一、二期工程（车辆段上盖部分）于2021年3月取得《深圳市建设工程规划许可证》（以下简称《工规》）。经核实，您所述连廊为该项目三期建设内容。该项目一、二期工程在报建阶段，三期工程设计方案尚未完善，因此一、二期方案设计中未体现三期设计方案。该项目三期工程于2021年4月取得《建设工程方案设计意见书》（深规划资源设方字GM20210074号），5月取得《建设工程桩基础报建证明书》（深规划资源设基字GM-2021-0007号），该项目设计方案文本及桩基础报建证明存档的屋顶总平面图中均包含您所述连廊。 2023年5月，我局就该项目申请三、四期工程《工规》核发进行批前公示，公示总图包含您所述连廊，于2023年5月12日至25日在《深圳商报》、该项目施工现场、市规划和自然资源局等相关网站上进行了公示，公示期满无异议。该项目于2023年6月取得四期工程的《工规》，同年8月取得三期《工规》。因此，您所述“连廊”具有合法报建手续，不存在“擅自加建”问题。2.关于容积率问题：经核实，该项目合同约定本宗地总规定建筑面积不超过454330平方米，计规定容积率≤2.41。经核该项目报建图纸及主要技术经济指标表，您所述连廊建筑面积计入地上核增建筑面积，不计入计规定容积率建筑面积范围，该项目计规定容积率未突破合同约定的2.41，满足规划要求。3.关于共享花园问题：经核实，该项目分四期建设，四期工程用地为同一宗地，分期不分宗，宗地内所有业主对该地块的公共服务设施及空间均享有共同的权益，连廊建设为宗地内的通行设施。经向建设单位了解，该项目一二期住宅预售时，《深铁瑞城重要事项告知书》已说明：该项目分三期开发，其中一、二期为盖上项目，三期为项目拟建用地，后期盖上项目与项目三期拟建用地可能会通过公共架空连廊相互连通，共享项目绿地、配套等设施。 我局已督促建设单位与业主做好解释说明工作，避免产生误解。。。

引用28楼马可遇菠萝的发言:

忽悠的就是你这种不懂的小白，民法典，物权法，城乡规划法，物业管理条例都有体现对建筑区划内的一些描述，开发的是一二期，过的建设施工许可的也行政审批的也是一二期，合同里明确交付的也是一二期，一二期获得不动产权证以后，共有部分的权益是全体一二期业主所有，已经不属于开发商了，本房地产转让时，出卖人对建筑物区划内共有部分权利所拥有的共有和共同管理的权利同时转让，但法律法规明确规定的除外本合同所称建筑物区划内共有部分，是指建筑物内的住宅人经营性用房等专有部分以外的共有部分

引用19楼深海一粟的发言:

如果真这么写了，那现在小高层业主为啥闹呢

引用悟空2023的发言:

该项目一二期住宅预售时，《深铁瑞城重要事项告知书》已说明：该项目分三期开发，其中一、二期为盖上项目，三期为项目拟建用地，后期盖上项目与项目三期拟建用地可能会通过公共架空连廊相互连通，共享项目绿地、配套等设施。

引用31楼悟空2023的发言:

回复里说：四期工程用地为同一宗地，分期不分宗，宗地内所有业主对该地块的公共服务设施及空间均享有共同的权益
如果花园停车场是全体业主共有的话，我觉得没有理由不然别人建连廊。

引用28楼马可遇菠萝的发言:

忽悠的就是你这种不懂的小白，民法典，物权法，城乡规划法，物业管理条例都有体现对建筑区划内的一些描述，开发的是一二期，过的建设施工许可的也行政审批的也是一二期，合同里明确交付的也是一二期，一二期获得不动产权证以后，共有部分的权益是全体一二期业主所有，已经不属于开发商了，本房地产转让时，出卖人对建筑物区划内共有部分权利所拥有的共有和共同管理的权利同时转让，但法律法规明确规定的除外本合同所称建筑物区划内共有部分，是指建筑物内的住宅人经营性用房等专有部分以外的共有部分

引用19楼深海一粟的发言:

如果真这么写了，那现在小高层业主为啥闹呢

引用悟空2023的发言:

该项目一二期住宅预售时，《深铁瑞城重要事项告知书》已说明：该项目分三期开发，其中一、二期为盖上项目，三期为项目拟建用地，后期盖上项目与项目三期拟建用地可能会通过公共架空连廊相互连通，共享项目绿地、配套等设施。

引用10楼悟空2023的发言:

听说有一楼的在硬化花园？

引用32楼刚大木蛋蛋的发言:

你说到点了，都是同一宗地共享配套，连廊不是决定因素。。。不可能小高层想独享配套然后把超高层甩开这个和星河天地那几期不给建连廊还不是一回事，星河地块是分宗的

引用31楼悟空2023的发言:

回复里说：四期工程用地为同一宗地，分期不分宗，宗地内所有业主对该地块的公共服务设施及空间均享有共同的权益
如果花园停车场是全体业主共有的话，我觉得没有理由不然别人建连廊。

引用28楼马可遇菠萝的发言:

忽悠的就是你这种不懂的小白，民法典，物权法，城乡规划法，物业管理条例都有体现对建筑区划内的一些描述，开发的是一二期，过的建设施工许可的也行政审批的也是一二期，合同里明确交付的也是一二期，一二期获得不动产权证以后，共有部分的权益是全体一二期业主所有，已经不属于开发商了，本房地产转让时，出卖人对建筑物区划内共有部分权利所拥有的共有和共同管理的权利同时转让，但法律法规明确规定的除外本合同所称建筑物区划内共有部分，是指建筑物内的住宅人经营性用房等专有部分以外的共有部分

引用19楼深海一粟的发言:

如果真这么写了，那现在小高层业主为啥闹呢

引用悟空2023的发言:

该项目一二期住宅预售时，《深铁瑞城重要事项告知书》已说明：该项目分三期开发，其中一、二期为盖上项目，三期为项目拟建用地，后期盖上项目与项目三期拟建用地可能会通过公共架空连廊相互连通，共享项目绿地、配套等设施。

引用34楼surechen的发言:

不可能不建设连廊，如果不共享小区，你们把好的小高层选了，剩下一堆没小区的高层垃圾给谁买？本来地段配套都一般，如果高层没小区，2万我都懒得看

引用33楼surechen的发言:

不可能不建设连廊，如果不共享小区，你们把好的小高层选了，剩下一堆没小区的高层垃圾给谁买？本来地段配套都一般，如果高层没小区，2万我都懒得看

引用38楼马可遇菠萝的发言:

你觉得开发商会多仁慈到为消费的业主考虑？卖一二期宣传的时候，不把绿化配套放进他们的定价里？每个户型，每个楼层，每个楼栋都给你区分定价，有些人不是蠢就是坏，跟开发商一样，奸商写在满脸

引用33楼surechen的发言:

不可能不建设连廊，如果不共享小区，你们把好的小高层选了，剩下一堆没小区的高层垃圾给谁买？本来地段配套都一般，如果高层没小区，2万我都懒得看

引用40楼surechen的发言:

我倒觉得是你比较自私吧，一二期价格包含了小区，三期就没包含吗？4万多买这远离深圳中心的地段，还是超高层，还没小区，哪个正常人会去买？

引用38楼马可遇菠萝的发言:

你觉得开发商会多仁慈到为消费的业主考虑？卖一二期宣传的时候，不把绿化配套放进他们的定价里？每个户型，每个楼层，每个楼栋都给你区分定价，有些人不是蠢就是坏，跟开发商一样，奸商写在满脸

引用33楼surechen的发言:

不可能不建设连廊，如果不共享小区，你们把好的小高层选了，剩下一堆没小区的高层垃圾给谁买？本来地段配套都一般，如果高层没小区，2万我都懒得看