深圳小产权房旧改补偿案例龙华坂田翻天覆地三天一周全部抢光
深圳小产权房旧改补偿案例↓很多人都说买深圳小产权房不安全，一旦遇到拆迁那就是打水漂了，所以一些买了小产权房的，总是说住着提心吊胆的。但小编今天在这明确的告诉你，买了房的你就是赚了，你就安安心心的住就好了，要是真遇到拆迁的，那只能说你真是好运气。因为现在的拆迁不管你买的什么房子，都是按商品房的价格补偿的，有可能你就成了千万富翁了。什么？你说小编在骗你，那么来看看下面这些真实案例吧！
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南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5！
白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。
（1）外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
（2）老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。
（3）首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
（4）各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果选择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。
罗湖区罗芳村旧改：最高按1:2补偿还送车位！
罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约11.9万平，更新单元用地面积为13.4万平，拟更新方向为居住、商业等功能。
据悉，京基集团提出的拆迁补偿方案中，以产权置换为主。
其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。
另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。
从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”
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福田岗厦河园旧改：最高1:1比例补偿住宅！
拆建规模：岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平，金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。
拆迁年限：共13年。1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：拆迁完毕。
面积确认：结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）和面积确认工作核定结果为准。
项目补偿：
结局：2011年年初，本地人和外地购房者都一视同仁补偿，造就了20多个亿元户。
南山大冲旧改项目：最高1:3比例+1个车位！
拆建规模：大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平，华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心
拆迁年限：历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿协议开始动迁。2010：全面开工
物业补偿：
（1）永久性结构建筑：首层的60%按 1：1的比例补偿商业物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例补偿住宅，回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。
2）老祖屋补偿：按建筑面积1：3比例补偿住宅或公寓。货币补偿：
永久性结构建筑：11000元/平米，交房后一次性支付货币补偿金。
临时性建筑及附属物：“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿。
临时安置补助费：一层按60元/平米·月的标准补偿；二楼及以上楼层，按30元/平米·月的标准补偿，交房后开始计算租金。
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结局：2012年年初，本地人和外地购房者都视同仁补偿，造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。
2017年3月20日，龙岗区布吉木棉湾成功举行城市旧改签约仪式， 成为深圳市民热议的话题。
一直饱受争议的小产权房旧改有没赔偿的问题再次被得到肯定，话不多说了，恭喜那些业主。
福田区华富村东区、西区改造项目
华富村业主代表与福田区政府主导的项目公司正式签约
根据已拿到的独家资料，选择货币调换的，将按照5.5万一平的标准来换，选择产权调换的，按照套内面积1:1，套外1:1.18的标准。
初步计算，一套90平的房子选择产权调换，最高可以获得建面131.2平的安置房，还可获得最高货币奖励及补偿补助551600元。
龙华新区赤岭头村旧改补偿计划的正式出炉，引起了业内和购房者们从新对小产权市场有了认识。
赤岭头二片区更新项目位于大浪街道，处于城市次干道建设东路两侧，西侧为福龙大道，距离地铁4号线上塘站仅500米左右，与恒裕腾龙花园隔路相望。项目用地面积41133.3㎡，拆除范围用地面积39024.2㎡，开发建设用地面积24489.5㎡。规划容积为122070㎡，规划容积率5.0。作为这次拆迁补偿的店主，龙胜豪庭的开发商——大浪卓著团体，为了更好地做好拆迁事情，大浪卓著提出了“1：1”的补偿计划，即享用与商品房业主一致的报酬。
龙华龙胜双地铁口新盘发售《卓越名苑》 火爆上市;绝世好盘;双地铁口物业/ 一房一厅47万起（租1800） 两房一厅63.8万起（租2500）
三房一厅86.8万起（租3500）
这一新闻的放出，不只让这个片区购置了小产权的业主们乐开了花，更激起了外乡购房者对小产权房的看好，乃至坊间还传播着如许一个段子“撑死胆大的，饿死胆小的”。
很不幸，今年五一节一过，民治坂田基本卖光，仅剩二三个量大的楼盘，估计一二月后也要卖完了，新盘不知何时面市。
我在龙华整理的楼盘房源如下，，，，
1️⃣ : 梅林关【星河御景】
【卖点】: 交通便利，采光无敌
【户型】: 单间-两房（精装）
【价格】: 29.8万起/套
【定位】: 兴万和超市
————————————
龙华文化广场【广场雅苑】
【卖点】：龙华示范村，天然气管道
【户型】：一房一厅，两房一厅
【价格】：45.5万/套起
【定位】：共和新村公交站台
————————————
民治北站【北站壹号】
【卖点】：村委房，村委盖章
【户型】：复式二房，平层大三房
【价格】：66.8万起
【定位】：优城地下停车场
————————————
坂田北地铁口【港铁雅苑】
【卖点】:坂田中心，地铁口，采光好
【户型】:单间-三房（精装）
【价格】:39.8万起/套
【定位】:大新购物广场
————————————
油松【尚游学府二期】
【卖点】: 户型方正，旧改拆迁，天然气管道
【户型】: 单间-两房（精装）
【价格】: 28.8万起/套
【定位】: 六一幼儿园
————————————
坂田【港铁花园】
【卖点】：双地铁口物业，光线极佳
【户型】: 单间-三房（精装）
【价格】: 43.8万起/套
【定位】: 五和地铁口
………………………………
民治沙吓【民治壹号】
【卖点】：原始户型
【户型】：单间一房两房/复式一房两房三房/铺面
【价格】：31.8万-97.8万
【定位】: 水尾公交车站
--------------------
民治樟坑一区【北站中心城】
【卖点】：旧改拆迁项目
【户型】：单间一房三房
【价格】:41.8-91.8万
【定位】: 蓝坤大厦
--------------------
民治地铁口【民治公馆】
【卖点】：天燃气管道，地铁口150米
【户型】：1房
【价格】：49.8万/套
【定位】: 沙元埔大厦
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️红山松仔园【民治金府城】
【卖点】：商品房环绕，环境极好
【户型】：单间一房两房三房
【价格】：34万起/套
【定位】: 松仔园公交站台
--------------------
️ ️龙华上塘【上丰豪苑】
【卖点】：双地铁口，豪装送家私家电，旧改拆迁项目
【户型】：单间-3房/（另有旺铺出售）
【价格】：42.3万起/套
【定位】: 龙豪酒店
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龙岗坂田【坂田壹号】
【卖点】：村委物业盖章，光线极佳
【户型】：单间-3房/（精装）
【价格】：33.8万起/套
【定位】: 雪象小学
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坂田五和【天虹名苑】
【卖点】: 旧改项目，可入深户
【户型】: 两房-三房
【价格】: 69.8万起/套
【定位】: 坂兴路口公交站台
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龙华油松《尚游学府》
【卖点】: 天燃气管道，旧改拆迁项目
【户型】: 复式一房-三房（精装）
【价格】: 32.8万起/套
【定位】: 六一幼儿园
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南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5！
白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。
（1）外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
（2）老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。
（3）首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
（4）各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果选择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。
罗湖区罗芳村旧改：最高按1:2补偿还送车位！
罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约11.9万平，更新单元用地面积为13.4万平，拟更新方向为居住、商业等功能。
据悉，京基集团提出的拆迁补偿方案中，以产权置换为主。
其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。
另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。
从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”
福田岗厦河园旧改：最高1:1比例补偿住宅！
拆建规模：岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平，金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。
拆迁年限：共13年。1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：拆迁完毕。
面积确认：结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）和面积确认工作核定结果为准。
项目补偿：
结局：2011年年初，本地人和外地购房者都一视同仁补偿，造就了20多个亿元户。
南山大冲旧改项目：最高1:3比例+1个车位！
拆建规模：大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平，华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心
拆迁年限：历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿协议开始动迁。2010：全面开工
物业补偿：
（1）永久性结构建筑：首层的60%按 1：1的比例补偿商业物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例补偿住宅，回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。
2）老祖屋补偿：按建筑面积1：3比例补偿住宅或公寓。货币补偿：
永久性结构建筑：11000元/平米，交房后一次性支付货币补偿金。
临时性建筑及附属物：“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿。
临时安置补助费：一层按60元/平米·月的标准补偿；二楼及以上楼层，按30元/平米·月的标准补偿，交房后开始计算租金。
结局：2012年年初，本地人和外地购房者都视同仁补偿，造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。
2017年3月20日，龙岗区布吉木棉湾成功举行城市旧改签约仪式， 成为深圳市民热议的话题。
一直饱受争议的小产权房旧改有没赔偿的问题再次被得到肯定，话不多说了，恭喜那些业主。
福田区华富村东区、西区改造项目
华富村业主代表与福田区政府主导的项目公司正式签约
根据已拿到的独家资料，选择货币调换的，将按照5.5万一平的标准来换，选择产权调换的，按照套内面积1:1，套外1:1.18的标准。
初步计算，一套90平的房子选择产权调换，最高可以获得建面131.2平的安置房，还可获得最高货币奖励及补偿补助551600元。
龙华新区赤岭头村旧改补偿计划的正式出炉，引起了业内和购房者们从新对小产权市场有了认识。
赤岭头二片区更新项目位于大浪街道，处于城市次干道建设东路两侧，西侧为福龙大道，距离地铁4号线上塘站仅500米左右，与恒裕腾龙花园隔路相望。项目用地面积41133.3㎡，拆除范围用地面积39024.2㎡，开发建设用地面积24489.5㎡。规划容积为122070㎡，规划容积率5.0。作为这次拆迁补偿的店主，龙胜豪庭的开发商——大浪卓著团体，为了更好地做好拆迁事情，大浪卓著提出了“1：1”的补偿计划，即享用与商品房业主一致的报酬。
龙华龙胜双地铁口新盘发售《卓越名苑》 火爆上市;绝世好盘;双地铁口物业/ 一房一厅47万起（租1800） 两房一厅63.8万起（租2500）
三房一厅86.8万起（租3500）
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1️⃣ : 梅林关【星河御景】
【卖点】: 交通便利，采光无敌
【户型】: 单间-两房（精装）
【价格】: 29.8万起/套
【定位】: 兴万和超市
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【户型】：一房一厅，两房一厅
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民治北站【北站壹号】
【卖点】：村委房，村委盖章
【户型】：复式二房，平层大三房
【价格】：66.8万起
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坂田北地铁口【港铁雅苑】
【卖点】:坂田中心，地铁口，采光好
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【价格】:39.8万起/套
【定位】:大新购物广场
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【卖点】: 户型方正，旧改拆迁，天然气管道
【户型】: 单间-两房（精装）
【价格】: 28.8万起/套
【定位】: 六一幼儿园
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【卖点】：双地铁口物业，光线极佳
【户型】: 单间-三房（精装）
【价格】: 43.8万起/套
【定位】: 五和地铁口
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民治沙吓【民治壹号】
【卖点】：原始户型
【户型】：单间一房两房/复式一房两房三房/铺面
【价格】：31.8万-97.8万
【定位】: 水尾公交车站
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民治樟坑一区【北站中心城】
【卖点】：旧改拆迁项目
【户型】：单间一房三房
【价格】:41.8-91.8万
【定位】: 蓝坤大厦
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【卖点】：天燃气管道，地铁口150米
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【价格】：49.8万/套
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【卖点】：商品房环绕，环境极好
【户型】：单间一房两房三房
【价格】：34万起/套
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坂田五和【天虹名苑】
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【户型】: 两房-三房
【价格】: 69.8万起/套
【定位】: 坂兴路口公交站台
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龙华油松《尚游学府》
【卖点】: 天燃气管道，旧改拆迁项目
【户型】: 复式一房-三房（精装）
【价格】: 32.8万起/套
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粤公网安备 44030402000760号
