【新盘发现】大亚湾西区临深4公里在建新盘—碧桂园星悦公馆

碧桂园近年在惠州开发楼盘数量之多速度之快令人瞠目，且在开发项目遍布惠州各个区域，体量、定位各有差异，强势占据了惠州新房市场最重要份额。

本期新盘发现将介绍位于大亚湾西区南部片区的在建新盘——碧桂园星悦公馆，项目位于石化大道旁，西侧紧邻坪山河，西距深圳坪山直线距离约4公里，东侧临近板樟岭森林公园和比亚迪工业园。与同片区即将入市的碧桂园星钻，均为主打临深市场的的新项目。

【区位介绍】

碧桂园星悦公馆位于大亚湾西区的南部片区，石化大道与龙山五路交汇处。石化大道横贯东西是区域主干道之一，西行连接锦绣东路，与深圳对接很有优势，东向连通大亚湾中心区、澳头、霞涌方向。项目东侧紧邻的龙山五路南北串联通往深圳的四横路石化大道、龙海一路、龙海二路及龙海三路，并于今年新通车的东华大道连通可快速通往惠阳淡水中心区方向。

从深圳自驾可选择惠深沿海高速，在澳头出口下高速，沿石化大道西行抵达较为便利；或选择沈海高速在坑梓出口下，丹梓大道接龙海二路转龙山五路抵达。未来南坪快速三期开通后，将大大缩短至南山的车程。

项目西侧紧邻坪山河以西与深圳坪山无缝相连的“真临深”区域，也是临深房价*、热度*的区域，分布有大中华幸福城、德洲城、锦绣壹号、龙光城等代表性楼盘。北与卓越东部蔚蓝海岸一路之隔，在售均价约1.37万/㎡。

大亚湾西区南部片区以新能源、电子信息等高技术产业为主，居住用地和商业用地偏少，四周分布有多个工业用地和厂房。南部靠近的在售新盘有奥园华府、林间漫（均价约1.25万/㎡）和即将入市的碧桂园星钻。东南方向紧邻板樟岭森林公园和比亚迪工业区人流较多，但步行范围内生活配套不足。

【项目简介】

占地3.6万㎡，建面约15万㎡，容积率3，绿化率30%。主体共由8栋高层住宅和1栋商业裙楼组成，高层住宅均为地上34层两梯四户，主力户型95-108㎡三房，总房源1036户。社区内主要配套有沿街商铺、星云广场、社区泳池、儿童乐园和羽毛球场等配套设施。

位于中间的3-6栋高层已在建设当中，入市时间待定。

【户型分析】

95㎡三房两厅一卫：每层两户对称分布于中间，紧凑型小三房格局。客餐厅竖厅3.6米开间，南向景观阳台，三个卧室仅主卧朝南，中间次卧空间局促，仅能作为多功能房间使用。

108㎡三房两厅两卫：每层两户对称分布于端头位，舒适型大三房。南北通透双阳台，南向景观阳台长3.8米视野较好。三个卧室均为南向采光佳，主卧宽敞舒适带衣帽间和独立卫生间。其中一个卧室位于入户处，与生活区分隔开，可作为书房使用。

惠州牛浩思已开通微信号，马上关注，获取惠湾楼市一手资讯与动态，解答您的临深置业疑问，还可提供专业陪同看房、团购优惠购房等服务。