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(2009-11-1 11:23:53) □(地产风云:bbs.szhome.com)
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一、2009年10月份深圳各区新房成交总况
根据深圳房地产信息网的监测，2009年10月份全市新房共成交49.7万平方米/5977套，成交均价20234元/平方米，宝安、龙岗、南山是成交量最集中的三个区域，占全市总量的85.8%，宝安区成交16.3万平方米/2156套，占总量的32.9%，成交均价20217元/平方米，龙岗区成交15.2万平方米/1584套，占总量的三成，成交均价11776元/平方米，南山区成交11.1万平方米/1465套，占总量的22.4%，成交均价25915元/平方米，罗湖、福田、盐田三区成交量相对较小，罗湖区成交3.4万平方米/380套，占总量的6.8%，成交均价31937元/平方米，福田区成交2.1万平方米/246套，占总量的4.3%，成交均价27414元/平方米，盐田区成交1.5万平方米/146套，占总量的3.1%，成交均价27159元/平方米。
二、2009年10月份楼盘成交龙虎榜之深圳市TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，深圳全市10月份成交量最大的前10名楼盘共成交约22.3万平方米/3165套，占全市总成交量约一半。位于后海湾填海区的宝能太古城首推南区国际精装公寓，受到市场的狂热追捧并迅速售罄，引领深圳楼市“银十”的良好局面，以41129.3平方米/679套的优异销售业绩傲视群盘，登上深圳市楼盘成交龙虎榜冠军宝座；位于宝安中心区的花样年花郡同样是“银十”的赢家，凭其高性价比的精装小户受到首次置业和投资者的青睐，热销35421.37平方米/889套，位居亚军；位于梅林关口的溪山继续担任龙坂片区的主力，连续3个月跻身全市TOP10，10月份以19977.49平方米/282套位居季军；南山的纯复式小户汉京山因其优异的地段、良好的配套、创新的产品以及区域内的相对价格优势开盘一鸣惊人，取得了巨大的成功，以19665.71平方米/280套位居第四；位于罗湖的幸福理雅居连续4个月进入全市TOP10，10月份以19020.85平方米/146套位居第五；位于平湖的茗萃园价格优势明显，10月热卖18529.93平方米/213套，位居第六；宝安中心区首席豪宅熙龙湾厚积薄发，连续两个月入围全市TOP10，10月份以18388.24平方米/115套位居第五；龙岗中心城的大盘君悦龙庭推售的新品因其超大的赠送面积凸显高性价比，叫好叫卖，以18225.51平方米/144套位居第八；位于的品牌大盘招商澜园新推的御景水岸王座秉承了之前的热销之势，以16613.83平方米/219套位居第九；位于松岗的富通御岭公馆也连续3个月上榜全市TOP10，10月份以15680.51平方米/198套位居第十。
三、2009年10月份成交龙虎榜之开发商TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，10月份深圳十大开发商共销售新房27.4万平方米/3556套，占全市总成交量5成多。宝能地产异军突起，太古城的热销助其以41129.3平方米/679套的销售业绩夺取了10月份开发商销售冠军；花样年因其新作花郡的成功而取得了亚军排名，共销售35421.37平方米/889套；招商地产位居季军，旗下的四个项目共销售33568.67平方米/283套；鸿荣源位居第四，旗下两个项目共销售32038.08平方米/205套；金光华位居第五，旗下的两个项目共销售31203.45平方米/436套；佳兆业位居第六，旗下的两个项目共销售23695.97平方米/277套；万科地产位居第七，旗下的四个项目共销售20363.02平方米/217套；西格实业、华润、龙光地产也是凭一个项目而上榜开发商TOP10，其中，西格实业凭旗下的汉京山以19665.71平方米/280套位居第八，华润凭旗下的幸福里雅居以19020.85平方米/146套位居第九，龙光地产凭旗下的君悦龙庭以18225.51平方米/144套位居第十。
四、2009年10月份楼盘成交龙虎榜之宝安区TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，宝安区10月份共成交新房16.3万平方米/2156套，成交均价为20217元/平方米，其中成交量最大的前10名楼盘共成交14.6万平方米/2012套，占全区总成交量9成左右。位于宝安中心区的花样年花郡因其地段、交通、配套、产品、价格等各方面优势突出，赢得了大量的市场选票，以35421.37平方米/889套取得了宝安区楼盘成交龙虎榜冠军；位于梅林关口的溪山持续热销，引领龙坂楼市，以19977.49平方米/282套位居亚军；宝安中心区首席豪宅熙龙湾在高端市场拥有强大的竞争优势和竞争力，趋之者众，以18388.24平方米/115套位居亚军；招商澜园和富通御岭公馆分别作为观澜和松岗楼市的主要供应项目，在各自的区域里具有唯一性，因此都有良好的销量，其中招商澜园以16613.83平方米/219套位居第四，富通御岭公馆以15680.51平方米/198套；位于尖岗山的别墅小镇曦城仍然是深圳别墅市场的佼佼者，以14189.04平方米/41套位居第六；除溪山外，金光华的另一代表作龙岸同样拥有骄人的销售业绩，以11225.96平方米/154套位居第七；有“中央别墅区”之称的莱蒙水榭山推出的“限量版”纯别墅受到富豪们的青睐，以5484.7平方米/20套位居第八；位于龙华的品牌大盘金地上塘道以5240.67平方米/78套位居第九；圣莫丽斯仍然热销不断，以3441.62平方米/16套位居第十。
五、2009年10月份楼盘成交龙虎榜之龙岗区TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，龙岗区10月份共成交新房15.2万平方米/1584套，成交均价为11776元/平方米，其中，成交量最大的前10名楼盘共成交11.7万平方米/1279套，约占全区总成交量的80％。位于平湖的茗萃园以价格取胜，10月热卖18529.93平方米/213套，取得了龙岗区成交龙虎榜冠军；位于龙岗中心城的君悦龙庭、华业玫瑰郡、公园大地、中海康城花园等项目都有不错的销售业绩，其中，君悦龙庭因其新品畅销以18225.51平方米/144套位居亚军，华业玫瑰郡以13675.63平方米/176套位居亚军，龙城第一大盘公园大地以13649.84平方米/90套位居第四，中海康城花园以7399.66平方米/86套位居第八；万科第五园连续6个月进入龙岗区TOP10，10月份以12017.53平方米/177套位居第五；上品雅园以9903.01平方米/116套位居第六；信义荔山公馆因其毗邻罗湖的区位优势，成为一个准关内盘，分享大量“老罗湖”客户资源，以9799.68平方米/114套位居第七；位于龙岗宝荷路的品牌大盘振业峦山谷以7002.63平方米/85套位居第九；位于葵涌的海语山林以6932.18平方米/78套位居第十。
六、2009年10月份楼盘成交龙虎榜之南山区TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，南山区09年10月份共成交新房111382平方米/1465套，成交均价25915元/平方米，其中成交量最大的前10名楼盘共成交108011.4平方米/1433套，占全区总量的97.0%。后海湾大型滨海高尚住宅区宝能太古城自9月底入市以来，受到市场各方主体的大力追捧，大卖41129.3平方米/679套，强势摘取南山区成交龙虎榜冠军，蛇口小户名盘汉京山备受首次置业者和投资客的广泛关注，热销280套，成交面积19665.71平方米，荣登南山区成交龙虎榜亚军之位，后海湾滨海大户豪宅三湘海尚花园一直是高端置业客户的焦点，10月份热卖51套，成交面积12309.16平方米，位居南山区成交龙虎榜季军，前海大型平价居住区依云伴山受到广大工薪阶层的喜爱，以11931.54平方米/152套的成交量排名第四，西丽动物园附近的德意名居以优美的居住环境赢得置业者青睐，畅销8370.63平方米/140套，名列第五，前海名门社区鼎太风华以4239.18平方米/57套的成交量位居第六，蛇口与海零距离接触的高尚楼盘半岛城邦花园以海景景观优势持续热销，成交3512平方米/36套，排名第七，泛海拉菲以2677.73平方米/15套的成交量排名第八，居于第九位的是位于后海的海月华庭，成交2174.32平方米/16套，华侨城高档大户社区波托菲诺成交7套复式住宅，成交面积2001.84平方米，居于第十位。
七、2009年10月份楼盘成交龙虎榜之福田区TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，福田区09年10月份共成交新房21316.4平方米/246套，成交均价27414元/平方米，全区共有8个项目有成交。9月底入市的新项目御河堤花园以地段优势聚焦置业者的目光，旺销136套，成交面积14108平方米，成功摘取福田区成交龙虎榜桂冠，10月底入市的皇御苑新品——深港1号以紧邻皇港口岸的地段优势全面热销，短短数天成交2893.1平方米/61套，夺得福田区成交龙虎榜亚军排名，居于福田中心区的卓越世纪中心成交22套商务公寓，成交面积1589.94平方米，排名季军，梅林品牌住宅区四季山水花园以1573.6平方米/18套的成交量名列第四，天安高尔夫珑园成交2套大户型，成交面积464.07平方米，居于第五位，绿景地产福田巨作NEO企业大道成交4套商务公寓，成交面积423.46平方米，名列第六，居于第七和第八位的依次是金运世纪大厦和盛唐商务大厦，分别成交179.24平方米/1套、84.99平方米/2套。
八、2009年10月份楼盘成交龙虎榜之罗湖区TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，罗湖区09年10月份共成交新房33803.05平方米/380套，成交均价31937元/平方米，全区共有7个项目有成交。位于蔡屋围片区的高尚楼盘幸福里雅居继续热销，以19020.85平方米/146套的成交量居于罗湖区成交龙虎榜冠军之位，近日入市的新项目东方颐园以东门片区的地段优势及良好的教育配套受到置业者的大力追捧，畅销7893.04平方米/148套，排名亚军，佳兆业罗湖巨献金翠园以5166.04平方米/64套的成交量居于季军之位，峰度天下排名第四，成交9套住宅，成交面积766.19平方米，位于罗湖草埔的鸿翠苑以690.22平方米/8套的成交量名列第五，小户型公寓楼盘华商时代公寓成交3套住宅，成交面积149.19平方米，居于第六位，湖溪大厦排名第七，成交2套住宅，成交面积117.52平方米。
九、2009年10月份楼盘成交龙虎榜之盐田区TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，盐田区09年10月份共成交新房15227.78平方米/146套，成交均价27159元/平方米，全区共有7个项目有成交。盐田港片区平价社区金山碧海花园以价格优势赢得市场份额，热销9214.01平方米/107套，居于盐田区成交龙虎榜冠军之位，位于大梅沙区域内的高尚度假大盘万科东海岸以3581.76平方米/19套的成交量排名亚军，东部华侨城天麓成交6套别墅，成交面积1568.84平方米，位居季军，东海龙腾公寓排名第四，成交9套住宅，成交面积598.27平方米，金水湾御园成交3套小户型住宅，成交面积103.5平方米，排名第五，麓港国际和盛世名门家园排名第六和第七，均成交1套住宅，面积分别为92.02平方米和69.38平方米。
十、2009年10月份楼盘成交龙虎榜之商业TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，09年10月份全市商业共成交4503.35平方米/91套，在成交的10个楼盘中，除大鹏曼湾广场、丰盛町地下阳光街为独立商业项目外，其余8个项目均为住宅楼盘的社区配套商业。位于龙岗大鹏的大鹏曼湾广场热销23套商业物业，成交面积1747.45平方米，成功摘取全市商业成交龙虎榜桂冠，位于宝安公明的宏发美域成交33套商业物业，成交面积1038.94平方米，登上全市商业成交龙虎榜亚军之位，万科金域华府商业体——万科金域道商铺备受市场关注，以557.71平方米/7套的成交量取得季军排名，龙岗坪地中航鼎尚华庭成交3套商业物业，成交面积289.87平方米，排名第四，龙岗别墅大盘振业城以268.29平方米/2套的成交量居于第五位，自第六名开始，成交面积均在200平方米之内，位于宝安西乡的翠景居热销11套小铺位商业，成交面积161.66平方米，排名第六，宝安龙华的金地梅陇镇成交1套面积为145.98平方米的商业，居于第七位，居于第八位的是3号线?城市公寓，成交2套商业物业，成交面积138.88平方米，独立体商业项目丰盛町地下阳光街以小铺位的低置业门槛继续热销，成交8套小铺位，成交面积132.38平方米，居于第九位，排名第十位的是深业东城上邸，成交1套面积为22.19平方米的商铺。
十一、2009年10月份楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，09年10月份全市写字楼共成交24038.35平方米/123套，全市共有6个写字楼项目有成交。位于天安数码城的NEO企业大道受到商务人士的广泛关注，以9121.96平方米/51套的成交量荣登全市写字楼成交龙虎榜冠军宝座，居于福田中心区绝版地段的商务综合体卓越世纪中心备受知名企业的青睐，畅销8773.53平方米/41套，排名亚军，车公庙地铁口写字楼物业时代科技大厦以便利的交通聚焦商务人士的目光，大卖4069.63平方米/21套，位居季军，南山商业文化中心区天利中央商务广场成交8套写字楼物业，成交面积1528.58平方米，排名第四，盛唐商务大厦名列第五，成交1套面积为391.78平方米的写字楼，中央西谷大厦以152.87平方米/1套的成交量居于第六位。
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