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贷款分很多种,你所知道的只是皮毛

银***
银***
主楼
2018-08-22 08:57:47

贷款分很多种,你所知道的只是皮毛

首先感谢“家在深圳”bbs让我发表消费贷款的见解,希望能帮助一些人。
   本人从事金融行业中银行贷款工作业内人士称“居间”,业外人士称“中介、担保公司、高利贷等”,在此不做多的解释,因为我们的存在在一定程度上是有意义的,不然深圳就不会有这么多金融公司了。
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首先来说下深圳常见的两种贷款:1、按揭贷款;2、消费贷款:
       按揭贷款:指客户在买房、买车时向银行申请的贷款,利息比其他贷款要低,买房或车的时候有银行对接,金融公司做不到这块业务(建议不要居间人士操作,因为费用算下来很高)。

消费贷款:就是市面所说的“信用贷”、“抵押贷”;
    在讲“信用贷”跟“抵押贷”的之前说下哪些地方能贷款:银行、消费金融、小额贷款、自有资金公司,网贷;
       1、银       行:服务优质客户,利息低(2厘9-1分03),放款单位是银行;
       2、消费金融:服务次优客户,利息中高(8厘9-1分5),放款单位是银行或机构;
       3、小额贷款:服务一般客户,利息高(1分2-2分3),放款单位是P2P,极少部分来自银行;
       4、自有资金:以上三种客户都服务,只要有资产有空间就行,利息高(3分起步);
       5、网贷:我个人看法就是垃圾客户的最终场所(这样的客户基本已经是负债累累)。

信用贷是根据客户的资质+信用记录在无需担保、抵押资产的情况下银行给予的授信额度:
       信用贷的资质包括:代发工资+社保、公积金、保单、月供房、月供车、小产权房等。

抵押贷是在客户有资产的情况下,银行通过评估公司的评估以及客户的综合条件给予的额度,然后把资产通过法律的条件下质押在银行;
       资产包括:地皮、房子、车子、股权、股票、物业等。
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1、为什么贷款之前一定要打征信报告?
       解:征信报告中包括客户的基本信息、征信落户、负债情况(贷款跟信用卡)、坏债(呆账,止付)、逾期情况、查询次数等信息,从而信贷经理根据这些情况来判定客户具体做哪些产品。

2、不想打征信的原因是担心查多了不好。
解:征信查询分两种:1、本人查询;2、机构查询;
       本人查询:是每年的1月1日-12月31日,有两次免费在自助查询的机会,第三次以后就要去人工柜台打印(需要身份证复印件+10元成本),建议一年查询在最好在6次左右;
       机构查询:是指客户通过填写资料后去银行、消费金融、小额贷款公司进行申请时产生的查询以及申请信用卡审核产生的查询,这样的查询才真正对客户申请贷款时产生影响,特别注意网上的贷款广告,点进去填资料之后就会产生查询次数。

3、我只办不上征信的银行贷款?小额贷款不上征信可以考虑。
       解:客户想法很好,但很天真,一定是客户经理为了忽悠客户而编的理由。银行贷款一定会上征信,只是有些银行是通过信用卡发放的贷款,在某种意义上不会影响到其他审核(如:买房时的首付款)。小额贷款要看公司,因为很多小额贷款确实不上征信,但是会上大数据,现在监管越来越严,银行暂时不看大数据,所以有些客户经理会偷换概念,当然前提是客户能接受利息或者其他原因。

4、手续费那么高,要比较。
       解:专业人士做专业事,现在市面同行很多,每家公司的渠道不一样,竞争激烈有的客户经理会虚报费用,中途会卡进度加费用,既然要比较就多问几家。

5、利息那么高,我要考虑,最后就没有回音了。
       解:要想做低利息的贷款,首先要客户本身资质好,征信良好。其次每一家银行的利息要求都不一样(上面说了个区间)客户资金可以去每家银行问问,银行能做最好。

6、明明说的是5厘的利息,为什么放款少了那么多?
       解:做过贷款的客户都会遇到这样的情况,行业中叫“前置利息”,主要原因有两个:1、客户经理觉得客户给的费用少--贪欲;2、客户对贷款产品不了解--太过于信任。
       案例:某客户本身资质可以在银行做到利息3厘5的产品,额度:50万,3年期限,进件前跟客户协商说利息6厘,额度50万,3年期限,而且客户同意了,放款之后客户经理就前置2厘5的利息3年期限(36个月);
按6厘算,未前置:放到客户账户上50万,前置后:放到客户账户上45.5万={50万-[50万*(0.25%*36月)]}
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       问题很多,套路也多,希望我个人的见解帮到看到此贴的人,后续有更多深圳银行产品会详细发布出来,让更多贷款人士多点金融知识。





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沙发
2018-08-23 10:33:10

【银行抵押产品 20年

【产品介绍】

    度:1000万

    住宅7成、单身公寓总7,双拼6成,别墅总值5成,商务公寓净值5成。 

期限:20年授信,贷款期限5年(到期可申请展期无需过桥无需重新办理)

月息4厘75-5厘1

还款方式20年月供:利率年化5.7%-5.9375%,等额本息还款方式。

总额度40%随借随还,先息后本一年期,20年额度,利率年化5.8725%-6.09%最大限度节省利息支出。

需回存:8%-10

【客户要求】

国籍:中国大陆公民

年龄:22-65岁

授信主体:以个人名义贷款,用于企业经营;

⑴有房产(需是红本商品房,小产权房和农民房暂不支持)

⑵有企业注册满半年持股10%以上(个体户也行);持股10%以上但不足半年可提供近两年持股经历也可以准入

⑶满半年但不足10%以上可以提供实控人证明

【征信要求】

两年内无“2”,两年内无6个“1”

【申请资料】

1.个人资料:夫妻双方身份证、结婚证、户口本、房产证个人和公司主要结算账户近6个月流水收入证明按名下

2.企业资料:营业执照、购销合同(额度低于500万可个人储蓄卡收款,额度超过500万,公司账户收款)

 
 
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板凳
2018-08-28 08:52:26
【红本抵押 月息4厘6】
【产品介绍】
额  度:5000万
期  限:5年
月  息:4厘6 年化:5.52%
还款方式:先息后本 随借随还 每年过桥
【客户要求】
国  籍:中国公民(含港澳人士)
年  龄:22-70岁
经  营:公司实际经营半年以上,借款人或配偶占股30%
产权期限:30年以内(1990后)
【征信要求】
1、逾期次数:两年内不能有累计8个“1”
2、查询次数:2个月不能超3次
【放款时间】
红本在手:7个工作日
【申请材料】
身份证、结婚证、房产证、营业执照

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地板
2018-08-28 14:33:40
【农民房信用贷 利息:5厘5】
【产品介绍】
额    度:100万
年    限:10年
还款方式:等额本息
成    数:月收入租金30倍,年分红3倍
放款时间:10个工作日
【客户要求】
年    龄:18-65周岁
居    民:深圳本地居民
条    件(满足任意一条即可)
1、个人名下整栋农民房出租,持有历史遗留回执或绿本或宅基地证书
2、名下有分红,有股权证书、分红证明
【征信要求】
1、近两个月查询次数不超5次
2、不能当前有“1”,2年内无“3”、5年内无“4”
3、名下不能有2笔信用贷款,超过可以结清一笔,可出批复再结清
【优势】
1、额度高、利息低、时间长、纯信用贷款、不需要有工作
2、不需要担保人、不需要过水电户、可接受白户
【申请资料】
1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明
2、历史遗留回执或绿本,村委证明,租赁合同
3、三个月水或电费单据一张,租金收入或分红流水一年
 
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4楼
2018-08-28 14:34:18
微信:18664962182
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5楼
2018-09-03 14:14:29
【银行降息 月息3厘98】--接3楼产品更新
【产品介绍】
额  度:5000万成数:住宅 7成,公寓、写字楼、别墅 6成
期  限:5年
月  息:3厘98  年化:4.77%
还款方式:先息后本 随借随还 每年过桥
【客户要求】
国  籍:中国公民(含港澳人士)
年  龄:22-70岁
经  营:公司实际经营半年以上,借款人或配偶占股30%
产权期限:30年以内(1990后)
【征信要求】
1、逾期次数:两年内不能有累计8个“1”
2、查询次数:2个月不能超3次
【放款时间】
红本在手:7个工作日
【申请材料】
身份证、结婚证、房产证、营业执照



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6楼
2018-09-03 14:46:44
还款方式中:先息后本 随借随还 每年过桥 等本等息的区别如下
如:额度:100万 期限:5年 月息:3厘98
先息后本:每个月固定利息:3980元 一共60期共还利息:238800元,最后一期还本金。
随借随还:一年只用了15天就算15天的利息,其他时间不计算利息,100万5年循环使用,最后一期还本金。
每年过桥:如2018-1月1日是第一个借款日,到2019-1月1日还100万,然后银行重新审批放款100万到客户银行卡上。(前提是客户不能有其它不良信用记录)
如果过桥找机构会产生费用,万6--千1一天。
等本等息:市面上贷款人士普遍都叫等额本息,而等额本息主要用于按揭贷款中。
每月共还20646.7元=月息:3980+本金:16666.7元,5年共还利息本金:1238800元

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7楼
2018-09-07 10:00:38
【银行信用贷 利息:5厘-6厘】
【工薪贷】
①、政府机关/事业单位/国企/上市公司等员工;
②、公积金缴纳基数(深户:5000,非深户:7000)以上;
③、普通单位,工资代发6000以上,且社保连续2年以上;
(以上条件满足任意一个即可)
【产品介绍】
年    龄:22-58周岁
额    度:30万
期    限:3年
还款方式:等额本息、先息后本(1年期)
月    息:5厘:①、②,6厘:③
【征信要求】
1、查询次数:近两个月不超过4次;
2、当前不能有2个“1”,半年无“2”,一年无“3”,两年无“4”;
3、信用卡使用率≤70%,近半年平均使用率≤70%;
4、白户也可以操作。
【所需资料】
身份证、收入证明、工牌、近一年银行流水
 
例:贷一万元每月利息50-60元
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8楼
2018-09-14 11:05:29
【银行信用贷 月息:3厘3
【产品介绍】
额    度:50万
月    息:3厘3
期    限:5年
还款方式:等本等息
【客户要求】
满足以下任何一条即可
1、按揭本行房贷客户满半年
2、深房客户(房产评估总值200万以上,他行按揭1年以上)
3、红本客户社保一年以上
4、代发工资8000以上
5、公积金或社保基数5000以上,连续缴纳一年以上
6、优质单位上班一年以上(事业单位、上市公司、500强企业等)
【征信要求】
1、负债比不超过65%
2、不能有当前逾期
3、一年内无4个“1”
4、征信查询三个月不超3次
5、有小额贷款要结清
放款时间:3-5工作日
 
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9楼
2018-10-29 19:09:16

【公积金 先息后本 月息5厘26

【产品介绍】

年      龄:25-55岁

额      度:30万

期限及月息: 

⑴1年期限 5厘26

⑵3年期限 5厘74

还款方式:先息后本

【客户要求】

1、优质单位上班一年以上(事业单位、上市公司、500强企业等)

2、企业单位正式在编员工,且公积金满一年(缴纳基数5000以上)

满足以上任意一条即可申请

【征信要求】

1、征信查询两个月不超3次,

2、负债比不能超70%

3、一年内无4个“1”,两年内无“3”

4、不能有小额贷款

【放款时间及产品特点

1、3-5工作日

2、还款灵活,按月付息到期还本,最长三年不用归还本金,按实际使用金额使用天数计算利息

 
银***
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10楼
2018-11-06 17:30:43

深房装修贷款

【产品介绍】

额    度:最高50万       期    限:1-5年

利    息:0.35%(3.5厘) 还款方式:等本等息

【客户要求】

1、深房按揭指定银行半年以上 

2、深房按揭其他银行一年以上

3、红本在手且社保一年

满足以上任一条件即可申请

【征信及负债要求】

1、负债比不能超过70%

2、不能有当前逾期

3、征信查询三个月不超5次

4、有小额贷款要结清

【申请资料】

身份证、按揭合同、房产证、征信报告

【产品优势】

1、利率低、期限长

2、不上贷款征信、不体现负债、不影响它行贷款

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