请教前辈们，我们这种情况月供多少合适？

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GraceLL题主2022-01-13 13:43:56

请教前辈们，我们这种情况月供多少合适？

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小两口来深不久，明年有资格购房，计划打新，但听说现在流水卡得很严格，不知道我们的收入状况可以够得着什么房子。想请有经验的前辈们指点一下，谢谢！

基本情况：两人每月工资到手合计4W，年终合计25W，公积金每月合计1.3W，首付预算300-350W。

问题1：“流水覆盖月供两倍”中的”流水“是指每月工资（如我们4W），还是年收入总和平均12个月？公积金的可以算进流水中吗？
问题2：我们原计划是上车1KW左右的房子，按300W首付，等额本息月供3.6+（等额本金得4.6+），这样压力是不是太大了？

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霍思货

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霍思货2022-01-13 14:56:59 来自Android手机客户端

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月供没有太大问题，但是像楼上讲的一样，你这样月供有考虑过开销问题没，其次是工作变动情况，只要流水稳定现在基本是可以批下来的，加上你的年终也是稳定的也会计算到里面去的，其次就是位置选择，偏向于小孩学习，还是未来潜力置换，有时不能两全其美，要有自身的则重点，

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GraceLL2022-01-13 15:35:35

谢谢回复。首先，关于月供（如3.6W）与生活开销，我们想的是，公积金可以抵扣1.3W，我们再支出2.3W，每月还能余1.7W作为开销与储蓄，但不知道这样计算是否合理；其次，位置主要考虑南山福田，对学位没太大要求，只想有个小三房一步到位。

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霍思货2022-01-13 16:08:07

那可以，只要确保工作稳定就行，以后晋升工资收入提高，也能提前还一部份减小压力，这种预算可以在南山福田找到的，可以说还能有所选择，22年两区加起来会有10几个住宅盘推出，到时选择适合自己的就好，像目前福田也有住宅盘，三房1000以内，位置中心，可以先去了解了解

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GraceLL2022-01-13 17:17:32

好的，非常感谢🙏

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霍思货2022-01-14 08:23:42

不客气，到时可以多交流交流

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深海港灯

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深海港灯2022-01-13 14:19:20 来自iPhone客户端

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第一个问题，流水是你每个月的收入和支出，如果支出等于收入，这流水不怎么好，银行会觉得你没有余钱。第二个问题，选那种每个月还款一样金额的按揭方式，这样你住十年很旧了想卖时候会发现本金挺少的，反之你会发现还了个寂寞，把往后十几年的利息都还了，本金跟一开始只是还了一点点。

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laozhou1978

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laozhou19782022-01-13 13:58:47

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不专业的回复下这两个问题：
1.关于银行流水，这个问题好像不用过于纠结，真到那时候银行会给你们想办法解决；
2.关于压力，压力大小跟资金储备有关系（例如付完首付剩余资金如果还能支持一年左右的月供），跟收入增长有关系（例如总收入每年大幅且稳定的增长），跟自己未来几年的规划有关系（例如生小孩），如果穷尽所有才凑出首付，每月还贷后剩余资金不够生活，还要确保每个人在过程中不失业不降薪等等，那种日子应该很煎熬，一旦房价下跌且月供不足，很容易把你们前期投入归零。

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