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600万买红山3房还是上塘4房？

龙华片区改善居家，想要交通和配套规划较好、还要楼龄新，红山和上塘经常会被提及。预算总价600万可以在红山买品质社区3房；而在上塘可以买的4房，多一个房间。代表楼盘红山水榭春天1-3期 PK 上塘星河传奇。

水榭春天1-3期买3房，星河传奇是次新4房

总价都是600万左右，而且产证都是89平，学区也一样是龙华实验学校，是一所去年开学的新学校。水榭春天1-3期是标准3房2卫，次新楼盘大部分都有装修，买来简单整体可以直接入住。水榭春天一期的89平3房价格略低，因为阳台朝北看人民路，目前成交价在550万左右，水榭春天二三期的89平3房总价要600万出头。

而星河传奇可以做4房2卫，多一个房间赠送面积相对多一些，楼盘刚入伙都是毛坯房，但是楼盘园林都很新，买来自己装修，近期要住的可能会有装修噪音影响，近期成交价在560-580万左右。

水榭春天有精致大园林，星河传奇容积率高但是车位充足

红山水榭春天1-3期的园林在红山是数一数二，不仅绿化环境好，小孩娱乐设施、篮球场、网球场全都有，容积率不算高为3.14。

而星河传奇交楼不久园林更新，但是容积率达到5.0 ，比水榭春天高很多，楼层为40层的超高层，但是车位配比充足接近1:1。

水榭春天能共享红山配套，星河传奇离地铁站比较远

水榭春天能享受红山的商业和市政配套，楼下也有沃尔玛超市，而且离红山地铁站距离也不远，居家方便度要优于星河传奇。

而星河传奇自带部分商业，暂时还有招商当中，能满足基本的生活需求，多走几分钟也能享受红山的部分配套，缺点是离地铁站还是比较远，直线距离有1千米。

综上所述：

共同点：总价都是600万左右、产证面积约89平，而且学区都是龙华实验学校，都是高层的次新楼盘，属于片区内改善性楼盘。

不同点：水榭春天1-3期的园林环境精致，地铁、周边配套也齐全，居家便利，但是只能做3房。而星河传奇89平可以做4房2卫，户型赠送较多，楼盘更新，车位也充足达到1:1，缺点是容积率比较高，离地铁站的距离也有点远。

对于想要大园林社区，而且周边配套方便、家庭人口不算多的可以选择水榭春天1-3期3房；而家庭人口较多，600万总价想要4房的可以考虑星河传奇，虽然离地铁站有点远，但是车位充足，晚上回家不怕没车位。

（附近期成交价对比）

600万左右想在红山和上塘片区置业，还有以下几个楼下可以对比考虑，中航天逸、1866绿景公馆、华业玫瑰四季、和平里89平复式4房。

中航天逸：楼盘园林环境也很不错，离红山地铁站很近，楼下自带九方商业体，居家生活便利，而且3房户型相比水榭1-3期还略大一点点，目前总价620万起，学区也是龙华实验学校。

1866绿景公馆：空中花园式园林，楼间距宽，绿化也不错，89平3房总价600万，学区带民顺小学和民治中学。

华业玫瑰四季：距离红山地铁站比较近，隔壁就是九方商业，能享受红山的配套，89平3房总价580万可以买到，而且户型赠送较多，可以改3+1房，学区也是龙华实验学校。缺点是小区园林小而且呈三角形，容积率比较高。

和平里：89平复式4房，房间都比较大，楼下1个房，楼上3房。周边有3个地铁口，旁边就是布龙路、和平路出行比较便捷。自带部分裙楼商业，商业体要等港铁天颂和中海锦城，学区是不错的高峰学校。