新的一年又来啦！
2015年跌宕起伏，想必诸位看官也是跟着七上八下的。
本周咚咚专家-- 房网淘房哥-悦航献上2015年楼市点评。
并坐镇【帮答疑】，不论你有何疑难杂症
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#淘房哥年货#－置业分享

一、【您可否对深圳过去一年来的房价情况做个点评？】
深圳的房产金融属性增强，是2015年房价特征最大的表现。最直接的体现就在于房价的拉升幅度上。深圳区域大部分房产整体价位，即便楼盘素质及地段资源配套存在参次不齐的差异，但所有的这些楼盘价位，拉升的幅度比以往来的更突出。  
例如：南山区域在2015年初，200万左右的预算还能买到花园大社区，居家氛围较好，且有地铁口的物业三房。
到了2016年初，这样的预算就，同样的小区2房都已经买不到。
另外，200万左右的总价预算，在现在的南山市场区域，勉强还能买到地段稍微不错的一房。
这种涨幅现状，在以往的深圳楼市是不可想象的。但现在已经成为现实，这只是深圳区域房价涨幅的一个缩影。2015年，深圳的房价涨幅如“脱缰野马”。

二、【深圳房价涨幅过快的原因有哪些？】
深圳经济的增数，在2015年一线城市中是最高的。在购房门槛较低的情况下，创富机会吸引的资金流入，人才的流入，所带来的外来购买力进入；加之政策的松绑，本地改善型购买力和投资购买力入市意愿加强，三重购买力的叠加。使得深圳购房有效需求与深圳住房供应量矛盾比较突出。另外深圳房产作为比较优质的资产避险工具价值，也被不断地放大。
例如：
1、2014年930政策发布，其中“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。
2、2015年多达5次的降息，月供降低，都是鼓励并引导入楼市的积极信号。
3、2015年330政策，央行发生“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%”（虽然深圳未执行）；3月31日，深圳地税局发布“营业税5年改为2年”。连续两日楼市的重要利好刺激。
4、深圳购房准入门槛在一线城市中最低。例如对于非本地户籍人士购房，广州要3年社保，上海要2年社保（且需要已婚），北京需要5年社保.而深圳只需要连续缴满13个月社保即可。
2015年4-5月份股市的创富，这部分人套现买房入市。等因数。

三、【您觉得应该如何调控房价？有哪些建议?】
深圳经济的高速发展和产业结构布局，相应伴随而来的，是较优质产业及相关联产业下，对应市民收入水平的提高。深圳的综合发展实力不断提升，必然带动商品房价格的提升。但是，房价的过快上涨相应联动，必然会影响到人才流入深圳的动力。
所以，继续坚定不移地加大人才保障房的建设，及相关配套的完善，尤其是教育资源的匹配，是增加人才归属感的重要举措。引凤安家，深圳的产业转型以及格局的提升，才有更扎实的土壤。这也是长期平衡房价的一个举措。但效果是隐形的。
短期来看，如何调控房价，在保证金融系统风险可控的条件下。与其说“调控”，不如说是信心的引导。不太建议立即下“猛药”，比如直接提高首付或者提高购房的准入门槛。可以在微操上，比如在银行利率调整上，可做适当的调高。看市场的反应，再恃机而动。
另外，银行方面对于假流水以及假离婚方面资料的审核，需要加大判别的力度。
如果还是控制不住，可能需要在购房门槛上，像其他一线城市看齐。再升级，那么就是提高首付。


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