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新的一年,百花片区的成交走势如何?

百花片区是福田老牌学区的聚集地,片区内的学校长期霸榜深圳中小学校TOP10。今天我们将走进百花片区,看看被家长奉为教育基地的百花片区学区怎么选!


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在这个片区中一共有15个楼盘,都带着实验中学学区,在实验中学所覆盖的区域内,五所幼儿园(长城幼儿园、机关第二幼儿园(机关二幼)、实验幼儿园、爱心培幼儿园、银鹰幼儿园),三所小学(百花小学、荔园北小学、实验小学)。


此外,片区教育氛围浓厚,每到节假日,深圳各区家长都会带孩子过来培训,百花可以说是深圳教育培训的中心。住在周边可以说近水楼台先得月,孩子的课外培训都能步行前往,非常方便!


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以百花15个热门楼盘为军情样本,片区内有效放盘量共计100套。


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以上表格看出,实验中学所属小学的在售房源都不是很多,年前已经消耗了一波,可选房源非常少。


简简单单给大家提供下2019年的网签数据以及四月份截止4月20号的成交。(仅供参考)


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个人能力有限,20号前仅仅统计到的42套,相信肯定没有统计到的。


现在报名时间都还没有公布,等后续报完名。放盘量应该会慢慢增多,有很多小孩今年毕业放盘的,或者报名上初一了就开始放盘的,但整个市场都是透明的尤其在百花华强片区,业主放盘也都是经过多次对比后决定的,所以在价格上不会有降价的趋势,后面几个月很大可能还是会稳中有升。


望有购买需求的时客户还是要多踩盘,多看房,有合适的房源出现还是应果断出手,最后针对百花的各个楼盘,小王简单介绍下。


实验小学+实验中学


南天二花园:位于百花一路和百花二路的交汇处,紧挨着实验小学,上学很方便。同时小区内还有一个省一级幼儿园—银鹰第一幼儿园,南天二的业主优先入学。笋盘推荐:88.78平1475万,红本学区空置。户型如下:


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国城花园:位处百花一路与上步路交叉口西南角,近3号线地铁通心岭站。由两栋高层组成,1栋靠近妇幼保健院,户型方正。2栋开盘时被核电集团整体买下。小区有地下停车场,但车位也紧张。目前在售:88平1500万。户型如下:


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荔园北小学+实验中学


百花园一期:位于福田区上步路与百花二路交界处.小区内共有3栋住宅楼,分别为百合阁、牡丹阁、紫荆阁。对比百花片区其他没有地下车库、地面停车位少的老小区,百花园一期的车位数量和车位比算是高配了。      

   

4楼以下为商业裙楼,提供了集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的配套设施,但更多的是教育培训机构,补习班群集也是百花片区学区周边的一大特色。4楼有连通三栋住宅楼的空中花园,带网球场、篮球场等运动设施,在一定程度上弥补了小区地面活动空间被停车位占据的缺点。目前在售:103平1656万,少量欠款,学区空置。


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百花园二期


百花园二期位于福田区百花一路,是百花片区最新的一个小区,也是百花片区的‘楼王’。由实力雄厚的城建地产开发,与一期相似,二期小区内共有3栋住宅楼,分别为芙蓉阁、海棠阁、玫瑰阁,车位比高达1:0.9,是片区内固定车位最多、车位的小区。目前在售:92平1500万,红本学区空置。


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南天一花园


南天一花园位于福田区百花三路荔园小学旁,同样由城建地产开发,6楼以下楼梯房物业费为1.2元/㎡/月(107平三房),6楼以上电梯房为2.6元/㎡/月(87平复式两房)。小区内地面停车位近900个,停车位相对比较宽松。绿化率高,树木茂盛,北边的社区公园还有绿草茵茵的大草坪,这都是同片区的楼盘可望而不可得的。


三栋住宅楼的外观设计均呈波浪形,走廊东西贯穿,连通三个单元,与宿舍的设计类似。关于南天一花园独特的波浪形设计,据传由于小区西北方向是笔架山,出于风水考虑,南天一花园以及后期的南天二花园都采用了波浪形设计,形似翻开的书本,与笔架山遥相呼应,寓意着提升片区教育水平的美好希冀。笋盘推荐:87.66平1320万,红本学区空置。


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百花小学+实验中学


长怡花园:小区总共三栋,楼盘人车分流 。长怡花园离华强北路和红荔路都比较近,幸好的是旁边这个五星级的圣廷苑酒店 帮它遮风挡雨。让长怡能闹中取静。不过圣廷苑这哥们也有不够意思的地方,因为离长怡比较近,身材也比较胖,太阳天气,长怡A栋楼层低一点的阳光会被挡住。    


长怡花园还有一个最大的好处: 紧邻 华新地铁站!!!小区有地下停车场,又近圣廷苑酒店,在车位不够的情况下很多业主把车停酒店那边。目前在售:124平1460万,欠款,学区空置。


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长泰花园:位于百花四路 在长城幼儿园,共有A-B栋组成,它是由长城物业开发建设,长城物业管理费3.2元/平,楼盘瓷砖外墙,保养较新,97年入伙物业,小区有地面和地下停车的。     


小区两栋是平行的,户型平面是一样,三梯六户。有单双梯之分。 A栋相对来说楼层高一点的如果在西边会有一些噪音,南面的华强北路也是避免不了的,当然,距离远的高空噪音是很好解决,因为声源很远,只需要装上双层真空玻璃,在房间里面基本感觉不到噪音,B栋相对来说就好很多。目前在售:100平1300万,学区空置。


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长安花园:在百花小学和实验中学的 双学区中,长安花园的销售量都是排在前面的,楼龄相对较新,面积设计的很好,98+103的三房两卫,可谓是相当合理。 总价比 长怡 长泰 长乐要便宜一些, 比长城又要新很多。 也因为位置在中心位置,没有临路所以即便是高楼层也是相当安静。通家乐就在楼下,小区楼下为商业裙楼,提供了集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的配套设施。 物业管理在C栋楼下。笋盘推荐:103平1265万, 红本学区空置。


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长乐花园:位于百花四路,楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施。长乐有几个特点综合在一起: 第一 有小区院子配合楼龄适中。 第二:临近中心公园,方便小孩玩耍。重点是长乐花园是百花+实验学区楼盘中唯一一个人车分流的小区,想想小孩在小区里放放心心的玩,不用几秒钟不见人都要急切切的找人,是多么的安心。要说百花小学的学区,小区环境包括周边环境长乐还是没的说的。并且旁边也是中心公园。目前在售88.69平1090万,红本满五年,学区空置。


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长城一花园:位于百花四路,小区一共分为1、2、3栋。每栋分为A、B、C三座,共17层,(1-6层是楼梯房,主要是107㎡三房和87㎡复式两房,7层以上为电梯房,全部为87㎡的两房复式,7层带20㎡露台,7楼以上带5㎡露台,露台可自由隔断)1栋临近笋岗西路,小区最西边是深圳实验中学部,3栋对面是百花小学。目前在售:83.67平1120万,学区空置。


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长城二花园:它的主打户型2房2厅87平平层,(平层的两房户型还可改三房呢,非常实用)3房2厅105平。楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施。 小区一共分为四栋,五栋,六栋,每栋分为ABC三座,共17层,地面停车,停车位数量相对还是不错,因为楼盘位置得天独厚,就在所带学区百花小学旁边挨着,实验中学中学部对面,所以堪称近水楼台先得月,都不用过马路。目前在售:88平1200万 ,红本学区空置。


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长城三花园:总共是7、8、9三栋,后来8、9栋卖给了核电做单位楼,所以也叫核电8、9栋,8.9栋单独围起来了,和长城三7栋物业也不一样,但主打户型都是127平的三房。没有地下车位,只有地面的车位,位置安静,小区电梯每层都停靠,这个小区比较受人喜欢,整体来说环境还不错,南北通透,而且每个房间都很大,又可以改四房,可塑性强,但因为面积比较大总价也高。笋盘推荐:127平1550万,红本学区空置。


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 本人精耕百花华强多年,熟悉相关政策,了解房源动态、业主心态。有需要了解的咨询的也可以回帖关注小王或者扫码添加小王微信一起交流。


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(本文作者:淘房会会员王晓鹏18617087656)

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