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主楼

2022-05-14 22:14:09 来自m.szhome.com

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13号线光明首站：招商蛇口大型安居社区

本帖介绍招商蛇口布局光明的多个项目之一：凤凰街道塘家社区第一工业区原“工改工”变更“工改保”大型安居社区

十四五全市大型安居社区项目之一

现初设“工改保”安居社区效果图（光侨路视觉）

原“工改工”产业园效果图

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高新西

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沙发

2022-05-14 22:33:54 来自m.szhome.com

项目位于光明区光侨路、龙大快速（龙大高速市政化后拟名）、光布路（光侨路直通布龙路连接线）交汇处。
项目位于国内目前最大的中医院项目：深圳市中医院光明院区对面。
项目距离明星科技通勤快线13号线市中医院站（暂定名）500米，距离6号线长圳站1100米，距离光明高铁站1500米内。
项目后续可通过光侨路、龙大路、光布路、外环高速、外环快速、外环转南光、光侨转南光等多条主、次干道通达各区及大湾区主要城市。

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板凳

2022-05-14 22:45:56

位置极佳，高速路口，两个地铁口1000米范围。

引用1楼楼主的发言:
项目位于光明区光侨路、龙大快速（龙大高速市政化后拟名）、光布路（光侨路直通布龙路连接线）交汇处。
项目位于国内目前最大的中医院项目：深圳市中医院光明院区对面。
项目距离明星科技通勤快线13号线市中医院站（暂定名）500米，距离6号线长圳站1100米，距离光明高铁站1500米内。
项目后续可通过光侨路、龙大路、光布路、外环高速、外环快速、外环转南光、光侨转南光等多条主、次干道通达各区及大湾区主要城市。

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地板

2022-05-14 23:10:38 来自Android手机客户端

大概什么时候开始建呢

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高新西

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4楼

2022-05-14 23:29:46 来自m.szhome.com

已批工改工项目，需要改变为居住项目，有特定条件及配比要求（此处不细说）。
本项目介绍：
更新单元：约9.4万平
拆除用地：约9.1万平
开发建设：约5.27万平
建面：约31.4万平
住宅：约28万平（含约22万平安居型商品房）
商业、办公、酒店业：约1万平
公共配套设施：约2.4万平
2所幼儿园：各12班
配套：托育中心、老年中心、社康、文化场所、体育场所、球场、儿童游乐场、人才活动室、警务室、社区党群中心、充电站、公交首末站等等多种形态设施。
同时，项目另规划地块建设54班九年一贯制学校、公园绿地等，以保障此工改保项目带来大量居住人口家庭的学位需求、生活休闲配套等。

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joeyjyjy

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5楼

2022-05-15 00:27:30 来自Android手机客户端

高总，有商品房吗？

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光明股神

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6楼

2022-05-15 00:30:00 来自m.szhome.com

估计是保障房！

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蓝色的胖子

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7楼

2022-05-15 00:59:09 来自iPhone客户端

这个可以

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kongkong618

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8楼

2022-05-15 07:56:37 来自Android手机客户端

高总，同为2019年第一批城市更新项目的合水口第四第五工业区什么时候能出规划草案？感觉进度有点落后。

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konansi9706482_微信

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9楼

2022-05-15 08:05:28 来自m.szhome.com

心海集团是招商蛇口的。

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10楼

2022-05-15 09:51:57 来自m.szhome.com

项目前身：
2018年，塘家社区拟将第一工业区申报立项为“工改工”城市更新项目，拟打造定位成为医疗健康产业示范园区，以前端的高科研成果转化成为核心，重点服务中小创新创业型企业的孵化加速，同时计划联动引入龙头企业，打造成为医疗健康产业新高地（布局高端医疗器械、创新药研发等）。原计划目的是以此项目带动社区集体经济发展，提高社区股民收入。
2019年，该项目列入光明区第一批次城市更新单元计划公示，性质：工改工（M0+M1）。

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11楼

2022-05-15 10:13:20

用户被禁言

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12楼

2022-05-15 10:25:00 来自m.szhome.com

项目更改：
2021年，为了实现社区集体资产增值保值，同时做好全市大规模居住用地供应保障，大幅度提升公共住房建设，法定图则进行申请调整，项目用地由原一类工业用地调整为二类居住用地，项目特定条件限制下，改为以公共住房为主，配套学校等公共利益项目的大型安居社区（俗称：工改保）。
同年，有多年城市更新经验及多个项目的招商蛇口拟进入主导该项目开发。计划将该项目打造成为绿色休闲、配套齐全的宜居生活社区。

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云湖之上

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云湖之上

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13楼

2022-05-15 10:44:58

全是住房少了工业基础也不是好事啊再说也靠近高速路吵

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14楼

2022-05-15 10:58:53 来自m.szhome.com

天汇城两侧的合水口四五工区工改商住项目也做了多次调整，大型城市更新项目很复杂的，不可预见因素很多，每年或每个时期的不同政策调整也要顾及，保障房、安置房、人才房、基础公共利益配套，地块布局、地下布局、不同群体布局….等等，需要考虑、协商、报批的工作多得很，大概方案是有了，

引用9楼kongkong618的发言:
高总，同为2019年第一批城市更新项目的合水口第四第五工业区什么时候能出规划草案？感觉进度有点落后。

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15楼

2022-05-15 11:08:46 来自m.szhome.com

共有产权住房：
1、可售型安居型商品房
2、可售型人才住房

引用10楼孙成顺的发言:
是公租还是安居呢，传闻下个月就没有安居房了，会改成共有产权房，高总有没有这方面信息？

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kongkong618

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16楼

2022-05-15 13:59:31 来自Android手机客户端

谢谢高总

引用楼主的发言:
天汇城两侧的合水口四五工区工改商住项目也做了多次调整，大型城市更新项目很复杂的，不可预见因素很多，每年或每个时期的不同政策调整也要顾及，保障房、安置房、人才房、基础公共利益配套，地块布局、地下布局、不同群体布局….等等，需要考虑、协商、报批的工作多得很，大概方案是有了，
引用9楼kongkong618的发言:
高总，同为2019年第一批城市更新项目的合水口第四第五工业区什么时候能出规划草案？感觉进度有点落后。

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哈哈哈干得好

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17楼

2022-05-15 14:15:15 来自Android手机客户端

第四第五工业区今年应该能顺利出草案吧?很怕今年又像去年那样跳票。

引用楼主的发言:
天汇城两侧的合水口四五工区工改商住项目也做了多次调整，大型城市更新项目很复杂的，不可预见因素很多，每年或每个时期的不同政策调整也要顾及，保障房、安置房、人才房、基础公共利益配套，地块布局、地下布局、不同群体布局….等等，需要考虑、协商、报批的工作多得很，大概方案是有了，
引用9楼kongkong618的发言:
高总，同为2019年第一批城市更新项目的合水口第四第五工业区什么时候能出规划草案？感觉进度有点落后。

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AlanWen92

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18楼

2022-05-15 14:24:35 来自m.szhome.com

请问高总，马山头第三工业区的城市更新进展如何了

引用16楼楼主的发言:
天汇城两侧的合水口四五工区工改商住项目也做了多次调整，大型城市更新项目很复杂的，不可预见因素很多，每年或每个时期的不同政策调整也要顾及，保障房、安置房、人才房、基础公共利益配套，地块布局、地下布局、不同群体布局….等等，需要考虑、协商、报批的工作多得很，大概方案是有了，
引用9楼kongkong618的发言:
高总，同为2019年第一批城市更新项目的合水口第四第五工业区什么时候能出规划草案？感觉进度有点落后。

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19楼

2022-05-15 20:55:35 来自m.szhome.com

通常草案按议会要求完善修改后，会按相关程序组织公示，公示无异议后再报相关部门进行议审等等，流程不少。合四五这个区域性的大型城更项目其实延后也不一定是不好，或者能比之前争取更多更好。区里各个社区有很多个拟立项或者立项后停滞不能按时落实的城更项目（其实全市都一样），区相关部门都会协助处理难点或特定问题，争取尽快启动计划申报等工作。光明科学城以后是全域打造、全街道协调发展，长远发展少不了6个街道各个社区的通力协作，关于社区集体经济，会向福永怀德村这种先进村集体学习。光明需要学习进步的过程还很长，我们的股民，也需要向往更光明。

引用19楼哈哈哈干得好的发言:
第四第五工业区今年应该能顺利出草案吧?很怕今年又像去年那样跳票。
引用楼主的发言:
天汇城两侧的合水口四五工区工改商住项目也做了多次调整，大型城市更新项目很复杂的，不可预见因素很多，每年或每个时期的不同政策调整也要顾及，保障房、安置房、人才房、基础公共利益配套，地块布局、地下布局、不同群体布局….等等，需要考虑、协商、报批的工作多得很，大概方案是有了，
引用9楼kongkong618的发言:
高总，同为2019年第一批城市更新项目的合水口第四第五工业区什么时候能出规划草案？感觉进度有点落后。

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20楼

2022-05-15 21:20:23 来自m.szhome.com

一个有规模的城更项目，前期都会组织很多个部门单位进行议会，涉及国资、规资、土监、住建、交通、工信、城管、消防、水务、卫生、文体、教育、更土、工务、设计院、事务所、相关街道办下属单位….等等相关负责人参会。所以说城市更新是非常复杂、周期相对比较长的建设项目。马田马三片区项目意向开发商这几年都在不断跟进，不过，要想建成原计划的初设效果，需要的时间也很长。

马三片区城更项目原设计效果图

引用20楼AlanWen92的发言:
请问高总，马山头第三工业区的城市更新进展如何了
引用16楼楼主的发言:
天汇城两侧的合水口四五工区工改商住项目也做了多次调整，大型城市更新项目很复杂的，不可预见因素很多，每年或每个时期的不同政策调整也要顾及，保障房、安置房、人才房、基础公共利益配套，地块布局、地下布局、不同群体布局….等等，需要考虑、协商、报批的工作多得很，大概方案是有了，
引用9楼kongkong618的发言:
高总，同为2019年第一批城市更新项目的合水口第四第五工业区什么时候能出规划草案？感觉进度有点落后。

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