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荔园实验学校积分又创新高,现在该不该出手买房?

最近的华强北二手楼的楼市,突然间“享受”了一把冰火两重天的赶脚。


上半年整个华强北片区大大小小的户型每月平均成交30余套房源,部分房源涨价现象成为了常态,买家手持现金,却难觅合适的房源,最后却不得不自己说服自己,咬碎钢牙,买了一套相对而言性价比不错的房源,火热的市场延续到了6月份。


本以为有市无价的现象会持续下去,哪知道风云突变,6月28号片区内小学公布了入学积分:


百花小学录取350人,最低录取87.5分;


荔园小学2019年录取名单已公布:南校区(通新岭校区)录取362人,西校区(玮鹏校区)录取177人,北校区(百花校区)录取293人;


白沙岭教学点录取177人;


如往年一样,荔园教育集团不公布录取积分,但是据爆料,荔园南录取积分95分,94.7分流到荔园北、93.5分分流到白沙岭。(买房落户80分+独生子女6分+社保10分=96分、买房落户80分+二胎家庭5分+社保10分=95分);


7月2号,深圳实验中学(初中)2019最低录取积分公示:最低录取分为99分,最高为106分。


历年积分如下:


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2016年实验中学积分地段生录取361人,2017年录取383人,2018年录取487人,2019年录取514人(均不包含实验小学直升人数)今年满分人数75人。可以看出,实验中学每年地段生的招生一直在增加。主要跟实验中学教育方式有关系,实验中学主要依靠的就是地段生,低进高出,对地段生最公平!


今年跟往年相比,福田区的积分发生了变化。首次把缴纳社保时间纳入积分体系,每个月0.1分,社保最高加10分。


实验中学去年积分88.1分,单独用中学学区正常提前三年买房就可以入读,2019年深圳市实验中学最低录取分:99分我们来一起计算一下:基础分(封顶计算):80分(房产+户口)+10分(社保)+5分(计生)=95分抛开交易周期,+4分(提前3年4个月买房)=99分+6分(独生子女提前2年6个月买房)=99。


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一时间,风声鹤唳,各位粑粑麻麻们,好不容易拼够了首付,为的是给自己的娃尽可能的创造一个光明的未来,积分公布后,不知道多少个粑粑麻麻彻夜难眠、辗转反侧。


看今年的竞争态势,以及报名的人数,以后竞争会越来越激烈,优质资源就这么多,大家都想要,学区的概念不会越来越弱,相反越来越强。自荔园南积分公布后,市场价钱不仅没有松动,反而有业主临时加价的现象发生,更加打击了购房者的热情。 


录取分暴涨背后,除了常说的一些学校录取分可能会有大小年,去年录取分不高,今年报的人一下增多外,最根本的原因在于深圳教育资源紧张。


目前,国内四大一线城市中,学区供应不足是个普遍现象,但深圳情况尤甚,学区不是缺,而是奇缺!由此带来的最直接后果,相信大家都已经看到——深圳学区价格畸高不下。许多家长,为了让娃能入读“学区”,不惜在学区上一掷千金,但这次,好像学区也不能100%起作用了,光买学区还不行,买得早才行!

 

说来说去,对今年不少福田家长而言,自己娃最终的积分够不够,在和其他家长PK完户口、房子、社保、娃是不是独生子女后,还要PK下当年谁的房子买的更早!


听起来有些荒诞,但却是现实中正在发生的一幕。


可以预见的是,今年福田区入学积分规则调整,势必会在购房者和家长中引发新一轮的焦虑,许多人可能会把储备学区,提前提上日程。为了给下一代抢个好一点的学区,家长们除了要比户口、比社保,还要抢在别人之前,比手快,提前买房。


为什么深圳的新房,二手房成交一直很活跃,学区!学区!学区!


一,深圳严格执行,就近入读,入学积分制,学区必须提前,迟早要买,越早积分越高,越有保障。不仅仅是实验中学,其他学区学区,也紧张。高级跟深中分数也不会低。买哪里都是提前买。


二,学区是刚需,就是不管市场好坏,为了孩子的教育,学区您是必须要买的。


三,都知道,每年年底到次年三月份会有一波上涨的市场,因为明年报名前还有一波家长临时报佛脚,业主又不傻,所以必涨,这是学区规律。


四,学区是保值增值最好的房子,学区学区给楼盘所带来的增值空间也是不可预估的。不然百花85年的房子为什么卖10+万㎡,您用学区又不是一两年的。


五,目前各校区刚公布积分,市场肯定会有一段时间的低迷期,但也不会持久,利用时机,把握时机。


反应过来的家长已悄然出手。


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截止此时华强北已知成交!现在给大家提供下真实的华强北市场军情样本,供大家参考!至于涨还是跌,后续看数据说话!


更多楼盘一线真实情报:

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说一说我负责的区域之一——华强北片区,在这个庞大的电子市场下隐藏着一所中学两个校部:实验中学的初中部和中学部(省级),两所小学:,荔园小学(省级)以及百花小学(市级);恰恰这些小户型因为总价低,易出手,也广受各大家长的倾魅。 这些学区是支百花华强房产价格的主要条件,因为想上这些学区就得有房产才能上,在这个片区中一共有6个楼盘,都带着实验中学学区,8个热门楼盘带有红岭中学学区,区别在于荔园南和荔园西校区。 


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1、以华强北片区14个楼盘为军情样本,片区内有效放盘量共计165套,其中单房58套,最低放盘价为260万;一房42套,最低放盘价为400万;二房41套,最低放盘价为420万;三房及以上户型24套,最低放盘价为710万; 2、有效放盘量前五名的小区分别为:金茂礼都26套、群星广场21套、、玮鹏花园18套。阁林网苑13套、现代之窗8套。 


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以上表格看出,百花小学+实验中学的热门楼盘为金茂礼都和群星广场,置换率高,成交一直很活跃,也比较容易出手,基本放卖不偏离市场价,很快就会成交。其他四个楼盘因为少有放卖,成交稍显冷谈。赛格公寓作为入手百花小学+实验中学门槛最低的楼盘,近期成交也是很活跃,晚点给大家提供详细的数据。


荔园南小学+红岭中学。现代之窗是总价最低的楼盘,成交也比较活跃,缺点很明显,50年产权,价钱也是一直被低估。好在租金回报率很不错,50平诚心卖的目前售价370万,租金6000,其实现在都是不动产权了,不用担心年限之类的,只是用学区,看总价就行,一次性付款的客户也不在少数。阁林网苑成交也很不错,但是在年后这几个月笋盘基本殆尽,目前在售37平380万,学区空置。中泰燕南明庭和君悦阁70年住宅产权,总价偏高,想要自住的可以考虑。 荔园西小学+红岭中学。玮鹏花园是热门楼盘,成交活跃,距离小学很近,一路之隔。买荔园西小学+红岭中学的家长很多都考虑自住。航天立业华庭,住家氛围比玮鹏和富怡雅居稍差,价钱也算是小洼地。富怡雅居,曾经的豪宅区,住家很舒服。基本都是大面积,也是少有放卖,三房为主。


本人精耕百花华强北片区 涉及业务:二手房代理出租出售,学区出租出售,新房代理,二手房买卖,银行贷款,房产过户,临深购房,成交数据,最新笋盘,最新政策,市场分析。


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(本文作者:淘房会会员王晓鹏18617087656)


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