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临深11月报 | 临深三市新房供应量上升

深圳中原研究中心-临深楼市2022年11月报

1临深区新房住宅市场

  • 新房供应量上升

  • 新房成交量下降

  • 两市去化周期下降

临深三市:新房供应量上升

  • 11月临深三市新房住宅供应10328套,环比↑20.2%;供应面积109.2万平,环比↑18.1%。仅东莞供应下降,其他两市供应环比上涨超5成。

临深三市:新房成交量上升

  • 11月临深三市新房住宅成交10445套,环比↑3.5%;面积113.0万平,环比↑2.8%,三市成交量仅东莞下降,其余两市上涨超一成。

临深:去化周期中山上升,东莞下降

  • 东莞新房住宅去化周期减至14.3个月,中山去化周期增至18.9个月。这是九个月以来中山去化周期第一次上升。

东莞临深片区包括:松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

2   东莞楼市

  • 无居住用地挂牌成交

  • 全市新房住宅供应成交下降

  • 临深新房住宅成交量上升

视点:定价权归还市场,地铁未来直通深圳

  • 东莞:优化新建商品住房销售价格申报管理,定价权还给市场

11月9日,东莞住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》,本次新政顺应市场需求,把定价权交回给开发商,交回给市场。新预售项目可以自行定价,另外本次新政出台对于旧改项目定价是利好,因为旧项目新批次备案可以不受之前的均价限制,可以重新自主定价,且不限产品、楼栋价差;对于在售项目可以突破九折网签,便于快速促销回笼资金。(来源:中原地产研究院)

  • 东莞培育区域消费中心城市

11月28日,东莞市人民政府印发了《东莞市加快培育建设区域消费中心城市实施方案》,方案指出,从消费载体、消费品牌、消费新业态等八大部分、32个任务出发,重点聚焦建设具有区域影响力、美誉度的区域消费中心城市。到2025年,全市社会消费品零售总额突破5000亿元,并明确了东莞市加快培育区域消费中心城市的具体方向及实施方案。(来源:东莞市人民政府)

  • 深圳地铁6号线支线正式开通,未来将连接东莞地铁1号线

11月28日,深圳地铁6号线支线正式开通。这条起自地铁6号线光明站,止于深莞边界,全长约6.13公里,共设4站4区间(分别为光明站、圳美站、中大站和深理工站)。该线路在光明站与深圳地铁6号线实现换乘,未来将延伸至东莞黄江北站与东莞轨道交通1号线接轨。(来源:东莞阳光网)土地:无居住用地挂牌成交

  • 11月,东莞无居住用地挂牌成交,截止2022年11月临深松山湖土地累计成交面积最高。

土地:东莞居住用地成交详情

11月无居住用地成交。

全市:新房住宅供应成交下降

11月东莞新房住宅批售2583套,环比↓35.1%;面积31.3万平,环比↓25.7%。

11月东莞新房住宅成交2580套,环比↓14.8%;成交面积为29.4万平,环比↓14.0%。新房成交均价环比↓12.8%至25824元/平。

本月卓越蔚蓝领秀低价入市、谢岗和常平同样有项目大幅降价,年底楼市房价出现跳水。

临深:新房住宅成交量上升

  • 11月东莞临深片区新房住宅成交833套,环比↑39.3%;共计9.2万平,环比↑39.2%。成交套数变化来看,过半地区上涨超五成,长安由于上月成交较少,环比上涨1300.0%,其次是虎门,环比上涨269.6%。

全市:新房市场成交TOP10

东莞市场小结

  • 11月,东莞无居住用地挂牌成交,截止2022年11月临深松山湖土地累计成交面积最高。

  • 11月东莞新房住宅批售2583套,环比↓35.1%;面积31.3万平,环比↓25.7%。新房住宅成交2580套,环比↓14.8%;成交面积为29.4万平,环比↓14.0%。新房成交均价环比↓12.8%至25824元/平。本月卓越蔚蓝领秀低价入市、谢岗和常平同样有项目大幅降价,年底楼市房价出现跳水。

  • 11月东莞临深片区新房住宅成交833套,环比↑39.3%;共计9.2万平,环比↑39.2%。成交套数变化来看,过半地区上涨超五成,长安由于上月成交较少,环比上涨1300.0%,其次是虎门,环比上涨269.6%。

惠州临深片区包括:惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。3   惠州楼市

  • 9块居住用地挂牌,4块居住用地成交

  • 全市新房供应成交上升

  • 临深新房成交量上升

  • 临深新房成交均价下降

  • 全市二手均价基本不变

视点:进出口金额增长,租购并举进程加快前三季惠州进出口2364.2亿元,比增6.4%11月24日,惠州日报报道,据惠州海关统计,去年,惠州进出口3055.1亿元,同比增长22.8%,自2019年后重新站上3000亿元台阶,增幅均高于全国和广东整体水平。今年前三季度,惠州进出口2364.2亿元,同比增长6.4%。其中,出口1574.8亿元,增长2.7%;进口789.4亿元,增长14.5%。(来源:惠州日报)同比增长8.2%!前10月惠州规上工业增加值增速全省第211月29日,市统计局发布《2022年1-10月惠州规模以上工业生产运行简况》显示,全市规模以上工业完成总产值9183.28亿元,同比增长13%;完成增加值2000.86亿元,同比增长8.2%,增幅居全省第2位。今年以来,面对“三重压力”和超预期因素冲击,惠州这座万亿工业大市科学做好“双统筹”,坚定推进稳经济一揽子政策等落地落实,工业生产取得较快增长。(来源:惠州日报)惠州年内已筹建保租房3656套11月30日,据南方+报道,南方日报、南方+记者从惠州市住房和城乡建设局获悉,由该局牵头编制的《惠州市加快发展保障性租赁住房实施方案》已正式印发实施,聚焦新市民、青年人等群体的租赁需求堵点、痛点和难点,加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。惠州市住建局统计的数据显示,2022年,惠州市已确定保障性租赁住房项目6个,纳入发展计划4338套,截至当前,全市已新筹建3656套,完成年度任务的91.4%。(来源:南方plus)

土地:9块居住用地挂牌,4块居住用地成交

  • 11月惠州9块居住用地挂牌,占地面积23.7万平,4块位于仲恺区,3块位于惠东区,1块位于博罗县,1块位于惠城区。4块居住用地成交,占地面积11.7万平,建筑面积31.1万平,2块位于仲恺区,1块位于博罗县,1块位于龙门县。

  • 2021年1月以来,临深片区惠城区累积居住用地成交量最高,总占地面积66.3万平,大亚湾区累积成交量达20.9万平。

土地:惠州居住用地成交详情

  • 11月居住用地成交详情:

全市:新房供应成交上升11月惠州新房住宅批售4807套,环比↑66.0%;批售面积47.51万平,环比↓51.9%。11月惠州新房住宅成交5452套,环比↑9.9%,成交面积57.44万平(临深41.97万平、非临深15.47万平),环比↑8.6%。11月,惠州新房供应量环比上涨较大,年底冲刺已箭在弦上;网签成交量环比亦有一定程度上涨,四个月以来首次突破5000套。

临深:新房成交量上升11月惠州临深片区整体成交量上升,成交套数4080套,环比↑12.4%。仅大亚湾区成交套数下降三成左右,其余地区皆上升,惠阳区上升142.4%达967套。

临深:新房成交均价下降

  • 11月全市新房成交均价环比↓2.4%,11609元/平,

  • 11月临深新房成交均价环比↓10.2%,13758元/平。

临深:新房成交均价下降

  • 11月惠州临深片区房价全部下降,仲恺区下降近两成,惠阳区下降一成左右。

临深:11月新房均价一览表全市:二手均价基本不变

  • 11月惠州全市二手住宅均价9691元/平,环比↑0.20%。7月以来,临深片区二手住宅均价基本不变,保持在9700元/平左右。

临深:11月二手住宅挂牌均价一览表

惠州市场小结

  • 11月惠州9块居住用地挂牌,占地面积23.7万平,4块位于仲恺区,3块位于惠东区,1块位于博罗县,1块位于惠城区。4块居住用地成交,占地面积11.7万平,建筑面积31.1万平,2块位于仲恺区,1块位于博罗县,1块位于龙门县。2021年1月以来,临深片区惠城区累积居住用地成交量最高,总占地面积66.3万平,大亚湾区累积成交量达20.9万平。

  • 11月惠州新房住宅批售4807套,环比↑66.0%;批售面积47.51万平,环比↓51.9%。新房住宅成交5452套,环比↑9.9%,成交面积57.44万平(临深41.97万平、非临深15.47万平),环比↑8.6%。惠州新房供应量环比上涨较大,年底冲刺已箭在弦上;网签成交量环比亦有一定程度上涨,四个月以来首次突破5000套。

  • 11月惠州临深片区整体成交量上升,成交套数4080套,环比↑12.4%。仅大亚湾区成交套数下降三成左右,其余地区皆上升,惠阳区上升142.4%达967套。

  • 11月全市新房成交均价环比↓2.4%,11609元/平,临深新房成交均价环比↓10.2%,13758元/平。临深片区房价全部下降,仲恺区下降近两成,惠阳区下降一成左右。

  • 11月惠州全市二手住宅均价9691元/平,环比↑0.20%。7月以来,临深片区二手住宅均价基本不变,保持在9700元/平左右。

中山临深片区包括:南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。4   中山楼市

  • 3宗居住用地挂牌,无居住用地成交

  • 全市新房住宅供应成交上升

  • 临深新房住宅成交量上升

  • 全市去化周期升至18.9个月

  • 二手住宅成交均价平稳下行

视点:土拍要求成品住宅建设,佛山地铁11号线直通中山城区

投资457亿!基建、产业齐爆发!中山九大项目批前公示

11月11日,中山发展和改革局一连发布了多个项目的批前公示。包括粤港澳大湾区智能家电集聚区、中山西部智能制造特色产业集群平台、香山古城、香山古韵等九项目。九大项目总投资达457亿!涵盖产业、基建、文化建设等多个方面。

(来源:中山发展和改革局)

中山年底再现土拍潮!火炬两宗地,要求成品住宅建设

11月21日,中山市公共资源交易平台网站上推出两宗城镇住宅用地,地址均位于火炬开发区。两宗地块总面积共4.4万㎡,起拍总价7.55亿元起步!一地块位于中山市民众街道多宝社区,另一地块位于环茂二路与健康路交汇处。两宗地块用地出让后均实行成品住宅建设管理。

(来源:中山市公共资源交易平台)

佛山地铁11号线直通中山城区

11月14日,中山市交通运输局在公开2022年度办理的人大建议答复情况时,曝光了佛山地铁11号线中山段的线路概况。在30条中的其中1条即《要求推进佛山轨道交通11号线延伸到中山》回复中,佛山城市轨道交通11号线延伸至中山,是助推中山市“北融”战略实施、加快共建共享 “轨道上的大湾区”的重要举措。

(来源:中山市交通运输局)

马鞍岛首个!翠亨新区社区医疗综合体来了

11月29日,记者从翠亨新区工程项目建设事务中心获悉,翠亨新区社区卫生服务中心已基本完工,将于12月正式竣工验收,明年投入运营使用。作为东片区首个医疗卫生公共服务机构,该社区卫生服务中心总面积近4000平方米,分为四层,设置全科医疗科、中医科、康复医学科、医学检验科等科室,可为居民提供多项医疗服务。建成后,社区卫生服务中心将由南朗社区卫生服务中心运营,可覆盖13万人口的医疗服务需求,对提升翠亨新区东片区整体医疗服务水平具有重大意义。

(来源:南方plus)

土地:3宗居住用地挂牌,无居住用地成交

  • 11月中山3宗居住用地挂牌,占地面积达5.1万平,无居住用地成交。

  • 截止2022年11月底,居住用地成交面积最大是翠亨新区。

全市:中山居住用地成交详情

  • 11月中山无居住用地成交。

全市:新房住宅供应成交上升

  • 11月中山新房住宅批售2938套,环比↑71.4%;批售面积30.4万平,环比↑58.7%。11月中山新房住宅成交2413套,环比↑14.9%;成交面积26.1万平(临深10.06万平、非临深16.04万平),环比↑14.9%。

临深:新房住宅成交量上升

  • 11月中山临深片区新房住宅成交917套,环比↑57.0%;成交面积10.1万平,环比↑56.0%。

  • 11月火炬开发区新房住宅成交套数上升最多,环比↑122.6%,民众镇下滑最严重,环比↓22.2%。

全市去化周期降至18.9个月

  • 11月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况:

  • 火炬开发区↓3.3%,民众镇↓3.4%;南朗镇↓1.7%,东区↑3.2%,马鞍岛片区↑1.8%。

全市:新房市场成交TOP10

全市:二手住宅成交均价平稳下行11月中山二手住宅成交均价为10405元/㎡,环比↓0.80%,今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。

临深:11月二手住宅成交均价一览表

中山市场小结

  • 11月中山3宗居住用地挂牌,占地面积达5.1万平,无居住用地成交。截止2022年11月底,居住用地成交面积最大是翠亨新区。

  • 11月中山新房住宅批售2938套,环比↑71.4%;批售面积30.4万平,环比↑58.7%。新房住宅成交2413套,环比↑14.9%;成交面积26.1万平(临深10.06万平、非临深16.04万平),环比↑14.9%。

  • 11月中山临深片区新房住宅成交917套,环比↑57.0%;成交面积10.1万平,环比↑56.0%。火炬开发区新房住宅成交套数上升最多,环比↑122.6%,民众镇下滑最严重,环比↓22.2%。

  • 11月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况:火炬开发区↓3.3%,民众镇↓3.4%;南朗镇↓1.7%,东区↑3.2%,马鞍岛片区↑1.8%。

  • 11月中山二手住宅成交均价为10405元/㎡,环比↓0.80%,今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。


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