引用21楼海平设计的发言:

引用13楼东建美居瓷砖中心的发言:

分析的不错，开工大吉哦。

引用2楼楼主的发言:

【买房篇】


这里必须再回顾下2015年深圳房市惊心动魄的情形。


这一年深圳热点区域房价直接翻番，全市均价从2万多到5万多，全民议房。

真正牛人：抛售手上所有股票，330政策暴涨之前买入房产。
幸运的人：先卖了手上深圳小户型或外地房子，330政策暴涨之前换了大房子。
侥幸的人：一直准备买房，拖到2015年下半年终于成功入手买房的人。 
遗憾的人：一直准备买房，老早手持百万以上资金沦落到现在付不起首付的人。
悲壮的人：怀揣梦想踏实做实业的人，挣的钱远不如多买一套房的收益的人。
悲惨的人：卖了深圳的房子，330政策暴涨之后还在买入股票的人。
忧虑的人：没有家底、晚来深圳几年、没有快速发展起来的80后、90后。

以上纯属原创，欢迎对号入座。楼主还算是个侥幸的人。


分析了这么多，现在介绍下楼主的情况。楼主大学毕业两年后2011年在广州买了个精装修的三房，由于后来一直在深圳工作，这个房子一直空着。正是因为手上有这个房子，我们在深圳一直没有非常着急买房，总觉得自己反正有房，总想希望找个非常满意的自住的房子。

其实我们2014年底在深圳看了三个楼盘，要么觉得偏远、要么堵车、要么容积率太低。总之不入我们眼。那时还想着再存点钱买180平左右的大复式住，最后苦逼的买了个89方的小房子。

由于个人原因2015年4月下旬才回深圳，那时已经听中介说不给订金不给看房、二手业主一天提一个价、到处是交了订金原业主违约不卖、新楼盘基本都是日光盘、新楼盘隔每期推出新房源都是加5000元每平以上的新闻。那时完全已经坐不住了，我们开始每个周末看房。因为看到太多二手房东涨价违约的新闻，我们本来也更倾向于买新房，所以我们直接只看新房了。

由于新楼盘都是几个月才开盘一次，我们直到9月底才等到意向的楼盘开盘。那时附近的楼盘已经涨了两万多了，我们其实也怕那时会不会是最高点，如果下跌30%可是首付都跌没人，再往下跌的话可是要断供了。考虑再三，毕竟是自住房，不管涨跌，想尽办法先入手了这套房子，也算是忐忑的心定下来了。从此安心做房奴，往后谈到2015年买房经历还是内心无法平静。


结合自己租房和买房的经历，我谈几个纯属个人的关于买房的看法：


1. 关于买新房还是二手房？
新房的话你要准备一年半交房，半年装修，半年装修后空置，一般需要两三年才能住进去。这里单房租就要多出两三年十来万的房租钱。但是新房开盘时一般房源选择比较多，很多新盘因为刚买时周边配套不全，利好实现后上涨空间比较大。二手房好处是可以更快住进去节省不少房租钱，当然如果要全部重新装修的话成本也不低，拆旧成本也不少。二手房还能看到现有的房子、小区配套和小区物业管理之类的，比有些开发商开盘吹的多好但是交房是个未知数来得实在。如果能买到比较新的小区有毛胚的二手房就更好了，既能让你住上新房，又不需要等待太长的时间。

2. 买深圳小户型还是临深房子
建议尽量买深圳的房子，毕竟城市人口众多，内生人口增长快，另外每年流入的优质人口也非常庞大，房价很难下跌。临深房子买的时候便宜，但是很多时候真的不方便住，而且如果要转手的话一般都是有价无市，贷款评估也低。

3.买房不要想得太过于完美，先上车
自住房有时机就入手，不要非得买关内的房子、大房子、新房子。卖掉手上的房子换大房子总是比存够首付现金买大房子来得容易。只要房价上涨，买房如果按30%首付购买就是3.3倍的资金杠杆上涨升值。哪怕偏地方的老破小房子，想卖的话还是有人会经历你原来一样的阶段来接手你的房子。先上车，先上车，先上车，切记！



 顶起来，我再继续更新找设计公司、装修公司、装修采购和装修日记等内容！

引用12楼爱游泳的鱼的发言:

已收藏，继续围观

引用15楼招聘专用130的发言:

已收藏，等更新，一样大的房子，祝开工大吉

引用24楼楼主的发言:

老板，上次去你们店里看了瓷砖了，出门还和设计师一起碰到您本人。
你们店确实款式多、新、靓，不愧是专业瓷砖超市。
广告都已经帮您打上了，折扣就不能多打点吗？

引用13楼东建美居瓷砖中心的发言:

分析的不错，开工大吉哦。

引用2楼楼主的发言:

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引用东建美居瓷砖中心的发言:

感谢对我们的支持，广告语满分。

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引用木百盛客服的发言:

开工大吉

引用31楼楼主的发言:

你这是要把糖衣吃掉，炮弹打回来吗？😂

引用东建美居瓷砖中心的发言:

感谢对我们的支持，广告语满分。

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老板，上次去你们店里看了瓷砖了，出门还和设计师一起碰到您本人。
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引用13楼东建美居瓷砖中心的发言:

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【买房篇】这里必须再回顾下2015年深圳房市惊心动魄的情形。这一年深圳热点区域房价直接翻番，全市均价从2万多到5万多，全民议房。真正牛人：抛售手上所有股票，330政策暴涨之前买入房产。幸运的人：先卖了手上深圳小户型或外地房子，330政策暴涨之前换了大房子。侥幸的人：一直准备买房，拖到2015年下半年终于成功入手买房的人。 遗憾的人：一直准备买房，老早手持百万以上资金沦落到现在付不起首付的人。悲壮的人：怀揣梦想踏实做实业的人，挣的钱远不如多买一套房的收益的人。悲惨的人：卖了深圳的房子，330政策暴涨之后还在买入股票的人。忧虑的人：没有家底、晚来深圳几年、没有快速发展起来的80后、90后。以上纯属原创，欢迎对号入座。楼主还算是个侥幸的人。分析了这么多，现在介绍下楼主的情况。楼主大学毕业两年后2011年在广州买了个精装修的三房，由于后来一直在深圳工作，这个房子一直空着。正是因为手上有这个房子，我们在深圳一直没有非常着急买房，总觉得自己反正有房，总想希望找个非常满意的自住的房子。其实我们2014年底在深圳看了三个楼盘，要么觉得偏远、要么堵车、要么容积率太低。总之不入我们眼。那时还想着再存点钱买180平左右的大复式住，最后苦逼的买了个89方的小房子。由于个人原因2015年4月下旬才回深圳，那时已经听中介说不给订金不给看房、二手业主一天提一个价、到处是交了订金原业主违约不卖、新楼盘基本都是日光盘、新楼盘隔每期推出新房源都是加5000元每平以上的新闻。那时完全已经坐不住了，我们开始每个周末看房。因为看到太多二手房东涨价违约的新闻，我们本来也更倾向于买新房，所以我们直接只看新房了。由于新楼盘都是几个月才开盘一次，我们直到9月底才等到意向的楼盘开盘。那时附近的楼盘已经涨了两万多了，我们其实也怕那时会不会是最高点，如果下跌30%可是首付都跌没人，再往下跌的话可是要断供了。考虑再三，毕竟是自住房，不管涨跌，想尽办法先入手了这套房子，也算是忐忑的心定下来了。从此安心做房奴，往后谈到2015年买房经历还是内心无法平静。结合自己租房和买房的经历，我谈几个纯属个人的关于买房的看法：1. 关于买新房还是二手房？新房的话你要准备一年半交房，半年装修，半年装修后空置，一般需要两三年才能住进去。这里单房租就要多出两三年十来万的房租钱。但是新房开盘时一般房源选择比较多，很多新盘因为刚买时周边配套不全，利好实现后上涨空间比较大。二手房好处是可以更快住进去节省不少房租钱，当然如果要全部重新装修的话成本也不低，拆旧成本也不少。二手房还能看到现有的房子、小区配套和小区物业管理之类的，比有些开发商开盘吹的多好但是交房是个未知数来得实在。如果能买到比较新的小区有毛胚的二手房就更好了，既能让你住上新房，又不需要等待太长的时间。2. 买深圳小户型还是临深房子建议尽量买深圳的房子，毕竟城市人口众多，内生人口增长快，另外每年流入的优质人口也非常庞大，房价很难下跌。临深房子买的时候便宜，但是很多时候真的不方便住，而且如果要转手的话一般都是有价无市，贷款评估也低。3.买房不要想得太过于完美，先上车自住房有时机就入手，不要非得买关内的房子、大房子、新房子。卖掉手上的房子换大房子总是比存够首付现金买大房子来得容易。只要房价上涨，买房如果按30%首付购买就是3.3倍的资金杠杆上涨升值。哪怕偏地方的老破小房子，想卖的话还是有人会经历你原来一样的阶段来接手你的房子。先上车，先上车，先上车，切记！ 顶起来，我再继续更新找设计公司、装修公司、装修采购和装修日记等内容！

引用23楼楼主的发言:

海平设计本人到场！欢迎欢迎! 
希望一起努力，几个月后见到完美的榜样房毕业照。

引用21楼海平设计的发言:

引用27楼楼主的发言:

【设计篇】

        由于前面买的是精装修的房子在广州，自己一直没住上，这几年都是租房子住。两房一厅从2000多块涨成5000多块，而且房子是简装，家具电器都是很普通的。说多了都是泪啊。 

         租的房子毕竟是租的房子，很多时候想换掉家具电器不是自己的又不太方便，而且原来的也没地方放。有些东西想买总会想着等自己房子装修后再买吧，省得搬来搬去。这样日子过得就有些将就了，所以我们从一开始就想好了，这次买房装修是为了自住，也希望通过装修提升一点生活环境和生活品质。
        
       在交房前的三个月左右的时候，装修公司的电话就开始打进来了，而且越是临近交房装修电话就越多。我们的漫漫装修之路也就拉开序幕了。为了给大家展现我们找设计公司的心路历程，我尽量还原我们当时的真实经历。但是要强调一下，我们也不是说哪个设计师或哪个装饰公司好或不好，仅对我们所接触的情况做一个描述和说说我们的感想，希望对网友们更多一点参考。至于自己选哪个设计师或装饰公司，还真要看个人偏好和缘分。我们找的装修设计按时间顺序，我把他分成三个阶段：

第一阶段  被推销阶段

（1）乐蜂精装

       乐蜂精装其实是我们第一个谈的装饰公司，而且是交房前谈的唯一一家，原因大概就是被他们业务员推销多了，而且离小区也比较近。我们也是本着去看看的心态去谈的。因为是第一次正式地约谈装修公司，感觉还是挺专业的。他们竟然在交房前把小区所有的户型都量好了，手上有所有户型的户型图。大概谈了下平面布局、装修风格还有他们的装修材料与工艺，让我们对设计和装修有了大概的了解，算是一次装修扫盲之旅了。我们总体感觉还不错，也有可能是当时什么都不懂的原因。因为装饰公司设计和装修是一起的，设计费都比较便宜，印像中大概是100元/平。谈好后就问我们要不要先定下来，我们说交房后再看看吧。
       交房前设计师联系我们说可以免费帮我们验房，我们担心后面没跟他们合作婉拒了。后面他们也经常联系我们再去他们公司谈下，因为下不了决心选他们所以也一直没去。

（2）居众装饰

       居众装修也是经常电话推销的，甚至一天好几个他们公司的推销电话，因为他们分公司太多了，而且市场没有严格划分。他们据说是深圳老牌的四大装饰公司(名雕、居众、浩天、海大)之一，交房后第一个约谈的装饰公司就是选的居众装饰。一进公司业务员就把我们邻进了一个单独的会客厅，设计师拿了一本非常厚的彩印画册给我们详细的讲解了他们公司、材料、工艺，大公司材料控制和施工这块确实比较专业。

       然后设计师拿着早已准备好的图纸给我们做平面设计分析，给我们分析了几种平面设计方案。这次我们觉得设计没什么新意，摆完沙发和床就差不多了。最后让设计师给我们报了下价格，大概半包需要十来万，感觉挺贵的。他们设计和装修也是一起的，设计费大概也是100元/平。这次因为有了前面一次谈装修公司的经历，这一次变得非常轻松，能问一些比较专业和细节的问题了。

       谈完之后可没这么一走了之，业务和设计师都想方设计希望我们现场签合同交订金。因为我们内心不是那么喜欢，所以一再婉拒了。


（3）东易日盛

       后面我们接触到东易日盛，是中国第一家A股上市的装饰公司，总部在北京。上市公司果然有钱，公司设在福田大中华喜来登酒店上面。进公司后业务员先跟我们讲解了他们公司情况、装修材料和装修工艺，印像最深的是他们水管和电管是装在天花板上，说有坏了容易维护等好处。当然整体讲述的装修材料和工艺也是非常专业的。然后问了下我们家庭成员情况，看给我们找哪个设计师谈好点。后面安排了一个女设计师跟我们谈的设计方案，印像中挺细心的一个设计师，方案也还不错，我们对设计师的印像还是不错的。但是半包的价格也不便宜，要十来万。

       业务员最开始介绍说设计费最开始给我们说是两三百一平，然后又说搞活动之类的，也变成100来块一平。业务不断说活动时间有限，高强度的说服我们当场签合同，一再婉拒都不太奏效。这个业务员话特别多，设计师跟我们谈的时候经常插话。后面业务员也经常联系我们，因为没想好跟他们合作，我这个人又不太习惯直截了当地拒绝人，一般接到电话都说还没想好。或者有时接电话时在开车或上班，就会说现在忙不方便接电话。这个业务员打了几次电话给我都没说几句话，后面一次电话还很气愤地怪我每次都忙，后面发现还微信拉黑了我。  我们也是做生意的，做业务真不是叽里呱啦话越多越好，需要的是专业、用心和服务。因为这个业务员我对这家公司真的没有好感了。


第二阶段  介绍和主动联系阶段

（1）土巴兔网装饰公司：佳美域和圳星
         因为谈设计和装饰公司没进展，我们有时会去看看材料。有一次去看瓷砖一个店员说土巴兔网上的装饰公司佳美域不错，他有好几个客户选的他们公司。然后我就在土巴兔网上查找这个公司，竟然是他们网上深圳市综合评分最高的装饰公司。然后电话约了这一家公司，但是土巴兔网直接给我们分配了一共三家公司，而且他们公司也推荐要不要找他们做全包的装修。

       佳美域：约了他们第一步是量房先出方案，方案出来之后是约我们去公司谈方案。跟我们的谈的是一个比较有经验的设计师，而且非常有激情。我们下班后吃了饭才去谈的，因为平面设计方案和装饰报价一起谈，竟然谈到晚上近11点才结束。半包价格是6万左右，设计费大概是60块/平，感觉设计水平和装修材料也不差，简直是完美。 但是最后问了一句，说他们不负责软装，有需要的话他可以帮下忙。


       圳星：这家装饰公司也是土巴兔网上评分排名前三的公司，互联网平台还真是一样，流量都给排到前面几名的公司了。安排了一个年轻的设计师给我们先量房再出方案，出方案后找我们详谈。设计师感觉还不错，自己做了我们的3D设计图，在会议室电脑上展示给我们，一目了然。这一点前面谈的几个公司都没有做到，他也说了他们公司是土巴兔网上比较重设计的公司。确实前面几个公司设计师谈到的方案他也基本谈到了，而且发表了一些我们装饰风格的看法。半包价格是6-7万左右，设计费大概是80块/平，设计师在重点节点都会到场跟进，总体感觉还是挺不错的。

       另一家土巴兔网推荐的公司因为时间关系几次没约成功，后面感觉应该大同小异就直接没去谈了。问了下邻居们，非常少用土巴兔网上的装修公司。也有说他们工艺不太好的，因为价格便宜不太可能控制得很好。不过装修这个事情还是看个人，如果对这个价格满意，对设计没有太多要求，自己有很多时间监工，个人认为选他们还是挺优惠的。

（2）莫川设计
       因为一直没有找到合适的设计和装修公司，有不少邻居已经开工了。我们开始向邻居们求介绍不错的装修公司。有一个邻居跟我们说莫川设计不错，他装修也参考了不少这家公司的方案，主要是因为预算有限才没有选择他们。这家公司在大众点评上装饰设计评价也比较好，最近好像也成为了房网合作的设计公司。跟客服简单谈了下之后说一般先谈了合适再量房出具体方案，但是他们也有做我们小区的客户，所以有大概的户型图。

       走进公司后发现办公室挺有设计感的，后面得知他们也是先做设计，后面才施工一起做的。因为跟设计师比较谈得来，同时谈了几个设计方案和报价，我又习惯展开式地谈一些问题，以至于我们谈了5个多小时，创了我们所有谈设计和装修的时间纪录。

       设计确实比前面几家装修公司提升了一个台阶，不过设计费也随着大涨到300左右每平了。他们装修材料和工艺也不错，还有不少进口材料的电线和水管之类的，但是半包不含设计费要十来万。这让我们刚接触完土巴兔网上的装修公司后接受他们的价格很有难度啊。因为对他们的设计挺满意，我们本打算谈下只请他们设计不找他们施工。但是他们希望一起做好控制设计效果（他们承诺施工后跟效果图达到90%以上维和度），如果实在是要分开做的话也可以，但是设计费没有任何优惠。就这样我们擦肩而过了，在这里感谢下莫川杨工，设计和服务都挺给力。

（3）邻居介绍的两个独立设计师

        通过邻居介绍了说水平不错的两个独立设计，我们分别找他们谈了方案。一个是东易日盛出来的设计师200元/平，一个是居众出来的设计师，100多元/平。我们找他们谈了平面方案后，感觉比前面装修公司的设计师会更用心一些，态度也更好一些。但是总感觉还是流水线出来的设计风格，对软装和色彩搭配都很少提及。虽然没有跟这两个设计师合作，但是邻居建议的“独立设计师+装修公司”的模式启发了我们。确实需要找一个独立设计师才能有私人订制的设计效果，特别是软装搭配方面，同时独立设计师更不会因为施工麻烦而放弃自己的设计方案。但是也有心理准备200多块以下的独立设计师好像很难达到想要的效果。
 

第三阶段  房网独立设计师

         在我们几乎对选择设计和装修公司绝望的时候，邻居介绍说如果能花300块/平以上设计费的话可以请房网上的设计师。虽然以前会在房网上看一些深圳房产或深圳规划等方面的新闻，但是确实没有去关注装修版块。之后拼命的看房网上的装修贴子，特别是我们偏好的现代简约美式风格的毕业照贴子。
       这时我们感觉房网上的设计师挺符合我们要求，所以我们先报名了榜样房。在房网的推荐和结合自己风格偏好的基础上，我们分别谈了以下几家设计公司。再强调下，设计不分好坏，主要看是否符合自己的喜好风格，是否跟设计师谈得来，选择也要看缘分啊。

（1）海平设计 

       前面看贴子经常看到海平设计的美式风格的毕业证，所以我们自己约见了海平谈方案。前面一直没找到合适的设计师，十一黄金周都泡汤了，我们第一次见海平正是十月一日。因为约的时间比较赶，海平是临时在我们提供的平面图上面介绍了几个方案，竟然前面设计师提及的方案他都能临时想到且我们分析得比较好。然后再给我们看了一些她以前做的方案，很多都是简美风格。
       海平介绍他从小学美术的，所以对色彩把控和软装搭配都比较懂，特别是一些彩色的柜子和彩色的乳胶漆调色还有挂画选配。我们也认为色彩把控和软装搭配比较考验一个设计师的水平，毕竟平面布局设计和硬装知识之类的后期都比较容易掌握。另外，海平不出3D图和效果图，都是她亲手画的手绘图，下次上图给大家欣赏下。
       谈完设计之后我们还跟她一起闲聊和吐槽了这次深圳买房的经历，感觉比较谈得来，是个不太计较小节的人，相信可以很愉快的合作。


（2）深度设计         

       十一期间约了深度老师谈方案，在他的ART门店里谈的。深度老师非常有亲和力，设计也非常有经验，是房网元老级别的设计师了。看了深度老师的设计方案也不错，同时也展示了不少他们平时的案例。深度老师还计划以后设计全部用360度全屋全景3D效果图，确实让人非常清楚地感受到设计效果，这一点挺打动我们的。毕竟动工前能总体知道自己装修的效果，每一个角落，甚至色彩和家具布局。但是因为他当时给我们展示的是一个传统中式风格的案例3D效果图，我们总感觉他是做那种中式或比较有文化底蕴的大户型的设计的。可能我们理解有误，感性的认识有时也会很大程度地影响做决定啊。

（3）有色设计
         有色设计是两个从尺子设计出来的女设计师合伙开的设计工作室。跟有色设计的丛左设计师也谈得比较好。看了她的设计案例也很有设计感，色彩搭配也非常不错。还有感觉她对装修各个环节会有比较好的把控和监督，陪同业主购买主材等次数也比较多。因为看她的案例主要是北欧和现代风格，所以没有下决心选择她。可能我们对此理解有点偏差，有兴趣的可以找她谈下。在此感谢她，设计非常用心，讲解也非常耐心。

（4）永安设计

         通过他们客服约了设计师谈了我们方案。设计师也比较专业有经验，房网上也有比较多案例。跟我们大概谈了下平面方案，谈方案时说我们这个户型方方正正挺好的，没什么太多设计。感觉他们手上案子非常多，比较忙。然后跟我们说设计费很快要涨价了，需要的话尽快确定。他们家是唯一的一家从头到尾只加客服的微信跟进的，可能设计师确实也比较有实力，当时比较忙吧，没有很深入的了解他们。


（5）标点设计
       其实标点设计是我们第一个打算约的，因为第一次约的时候我们有事情耽误了没见成。第二次约的时候他又没空没见成。第三次是直接约到我们小区房子里谈的，也是慌慌忙忙见了个面。他带了一个平面设计图，然后在现场给我们大概讲解了平面设计方案。他的设计理念是注意流线，喜欢整体性设计，不喜欢零碎化的设计。然后非常推崇开放式厨房，建议如果炒辣菜多的可以买火王嵌入式燃气灶具完全不用担心油烟。后面我们也去看了下这个牌子，我们感觉吸油烟可能是没问题，但是有点丑啊。

       谈装修时标帅还不忘记吐槽下他2015年股票被套，后面高价买房的惨痛经历。标点在房网名气不小了，感觉非常忙，那时开工都要排期。担心后期买材料和软装搭配也没太多时间跟进我们，所以这次最终没选他。

      实在太久没写这么长的文章，写了几个小时，写得有点乱，将就着看吧。
      下次再分享我们谈过的几家房网的装修公司。敬请围观！顶起来！！

引用37楼圆圆麻麻的发言:

图画的好美 关注中

引用38楼YuT9870582_微信的发言:

请问预算写的30w，真正装修下来够吗？