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红山热盘水榭春天 同是89平3房为啥相差50-100万?

红山水榭春天,也是龙华二手房成交量最热的楼盘。经常有网友咨询文峰,说水榭春天同是89平3房户型,价格相差50-100万,到底该怎么选?


水榭春天1-6期区别


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水榭春天1-3期共用一个大花园,园林环境在红山片区算最大、最精致的一个小区。其中一期楼龄较早,,89平的3房户型南北通透,但是阳台朝北看人民路,有部分车流噪音影响。目前总价560万左右,而2、3期位置较安静,楼龄也新一些,2、3期的3房总价610万,比1期3房高50万左右。


水榭春天1-3期园林是很不错的,小区内泳池、篮球场、网球场、小孩娱乐设施都有,一楼架空层休闲,小区居家氛围比较浓。学区是龙华实验学校,小孩上学也比较近,楼下就有沃尔玛超市,整体生活配套比较方便。


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而水榭5、6期的楼盘更新一些,但是每期的园林分开,导致单个小区并不大,楼盘间有天桥连接,小区业主可以互通。但是带学区集团—深圳高级中学北校区的学区,单价接近8万,比水榭1-3期高1万左右,89平3房成交价基本要680万起,相比水榭1期的3房总价560万高100多万。


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在没有深高分校之前,水榭5、6期和水榭1-3期的均价接近,因为深高分校的加入,学区学区溢价,目前水榭5、6期价格比水榭1-3期单价贵1万多。不过在2016年,周边小区业主为争夺深高分校学区,也经历过一场风波。

 


统计今年水榭春天1-6期的部分二手成交,供参考:

 

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 综上所述:


水榭春天1-3期共用大园林,小区绿化环境好,1期3房户型朝北看人民路,总价560万左右相对低,2、3期户型位置要好,所以总价比水榭1期高50万左右;而水榭5、6期尽管园林比不了水榭1-3期,但是带深高北校区学区 ,还是九年制,所以3房总价700万左右,单价接近8万。


如果想要园林休闲空间大、环境好,并且总价预算600万左右的3房,可考虑水榭春天1-3期,如果能接受部分噪音,水榭一期89平3房总价560万左右也可以买到,通风采光都还不错,南北通透。


而对于想要学区集团学区的家庭,可考虑水榭春天5、6期,学区带深高北校区还是九年制,而深高本部都只有初中,所以适合对学区有要求的家庭,虽然是新学校,但是师资和教学管理能延续本部的传统,相对是比较不错的。


但是要注意的是深高北校区也是一所新学校,开学才一年多,还没有参加过中考,成绩好坏要历经时间来验证。想成为真正的学区,师资和教学管理好是一方面,生源的沉淀也更重要,包括家庭教育的影响,还有一些培训机构等。

 


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