纵观历史调控、从2016年至今、调控政策每年不断加码、从提高购房条件、到提高贷款条件、首付比例、限买限卖、各种政策各种手段、可谓是全方位的控制房价上涨、其结果就是深圳房价在这3年房价持平、稳中略有下降、我们也相信政府调控的决心政府、在一路调控一路上涨的漫长的岁月中、政府也逐渐的掌握了调控的大动脉、摸清了方向、多角度多领域对症下药、最近三年就是最好的结果体现！

我们说所的房子金融属性指的是；房子所具有的升值保值、避风险的价值、又具备能够快速变现、套现的能力、缺钱了不用卖房拿去银行做过信用贷款或抵押贷款就可以了、又具有出租收益！因为房产与金融挂钩、我们买房首套房贷款还能贷个7成、缺钱了拿去做抵押贷款、也能贷个7成！在过去的几年里房产的金融价值也是促成房价 上涨的重要因素、具有投资保值升值的价值又有居住价值、使房产成了国民热衷的向往！ 

限购限贷限售的政策，意味着快速变现套现，金融风险转移，转嫁的路被堵死了，借贷风险逐步高升，家庭债务危机常态爆发，房产变现能力差，房子卖不出去、房产价值就越来越低！

如今当下从2016年到2018年、连续三年深圳房产每年评估价基本下调、房产快速变现的价值越来月低、银行抵押贷款成数也越来月低、贷款的要求越来越高、越来越严格、在未来几年评估价会继续下调、贷款成数也会越来越低、这意味着房产金融属性的价值正在缺失、这也是规避风险的一种手段！一旦出台政策规定首套房必须首付5成以上、贷款成数只能5成、或者更少、二套房停止贷款的情况下、未来深圳房价将会发生怎样的走向、在加上如今的三价合一的政策、限买限卖的情况下、房子的升值、保值、快速变现套现的价值将不复存在、房子将不在具备规避债务风险的能力与价值、也就失去了金融属性、房子最终只能回归居住价值的本质了！