拆除用地8.4万平，居住为主，宝安今年第一批更新计划公布

2月2日，宝安区城市更新和土地整备局发布了今年宝安区城市更新单元第一批计划，该计划包括宝安区松岗街道西山城市更新单元，其更新意愿同步公示，项目申报主体为深圳市鸿广源投资有限公司（鸿荣源），拆除面积达8.4万平。

同一天，宝安石岩街道官田香江家私城城市更新单元规划修改（草案）公示，此项目拆除用地面积32473.2㎡，开发建设用地面积19793.2㎡，计入容积率建筑面积109730㎡，以住宅+商业为主，规划一所18班小学。

一、松岗街道西山城市更新单元

宝安区松岗街道西山城市更新单元位于松岗街道107国道与松裕路交汇处，拟拆除范围用地面积为84074平方米。

此项目申报主体为鸿荣源，从占地面积来看，妥妥的又是一个大项目。

拟更新方向为居住(R2)、商业(C1)等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于42037.1平方米公共利益用地(含公共绿地、教育用地、道路用地等)。

同一天，根据《深圳市城市更新办法实施细则》、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》及市、区相关要求，该更新单元范围及更新意愿达成情况也进行了公示。

二、石岩街道官田香江家私城城市更新单元规划修改（草案）   

宝安区石岩街道官田香江家私城城市更新单元于2012年8月列入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。该项目单元规划于2016年11月取得《市规划国土委关于批准<宝安区石岩街道官田香江家私城城市更新单元规划>的通知》（深规土〔2016〕870号）。

项目位于宝安区石岩街道，地块西面紧邻城市主干道石环北路，南侧紧邻城市主干道石龙仔路。

拆除用地面积32473.2㎡，开发建设用地面积19793.2㎡，计入容积率建筑面积109730㎡。其中，住宅63190㎡（含保障性住房3160㎡），商业、办公及酒店27420㎡，商务公寓11750㎡，公共配套设施7370㎡(含9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡；公交首末站2000㎡)。

项目（二期）位于宝安区石岩街道民乐路与横坑路交汇处，拆除用地面积13684.3㎡，开发建设用地面积10275.6㎡。

此次规划修改后，有以下变化：

公园绿地（规划范围外）不再列入指标控制，轨道6号线（规划）变成现状轨道6号线，其他无变动。

项目共分为6个地块，02-R2+C1地块为二类居住用地+商业用地，占地面积约0.95万平方米，总建筑面积约6.81万平方米，其中住宅约3.35万平方米（含保障性住房2680平方米），商业、办公及酒店1.85万平方米，商务公寓1.17万平方米，容积率为7.16；

03-R2为二类居住用地，占地面积约1.02万平方米，总建筑面积约4.16万平方米，其中住宅约2.97万平方米（含保障性住房2380平方米），商业、办公及酒店0.89万平方米等；

04-GIC5为教育设施用地，用地面积约0.65万平方米，为一所18班小学；

01-G1、05-G1、06-G1地块均为公园绿地，总用地面积约0.41万平方米。

该项目二期实施主体为深圳市嘉信置业房地产开发有限公司，查询工商信息显示，大股东为深圳市言成房地产开发有限公司。

言成集团自2008年开始致力于地产投资及开发，2009年投入实体经营产业，经过十多年的发展，公司已发展成为一家涉及地产开发、物业管理、产业经营等多行业领域的综合性公司，已开发、在开发及待开发的项目总建筑面积超350万㎡，在深圳区域的项目有TATA公寓、嘉信云峰公馆(官田香江家私城城市更新单元一期)、松岗温馨雅苑、布吉项目、西乡项目。

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