标签: 点击标签查看相关内容

东莞楼盘解析02 班芙春天【户型篇】

“牛浩思-东莞楼探”,为购房者提供全面精准的线上咨讯,相关群组和论坛间的及时信息共享互动;同时结合咚咖讲座,看房团,社区活动等线下活动,全力打造一个全方位、立体式的互动平台,用我们的真诚努力,为广大置业者找到最适合自己需求的房子。


在上一篇楼评文章里,老牛介绍了班芙春天的总体概况,这次准备给朋友们详细介绍一下该项目的户型产品,让大家对楼盘有更加全面的了解。


东莞楼评系列01 班芙春天【规划篇】


班芙春天的总建筑面积约22万㎡,算是体量比较大的楼盘了,容积率只有2.5,是因为它把高层住宅和别墅有机结合在一起,既充分用足了该地块的经济指标,又创造了丰富的各层级户型产品,可以满足不同的客户需求,一举多得。


点击在新窗口浏览全图


班芙春天的高层住宅户型大多为三房,其中以105-120的大三房为主力户型,别墅产品以177的双拼别墅为主要产品,下面开始具体介绍各种户型产品。


点击在新窗口浏览全图


先介绍别墅产品,毕竟物以稀为贵嘛。老牛发现,该项目的别墅产品都十分有特色,最大的特点就在于拓展率比较高,赠送面积多,非常实惠。


双拼别墅177㎡

177㎡的双拼别墅,改造后实际使用面积大大增加,可以拥有5房2厅5卫。首层有庭院,屋顶有大面积的露台花园,正所谓上有天,下有地,附送2个露天车位。这个是最实用的双拼别墅,性价比非常高。

点击在新窗口浏览全图



点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


双拼别墅185㎡

185㎡的双拼别墅,和177㎡差别并不大,只是面宽会大一些,更加舒适一些,而且大多分布在楼盘的中间位置。


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


联排别墅219

如果说刚才的双拼别墅已经让老牛十分惊喜,那接下来的这个219㎡的联排别墅,可以说是威力更大的高拓型产品。


地下1层(实际上算半地下,因为有地下一层的大庭院可以采光),地上有3层,一共有3个花园庭院(其中一个是屋顶露台花园),2个地下停车位,舒适度大大增加,而面积仅比185㎡的双拼别墅多了30多㎡。


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


联排别墅253

好了,轮到终极Boss上场了。比刚才的219㎡的联排别墅定位更高端,更加舒适的楼王产品,而且是限量版,只有2套(2套都在端头位置)。


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


高层住宅1栋

1栋是小高层,仅有18层,分为1,2两个单元,每个单元都是2梯4户。其中01,02户型是南北通的大户型,通风采光良好。


点击在新窗口浏览全图


1栋2单元的02户型,位于端头位置,做了特殊的处理,创造了可以3面采光的良好条件,视野也更加开阔。


点击在新窗口浏览全图


1栋的03,04户型,客厅+主卧+1个次卧,都朝正南,布局紧凑实用,性价比超高,总价也比较低一些,是投资客的重要标的。


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


高层住宅2-3栋

高层2-3栋都是33层的塔楼,户型分布和1栋比较相似。

1单元的01户型,是高层住宅户型里面仅有的4房产品,南北通,实用舒适,自住的朋友可以重点考虑。


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


高层住宅,建议尽量选择中高楼层,这样视线基本无遮挡,可以俯瞰对面的黄牛埔森林公园。


点击在新窗口浏览全图


03,04户型都是3个主要功能房间朝南,安静看花园内部,也是自住可以重点关注的户型。


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


高层住宅4-7栋

高层住宅4,5,6,7栋,都是33层的塔楼,2梯6户,呈风车状,一字排开,形成十分有韵律感的空间布局。

01,02户型,3个主要房间朝北,客厅和餐厅是大横厅的空间布局,紧凑实用,这个是刚需的朋友可以重点关注的户型。


点击在新窗口浏览全图


04,05户型,3个主要功能方面都朝南,安静看花园,是有自住需求的朋友们的首选户型。


点击在新窗口浏览全图


高层住宅和别墅相结合,空间层次上会形成丰富的韵律和节奏,而且各有特色,高层的景观视野无遮挡,别墅的居住空间会更加舒适宜人。


点击在新窗口浏览全图


03,06户型稍微有些遗憾,因为是2梯6户的关系,无法做成南北通的户型。但3个主要的功能房间全部朝南,而且客厅和餐厅全部是大横厅的空间。


点击在新窗口浏览全图


如果有朋友需要4房,可以将客厅的一部分空间格出一间卧室,这个户型是有机会将现有的3房改成4房的,只是要牺牲一下客厅和餐厅的品质,具体可参照下图。7栋的06户型是和4-7栋的03-06户型高度相似(对称关系),只是端头的局部位置做了特殊处理而已。


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


商铺

班芙春天的商铺面积约有9000㎡,产权都为70年,围绕着整个项目,基本接近形成全包围的态势。都是沿街布置,总体规模还是挺大的。


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


商铺的首层层高为5.9m,部分有二层的,二层层高为4m,布局紧凑实用,可拓展性也很高。


点击在新窗口浏览全图


商铺目前都已完工待售,随着未来业主入伙和地铁修建,可以预见带来的人气会逐步上涨,有需求的朋友可以重点关注。


点击在新窗口浏览全图


样板房

老牛最后来到该项目的样板房来实地感受一下户型的空间,听销售说,这个楼盘是金地的物业,管理品质应该还是可以的。


点击在新窗口浏览全图


鉴于篇幅有限,老牛就不逐个展示样板房的空间了,选了一张比较有代表性的,客厅+餐厅的大横厅,大家可以感受一下实际使用的空间。


点击在新窗口浏览全图


在售楼栋

由于种种原因,老牛关注到这个楼盘时,大部分的楼栋已经卖完,听说当时首批推出的别墅产品都被抢疯了,不少人都没有买到。

老牛觉得黄江镇的新盘市场里面,班芙春天还是很有代表性的典型大盘,所以最终还是决定将整个楼盘的户型详细解析一遍,这样经过对比之后,会帮大家更好的做出合适自己的选择。


点击在新窗口浏览全图


住宅产品现在仅剩下第4栋在卖,2梯6户,均价约2.2万元/㎡,带精装修交楼。6种户型都有自己的特色,有需求的朋友们可以结合老牛刚才的户型分析,挑选合适自己的产品。


点击在新窗口浏览全图


老牛观察了一下现场的施工进度,重要的主体工程基本已经完成,由于是精装修交楼,所以大概的交楼时间大约在2018年的4月份。


点击在新窗口浏览全图


班芙春天的户型产品种类丰富,可以满足不同层次的购房者需求。

大家可以根据自己的实际需求来选择,如果有任何疑问,可及时与老牛互动。


鉴于个人时间和精力有限,欢迎大家在帖子的回复里面直接提问,因为有很多问题是有普遍性的,老牛看到后会第一时间解答,为朋友们带来及时有效的帮助。


点击在新窗口浏览全图


下一篇作品,老牛准备对呼声很高的松山湖片区,进行总体解析,敬请期待!


延伸阅读:


东莞楼评系列01 班芙春天【规划篇】


老牛已开通官方个人微信号(DGloutan2),马上关注,获取东莞楼市最新资讯和独家解析,解决您的置业疑问。


点击在新窗口浏览全图


分享
0