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深圳最好双学区搭配的楼盘——荔园小学+实验中学

众所周知，百花汇聚众多学区，有百花小学，荔园小学，实验小学，三所小学对应的中学都是深圳实验中学。百花片区里有15个花园，实验小学2个，百花小学7个，荔园小学6个。详情看下面片区分布图。

今天主要详细讲解带荔园小学的六个楼盘。百花园一期，百花园二期，百花公寓一期，百花公寓二期，南天一花园，核电15,16栋。

一、南天一花园

位于百花三路荔园小学旁边，共有南天大厦1-3栋组成，它于1985年批地，1992年入伙，它是由城建集团开发建设，城建物业管理费2.8元/平，小区环境好，物业管理好，楼距较宽，本小区主打户型：107平3房2厅（1-6楼），87平2房1厅复式结构（7-17楼）特殊户型125平的四房。总共3栋。楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施！

小区一共分为一，二，三栋，每栋楼梯单元有近20个，楼梯是一梯两户，电梯入口每栋2-3个。共17层，1-6层是楼梯（其中全为107平三房），7层以上为电梯全部为87平的复式两房，户型均为南北通透。

楼盘地处：笋岗西路+百花四路+百花三路。1栋东边那些单元临近笋岗西路，噪音还是有的。小区南边是深圳市艺术学校，小区3栋斜对面是荔园小学。

有意思的事：这个南天一花园和长城一花园不愧是同一时代出生的，设计，格局，地理位置都差不多。就是因为所带学区不同，同87平面积，比长城一花园高120万左右。

1：小区1--6楼与7-17楼是完全隔断，不能自由上下，从不同的单元门进，为什么这样设计？当年的设计师够独特。

2：小区中部分为50年产权，部分为70年产权，很多买房的人都对此不可理解，其实这个是80年代的楼盘政策有50年产权的住宅，后面有的业主补缴了地价，50换70了。所以有50年跟70年之分，这个没有什么影响就是贷款年限会受影响。50转70年的地价大约6万块钱。

户型图：

小区外景图：

小区点评：南天一花园真真正正可以做为荔园小学的霸主楼盘，成交量超级活跃，主要原因还是87平的两房是带荔园学区中总价最低的，并且户型全是南北通透，居家也很合适，1栋虽然临近笋岗路，不过前面有几十米的草坪和树林，绿化相当好，每栋楼下面都有架空层，没有占有，有体育设施，也可以让小孩子玩耍。旁边就是百花园一期下面的沃尔玛，生活方便。百花占地面积最大的一个花园，车位基本满足，还有一个优势是小区自带公立幼儿园，福田机关二幼分校，优先南天一花园业主小孩报读。

缺点呢：其一是1栋靠笋岗路，还是有些噪音的，必须做上真空隔音玻璃，那就没什么影响。

其二是批地时间比较早，房子旧。三房爬楼梯，有小孩老人的不方便。两房的就是通走廊的，有的人会觉得隐私不是很好。

目前小区房地局过户评估价大概为17908左右一平米。目前在售的均价为12万左右。

二、百花园一期

百花园一期是深圳城建地产开发，1997年批地，2000年竣工入伙，共三栋住宅楼（百合阁、牡丹阁、紫荆阁）每栋楼共30层，3梯6户，小区4楼以下为商业裙楼，提供了集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的配套设施。

牡丹阁和百合阁(4-22层)3梯6户均以80平两房、110平三房、136平四房为主。（23-29层）以136平四房和192平5房为主。

紫荆阁：（4-16层）3梯16户均以53平的一房一厅为主，（17-29层）均以103平、110平3房为主。

优点；百花园是荔园小学+实验中学唯一有小户型出售的楼盘房子新楼下就是商业的培训中心生活便利带空中花园 6号线体育馆站马上开通，就在楼下。

不足就是：小区没有地面花园感觉有点乱、车位比较紧张。北面和东面都是靠马路会有一点噪音。

户型图与小区图：

三、百花园二期——百花最新的房子

百花园二期是百花片区的高富帅楼盘由城建开发管理，位于上步路西面百花一路北面百花二路东面。百花园是1997年批地，2003年入伙。小区共分三栋，芙蓉阁玫瑰阁海棠阁，小区1到3楼商业群楼，4楼空中花园。读独立小区。百花园二期同时也是百花片区唯一车位充足的小区。地面是百花商业城，培训机构，餐饮，娱乐，超市，银行，应有尽有，生活非常方便。地下是三层停车场。百花园二期户型有92平的两房，132平的三房3+1房，156平的4+1房，30-33楼是162平200平的四房。户型都是客厅出阳台。

优点：楼龄百花片区最新。地面空中都有花园封闭式管理，车位充足。还有就属于观景房，每一个户型都能看京基，地王。户型方正。

不足：片区来说没有，就是太贵。

平面图，户型图和外景图：

四、百花公寓一期

小区介绍

百花公寓一期由深圳城建地产开发，华业物业管理2.8元。1992年批地，1996年竣工入伙，共3栋住宅楼，每栋楼共32层，均以89的小三房，96平米3房，107平米3房，113平米三房，主要户型结构，房间方正，客厅多为异型。花园社区.小区楼下为有各类底商配套设施。物管在2栋楼下，小区一共分为3栋，1栋和2栋结构，房号排布都是一样的。3栋有所不同，因为3栋是当时工商银行的职工楼，现在是由城建物业单独管理。

3栋只有96平和101平的三房户型是方正的 1.2栋客厅都是有点不方正，但是不影响使用。

有意思的事：百花公寓一期真是财旺人旺。楼下工商银行、招商银行、中国银行等各类银行镇财，东西南三侧学区围绕，实至名归的好地方。

楼盘优点：生活方便，楼下是街铺，银行，商店，餐厅。上学也方便西边是实验初中部，东南是实验小学，东北是荔园小学。房子使用率高，房间大。安静，小区旁边都是小路，晚上都没有车的。

不足就是：1-2栋的客厅不方正，3栋就是没有花园。还有就是没有地下停车场（旁边有白沙岭停车场，基本都是停这里）。

户型图，小区图，外景图：

五、百花公寓二期——百花的风水宝地

百花公寓二期位于百花三路离荔园小学最近的楼盘由深圳城建地产开发，华业物业管理2.8元。1993年批地，1999年竣工入伙，共2栋住宅楼，每栋楼共28层，均以84的两房，107平米3房，111平米三房，146平米四房为主要户型结构，房间方正，客厅多为异型。花园社区.小区楼下为有各类底商配套设施。有两层地下商场小区人口密度小只有两栋封闭式楼盘。

4栋以两房，三房为主，三梯八户。5栋以三房，四房为主三梯六户。花园位于百花最中心位置地势高旁边就是白沙岭公园，同时也是百花最适合住家的楼盘！房源放卖相对别的楼盘也少点，业主长期住家为主。

楼盘优点：

适合住家，位于百花中心位置，风水好。独立小区只有两栋，密度小。房子新，1999年的。离小学最近的楼盘，上学不用过马路。带地下车库，旁边就是白沙岭公园。

不足：户型客厅不方正，有的人会接受不了。

平面图，户型图，小区图：

六、核电花园15,16栋

核电花园由深圳城建地产开发，核电物业管理2.8元。1985年批地，1992年竣工入伙，共2栋住宅楼，每栋楼共30层，均以82的两房，93平米3房，98平米3房，主要户型结构，房间方正，客厅出阳台。花园社区.封闭式管理。小区楼下为有各类底商配套设施。物管在2小区一共分为2栋，15栋和16栋结构，房号排布都是一样的。以数字房号作为排列，01-08号房，三梯八户，分单双梯。

楼盘地处：百花五路，小区位于片区的中心位置，很安静，即便是低楼层都不会有什么噪音。

有意思的事：核电花园作为核电集团名副其实的福利房，由核电物业直管，传说核电集团不缺钱，每隔几年都会拨款把核电花园重新刷新，这在核电花园洁白如新的外墙上也得到了肯定答案。

在荔园小学+实验中学的楼盘中，核电花园是属于实力派，吸引了很多置业者的目光。其中82平的两房，户型周正，平层结构，客厅出阳台，所有户型都带南向，这在这个片区都找不到的。（南天一的复式，百花公寓的不周正，百花园的高价格）

楼盘优点：房子方正，朝向好，都有朝南户型。价格也是荔园里面相对便宜的。独立小区。

不足：停车紧张，只有地面停车，没有地下停车场。（核电八九号楼也可以厅）

平面图户型图，小区图：