确定了，深圳成为了继北京、北京、上海、重庆等后又一实行“三价合一”的城市。

3月28日，为落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位，贯彻《住房城乡建设部人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）完善房地产金融调控的政策要求，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布“三价合一”政策通知，表示将建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。

先谈谈“三价合一”是什么？所谓“三价合一”，即指二手房交易中涉及的网签备案合同价、银行贷款评估价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

通知要求，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。也就是说，网签备案合同价款和房屋评估价这两种价，哪个价低就用哪个作为确定银行贷款额度的依据。新政详解：其实，早在2017年9月30日，住房城乡建设部、人民银行和银监会三部委就发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，规定银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

不过，深圳一直没有完全落实这一政策。对于此时出台“三价合一”通知，业内普遍认为是为了规范管理的需要，与打击刚需没有太大关系。“三价合一”后，会造成买房税费增加或者首付额增加。

具体而言，买房税费方面，以一套成交价为500万元，房管局计税评估价350万元的80平普通住宅为例，如果这套二手房满了五年，三价合一前税费为3.5万元，三价合一后税费为5万元；如果满2年不满5年，之前税费7万元，三价合一后税费10万元，增加了3万元；不满2年的二手房，之前税费25.33万元，三价合一后36.19万元，增加10.86万元。可知，“三价合一”后税费是增加了的。

另外，在首付额方面，假设一套房屋实际成交价为400万元，为减少税费支出网签备案合同价定为300万元。在三价合一前，银行贷款评估价可达400万或更高，贷款额度为400万元乘以0.7为280万元。买方需支付首付为400万元减去280万元为120万元，或者更少。而三价合一后，银行贷款评估价只能取较低值的网签备案合同价，贷款额度为300万元乘以0.7为210万元，买方需要支付的首付为400万元减去210万元为190万元。显然，首付额相较之前增加了70万元。

影响到的人群

在仔细了解了“三价合一”政策后，我们知道它主要是在税费和首付额上对买房产生了影响，也就不难分析出新政将影响的人群。

如果你刚换好房，所有手续已经办妥，那么新政对你没有影响；如果你有着足额资金，能够一次性付清，那么新政对你没有影响；但如果刚下完定金手续还没走完或者正准备通过高评购房，那么，很不幸，你只能在高首付和高税费中二选一。

业内观点

不过，广大购房者也不必过于悲观。

业内人士表示，由于深圳过去的确存在很多高评高贷的高杠杆现象，所以这一政策对市场短期会造成非常大的影响，但一线城市投资需求已经明显减少，根据北京等早已实施此政策的城市来看，在对自住为主的市场里，三价合一不会有太大的影响。

中原地产首席分析师张大伟解读称，这一政策对市场影响主要是二手房购房者只能在降低杠杆或者减少税费两者选择一个，对于需要多贷款的购房者来说，就必须按照高额纳税，一定程度上，降低减少非理性的加杠杆行为。显然，更加理性的房产市场行为对于广大购房者来说是利好的。

此外，还有北京资深二手房中介介绍称，网签价最终多少还是看买卖双方业主商量的结果，若双方协商一致，在不低于过户指导价格的基础上，网签价可以低于房价，按照买方的贷款多少来决定最终网签价。这对于诚心的买卖双方来说都是很人性化的。