标签: 点击标签查看相关内容

1-7月平均每天成交一套房,大家为什么在这里买买买?

百花片区一直都是依赖学区教育资源,楼市市场都是非常活跃的。截止到7月31号为止共212天,百花片区的楼市成交是如何的,也许您不关心市场,也许您关注的比较少,也许您是首次关注的。都可以看看!


片区内的楼盘介绍本人不过多的介绍,在我之前的帖子里早就详细的讲解,如有想了解的加微信,在百花片区专注学区放五年,对片区的户型,楼盘,学区都是了如指掌。可以扫微信详聊。


就不用什么花里胡哨的表格,还是直接的数字表格给大家看看。


(声明:以下数据仅供产参考,成交房源都是核实过的,但是不属于完全统计的)


点击在新窗口浏览全图


2019年一月份是我们春节前一个月,成交了18套,整体来说这个月有这样的数据还算不错,很多家长都在忙着年前的工作,基本都比较忙。一月份的成交主要集中在20号之前。只有一套是23号左右成交的。


二月5号是春节,在春节前后10天是没有任何成交的。这时候都是回家欢天喜地的过新年。然而二月份第一套房子在10号左右成交的,截止月底成交共8套。不排除有些家长来深圳工作上需要安排。


三月份:这月份也是很特殊,从2017开始截止到今年,这三年时间每年的三月份都是成交最活跃的月份。范范觉得有几个原因:


1、每年的4月底一般都是学校的报名时期,资金准备好的且有名额的家长入手还来得及报名小学学区。


2、因2018年未下手的家长也占据一部分原因,学区属于刚需。2018年政策出来,深圳其他区域的房子都有回落,只有百花片区的稳定成交,渐渐补涨。一年的时间都没有降价,,该入手还是要入手的。


3、随着市场涨幅后,长城一花园的个人业主产权的房子已经780-800万了,还未算过户成本以及装修成本。长城一花园一批房产重新启动出售,对比个人业主优势明显出来了,全新装修,无增值税,无转70年产权费用,无佣金。至少节省50-60万的成本。所以长城一花园的”学府3号”挂牌18套房子,一个月成交了15套。


4、3月份银行有个政策“新版个人征信政策”在朋友圈开始传播。不过无风不起浪,这政策目前没人任何官方文件出来,但是大家还是也应该重视下。


四月份:今年报名的时间是4月28(小学)4月29(初中)-5月6号(小学)5月7号(初中)网上报名时间。上半个月成交中依然还是有机会申请报名小学。


五月份-六月份:片区一共15个楼盘。前两个月成交了102套,每个小区的笋盘都会优先成交,对于一直观望市场的客户也入手的差不多。这个两个月消停了。不过百花片区的市场不管政策怎么变化,每个月依然还是有成交的。这就是教育资源的优势,在这期间也有家长选择在等录取名单以及录取分值的公布再入手。


七月份:也不知道什么原因这个月基本每天都能核实到有房子成交了,6月底和7月初是学校公布录取名单以及录取分值时间,今年公布的分值相对比较高.导致有些关注百花片区教育的家长也提前开始入手。毕竟不管小学还是初中都是积分入读.早买积分高,录取几率更大。


点击在新窗口浏览全图


片区内的百花小学学区的成交都是最多的。


更多楼盘一线真实情报:

点击前往>>【珍房档案馆】(持续更新中)


除去华强北的百花小区+实验中学的学区, 无论几房户型总价最低的价格在百花小学,入读实验中学门槛最低的且适合居住的也在百花小学学区的楼盘。其次出房率也是百花小学的楼盘比较高。


然而实验小学的学区,仅有2个楼盘,出房率不高,也是稀缺。入手学区门槛比较高.均价至少达到了14万左右,小户型单价更是突破了22万/平.不过实验小学也有它的优势,具体情况可以翻阅的整理的学校介绍信息。


点击在新窗口浏览全图


片区内主力户型都是两房和三房为主:


不管哪个小区都有三房,随着二胎开放三房更加成为了主力户型。而且三房户型可以兼顾父母跟小孩一起居家,这样也方便父母接送小孩读书,照顾小孩。这样下来两房的户型显得过于紧凑,没有三房实用。


两房是最低的标准,也是每个小学里面性价比比较高的户型,单价比小户型低,,总价没有大户型高,价格也在很多家庭接受范围内。


小户型只有两个楼盘有(荔园北:紫荆阁4-16楼,实验小学:国城花园2栋),一般业主不是很缺钱或腾名额都很少拿出来卖。这种户型资源也不算很多。


点击在新窗口浏览全图


目前市场成交的价格均在800-1000万以内的户型,其实在我之前写的帖子里面早就说过,百花片区的门槛会越来越高,目前800万以内的房子都是长城一花园的87㎡的两房复式楼。


百花片区一季度成交数据!下半年,2房总价都将涨到800万以上?(http://bbs.szhome.com/500-500120-article-302163.html)


果然与我预料的一样,根据目前的挂牌市场长城一花园的复式两房的起步价已经是810万以上了,往后的数据里面不会有800万以内的数据了。


随着市场变动,越早入手百花片区的家长值得恭喜下,虽然不像2015年的330政策那样暴涨,但是每年还是平稳的上涨,上涨的市场足以抵消您每年的月供。


2018年初至年尾:双实验的学区涨了将近300万(所指:南天二花园的三房户型),荔园小学的涨幅将近200万(所指南天一花园 两房和三房)  百花小学也涨了100多万(所指的长城二花园,长城一花园户型)


按30年贷款500万,月供上浮10%,月供金额:2.8万,一年总月供35万不到,这样的对比还是很划算的,我之前算过华强北的小户型,每年的涨价区间基本都在50-70万之间,百花片区的学区价值还是很高的。


不过百花片区也有一个缺点,就是属于老片区,基本房子都是在1995年左右的.这几个学校也是沉淀了几十年的老牌学区,一些口碑,一些录取率还是值得自豪的。论居住环境百花片区一般般,但是论教育方面,百花片区不甘示弱,甚至有过之而无不及。


点击在新窗口浏览全图


以上是每个小区每月的成交情况,以上数据仅供参考,希望大家更好的了解百花片区内的市场,接下来我打算整理好2013年-2019年的每年涨幅大家可以关注下小编。


本人专注百花片区学区,也就是大家俗称的”中介”。入行11年,这词也是再熟悉不过了,对于二手房交易流程,学区政策,积分政策,每年ZF出台政策,非常熟悉,希望在您置业房产方面可以帮助到您,对于市场分析,市场走向还是有自己独特的见解。


此贴各位家长可以理解为中介推广帖,也可以理解为公布百花片区成交的介绍帖,但是这帖内容以及数据很少人能整理出来的。实属小编本人的干货给大家分享,还有更多干货资源有兴趣了解的可以扫码二维码,详细沟通,同时也欢迎大家积极的以”回帖”的方式提出见解和意见。


点击在新窗口浏览全图

(本文作者:淘房会会员范名洲18300006400)


点击在新窗口浏览全图


以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供!


想第一时间获取楼市及房源情报?


想要专属淘房部队手把手教你买房?


免扫码入口


点击在新窗口浏览全图

分享
0