号称罗湖最顶级的新盘？华润湖贝旧改终于要来了！

湖贝华润旧改项目终于终于传来入市消息！！

项目已经确定推广名为华润置地未来城润府，注册名为润月广场，预计不久之后就要入市！

项目的两点在于：华润操刀、周边5条地铁线4个地铁站、TOD地铁物业以及衔接49万㎡商业。

它是一个集住宅、办公和商业的超大型综合体，拆30万㎡，总建面220万㎡，将成为罗湖的新地标！

网传将引入“螺岭+深中”的教育资源。

项目预计推出91-181㎡住宅和36-65㎡商务公寓，目前项目展示中心已开放。

未来城的销售方称，项目预计于本月底取证，9万/㎡左右带装修！

西边的润府已经创造了“买到就赚500万”的神话，东边的润府能否接过这一棒再创神话？

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49万㎡！

华润在深圳最大的商业要来！

据华润官方的数据，整个未来城的建面规划是220万，其中住宅57万㎡（含保障房），商业49万㎡，办公71万㎡，商务公寓21万㎡，以及政府公共配套20万㎡。

项目的办公大楼命名为湖贝塔，2017年规划建设838米，预计超过全球第一高的迪拜哈利法塔828米。

但由于2020年，住建部、国家发改委发布通知，通知要求，要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

湖贝塔的高度最终砍至500米左右，虽然高度上和深圳其他区相比平平无奇，但是在湖贝片区，依旧是地标性建筑。

商业方面，49万㎡是什么概念？

我们可以看看华润在深圳其他区的商业，2004年开业的深圳万象城（罗湖地王）体量是25万㎡，2017年开业的深圳万象天地（华润城）体量是23万㎡，去年开业的深圳万象前海是10万㎡。

也就是说，湖贝旧改未来城项目的商业应该会是目前华润在深圳规划面积最大的商业项目。

教育配套方面，华润会沿袭大冲旧改项目的成功案例，继续在湖贝旧改项目引入ming校资源，网传的“螺岭+深中”，咖姐并未在销售处得到确切的回复，具体还要等之后官方的公示。

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罗湖最顶级的新盘！

srds住宅使用率有点拉胯？

项目对住宅户型产品只做了VR展示，并不打算开样板间。

销售认为，罗湖最顶级的楼盘，9万/㎡带装修，开盘可能就卖完了。

罗湖最顶级的新盘这一点，咖姐是同意的，但罗湖的城区面貌确实比较老旧，再加上湖贝片区多是城中村，人口密度大，你觉得这个价格会不会太贵？评论区告诉咖姐！

项目预计推出的住宅位于1栋B座和C座，公寓位于D座，同地块还有一座写字楼和保障房。

其中B座的梯户比为三梯六户，C栋是四梯六户，户型使用率在71-75%之间。

从VR展示来看，91㎡3房2厅1卫户型有点局促，只有一个卫生间的设计对于刚需家庭来说是非常不友好的，并且两个次卧也比较小，生活阳台与厨房连通，好的地方在于增强厨房空气流通，不足之处在于衣服晾晒可能会受油烟影响。

104㎡3房2厅2卫户型和91㎡户型多一个卫生间，主卧较大，但与主卧并排的次卧，受主卧衣柜挤压影响，面积较小。

111㎡3房2厅2卫户型是尺寸大一点的104㎡户型，与主卧并排的次卧没有被挤压的影响。

122㎡3房2厅2卫户型的格局与前面的户型相比有所不同，进门右手边就是厕所，契合后疫情时代的需求，两个次卧并排在右手边，客餐厨一体化分布在左手边，主卧厕所正对入户大门。

127㎡3+1房2厅2卫户型，在122㎡的基础上多了个小书房，位置与入户右手边的厕所进行对调，较好的一点是，入户大门没有正对主卧门。

181㎡5房2厅3卫除了两个次卧较小之外，其他房间都很阔绰。

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旧改回顾

据了解，由于该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，共计40公顷统筹片区，93宗地，34处零星用地。此外，项目拆迁成本高昂，共30公顷拆除范围，77万㎡拆赔建筑，涉及1600户旧住宅区、2000户村民、42家业主、11家区属单位、19家市属单位、预计需要25亿过渡安置费。不论从涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度、拆迁成本等方面都被誉为“深圳城市更新之最”。 湖贝旧村改造计划始自1992年，先后有10多家发展商先后进驻，都因难度太大而无法实施。直到2012年9月23日，在第一次股东会议暨湖贝旧村城市更新意愿表决大会上，1000多名湖贝股份公司股民签字表决改造意愿。超过97%的股民在会上举手同意并签字，确定由华润置地作为开发主体，对湖贝旧村进行城市更新改造。