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[蓬莱仙客] [剑客] 注册时间：2006-06-19 个人积分：204040 发/回贴数：125/2774 Q Q：332989758 MSN：wsjszu@hotmail.com 奖励

(2009-10-30 15:11:04)  □(市场研究:bbs.szhome.com) 第一部分：住宅三级市场 一、住宅出售 1、2009年第三季度深圳各区二手住宅挂牌均价同比走势   根据szhome二手房栏目的监测，受新房价格不断创新高的影响，深圳二手房的挂牌均价也随大势劲涨，三季度挂牌均价高达13592元/平方米（7-9月加权平均，下同），同比大涨22.2％。各行政区的二手房挂牌均价同比也都出现两位数的涨幅，其中，关外两区继续领涨全市，宝安同比暴涨近36％，强势突破万元大关，达10840元/平方米；龙岗区同比也大涨近30％突破8000元/平方米，为8426元/平方米；南山区同比上涨29％至15668元/平方米；盐田区的挂牌均价接近14000元/平方米，同比上涨22％；福田区同比上涨17.7％至16758元/平方米；罗湖区同比上涨16.2％至12439元/平方米。 附：2009年7～9月深圳各行政区二手住宅挂牌均价走势图   2、2009年第三季度深圳各行政区二手住宅挂牌频次比较   2009年第三季度szhome二手房栏目共收集144.5万条有效二手住宅出售信息，与去年同期（125.2万条）相比多约19.3万条，环比二季度增加13.2万条。各行政区份额方面，福田区和南山区的挂牌房源数量相差不大，各有40万条左右，各占全区的28％，龙岗区有26.2万条，占18％，宝安区有21.7万条，占15％，罗湖区有14.7万条，占10％，盐田区的份额最小，只占全市1％，仅1.4万条。 3、2009年第三季度二手住宅挂牌户型份额比较   根据szhome二手房栏目的监测，09年三季度挂牌出售的房源中，以3房和2房为主，其中，3房的数量最多，占全市的约4成，2房次之，占近30％，4房也较多，占近14％，1房和5房以上分别占6.9％和4.8％，公寓类物业占2.4％，复式户型占1.7％，其他户型占0.3％。 4、2009年第三季度二手住宅各总价区间份额比较   根据szhome二手房栏目的监测，高价物业主导二手楼市，有超过一半的房源总价在100万以上，其中，总价超过150万的房源最多，占近31％，100-150万次之，占约23％；70-100万和50-70万的中低总价房源约占全部的1/3，其中70-100万的相对多些，占近22％，50-70万的占近15％；50万以下的低总价房源较少，不到全部的10％，其中30-50万的占8％，30万以下的占1.9％。 二、住宅出租 1、2009年第三季度深圳各行政区住宅租赁均价比较   根据szhome二手房栏目的监测，2009年三季度深圳的住宅租赁均价为38元/平方米/月，与去年同期持平。各行政区方面，南山区同比上涨2元/平方米/月至40元/平方米/月，罗湖区同比下跌1元/平方米/月，为41元/平方米/月，福田区、盐田区、宝安区、龙岗区三季度的租金都与去年同比持平，分别为45元/平方米/月、31元/平方米/月、26元/平方米/月、22元/平方米/月。 附：2009年7～9月深圳各行政区住宅租赁均价走势图   2、2009年第三季度深圳各行政区租赁住宅挂牌频次比较   2009年第三季度szhome二手房栏目共收集64.5万条条有效住宅租赁信息，与去年同期（70万条）相比少5.5万条，环比二季度增加7.3万条。三季度出租房源信息最多的是福田区，达21.1万条，占全市近1/3的份额，其次是南山区，接近20万条，占约30％，宝安区和罗湖区的出租房源相差不大，分别为8.7万条和8.3万条，所占比例在占13％左右，龙岗区有5.8万条，占近9％，盐田区最少，只有8000多条，占全市的1.3％。 3、2009年第三季度租赁住宅户型份额比较   根据szhome二手房栏目的监测，第三季度住宅租赁市场上以2房、3房为主，且数量相差不大，各有约22万条，各占全市的约34％，其次是1房，超过10万条，占16％，4房4.5万条，占7％，公寓接近4万条，占6.2％，5房以上9000多条，占1.4％，复式2000多条，占0.4％，其他户型接近3000条，占0.5％。 4、2009年第三季度租赁住宅各租金段份额比较   根据szhome二手房栏目的监测，第三季度放租的住宅中，以中档租金水平为主，租金在1500-2000元和2000-2500元的房源数量相差不大，各占全市的22％左右， 4000元以上的高租金房源也较多，占19.2％，1000-1500元和3000-3500元的房源数量也相差无几，分别占13.5％和11.6％，3500-4000元的房源占8.7％，1000元以下的房源相对较少，占3.3％。 第二部分：商业三级市场 一、商业出售 1、2009年第三季度深圳各行政区二手商业挂牌均价比较   由于房地产大势向好，深圳的商业市场也继续回升，三季度的二手房商业挂牌均价已经突破40000元/平方米，达42135元/平方米（7～9月加权均价，下同），与去年同期相比上涨5.6％，环比二季度（38838元/平方米）上涨8.5％。所监测的五大行政区中，罗湖区三季度由于东门商圈有较多的高价商业放盘，导致全区的商业挂牌价大幅飙升，三季度加权均价达64278元/平方米，同比大涨14.5％，环比二季度（60508元/平方米）上涨6％； 宝安区三季度的商业加权均价超过29000元/平方米，同比上涨10.6％，环比二季度（25595元/平方米）上涨14.7％； 南山区三季度的商业加权均价突破48000元/平方米，同比上涨7.9％，环比二季度（43260元/平方米）上涨11％； 福田区的商业挂牌价虽然较二季度（47381元/平方米）有明显的上涨，但与去年同比相比仍大幅下跌12.8％，为51875元/平方米，主要原因在于福田核心商圈华强北的商业放盘量没有去年同期多所致； 龙岗区三季度的商业加权均价为21561元/平方米，同比微跌0.4％，环比二季度（20958元/平方米）上涨约3％。 附：2009年7～9月深圳各行政区二手商业挂牌均价走势图   2、2009年第三季度深圳各行政区二手商业份额比较   2009年第三季度szhome二手房栏目共收集5750条有效商业出售信息，与去年同期（2417条）相比增加近一倍，环比二季度（4420条）增加近1300多条。南山区是出售商业挂牌量最多的区域，为2291条，占全市的40％，其次是宝安区，为1420条，占全市的25％，福田区也有超过1000条，占18％，龙岗区650条，占11％，罗湖区366条，占6％。 二、商业出租 1、2009年第三季度深圳各行政区商业租赁均价比较      虽然7-9月份六大行政区的商业租赁均价仍保持上升态势，但由于08年同期商业租金水平处于高位，故同比跌幅较大，根据szhome二手房栏目的监测，2009年第三季度深圳全市的商业租赁均价为165元/平方米/月（7-9月加权均价，下同），同比下跌10.3％，环比二季度（154元/平方米/月）上涨7.1％。所监测的五大行政区中，龙岗区和福田区同比和环比都呈上涨态势，其中，龙岗区的涨势很明显，达119元/平方米/月，同比暴涨30.8％，环比二季度上涨4.4％；福田区三季度的商业租赁均价为217元/平方米/月，同比小幅上涨2.7％，环比二季度上涨暴涨27.6％；罗湖区、南山区、宝安区的商业租赁均价同比都有不同幅度的下跌，但环比二季度都有小幅上涨，其中，罗湖区为194元/平方米/月，同比大跌15.3％，环比二季度上涨5.4％；南山区为200元/平方米/月，同比大跌13％，环比二季度上涨7％；宝安区为86元/平方米/月，同比下跌5.5％，环比二季度上涨7.5％。 附：2009年7～9月深圳各行政区商业租赁均价走势图   2、2009年第三季度深圳各行政区租赁商业份额比较   2009年第三季度szhome二手房栏目共收集1927条有效商业出租信息，与去年同期（2111条）相比减少约200条，环比二季度（1686条）增加200多条。南山区是全市商业出租信息挂牌量最多的区域，为676条，占全市的35％，宝安区和福田区的商业出租房源相差不大，分别为462条和418套，分别占24％和22％，龙岗区有253条，占13％，罗湖区最少，只有118条，占6％。 第三部分：写字楼三级市场 一、写字楼出售 1、2009年第三季度深圳各行政区出售写字楼挂牌均价比较   虽然第三季度的写字楼挂牌均价环比二季度继续保持涨势，但与去年同期相比仍有小幅下跌，根据szhome二手房栏目的监测，三季度全市写字楼的挂牌均价19369元/平方米（7-9月加权均价，下同），同比小跌1.1％，环比二季度（18340元/平方米）上涨5.6％。所监测的3个行政区的写字楼挂牌均价同比都呈跌势，罗湖区的写字楼挂牌均价虽然恢复至13000元/平方米以上，但同比仍下跌5.7％，环比二季度上涨4.3％；福田区也回升到20000元/平方米以上，为20784元/平方米，同比微跌0.4％，环比二季度上涨5.5％；南山区为17541元/平方米，同比下跌2.7％，环比二季度大涨11.3％。 附：2009年7～9月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图   2、2009第三季度深圳各行政区出售写字楼份额比较   2009第三季度szhome二手房栏目共收集到14538条有效写字楼出售信息，与前年同期（14599）基本持平，环比二季度（13516条）增加1000多条。福田区是写字楼出售房源信息量最集中的区域，超过11000条，占全市总量的77%，罗湖区2105条，占14％，南山区1323条，占9％。 二、写字楼出租 1、2009年第三季度深圳各行政区写字楼租赁均价比较   和出售市场类似，虽然深圳三季度的写字楼租赁均价环比二季度有小幅上涨，但与去年同期相比仍有大幅的下跌，根据szhome二手房栏目的监测，2009年三季度深圳全市写字楼租赁均价为78元/平方米/月（7-9月加权均价，下同），与去年同期（91元/平方米/月）相比大跌14.3％，环比二季度（74元/平方米/月）上涨5.4％。所监测3个行政区的写字楼租赁均价同比都出现大幅下跌，环比二季度都有小幅上涨，罗湖区为64元/平方米/月，同比大跌20％，环比二季度上涨3.2％；福田区为83元/平方米/月，同比大跌16.2％，环比二季度上涨5.1％；南山区为64元/平方米/月，同比下跌12.3％，环比二季度上涨1.6％。 附：2009年7～9月深圳各行政区写字楼租赁均价走势图   2、2009年第三季度深圳各行政区出租写字楼份额比较   2009年第三季度szhome二手房栏目共收集24380条有效写字楼出租信息，与去年同期（24351条）基本持平，环比二季度增加2600多条。福田区是写字楼出租信息量最集中的区域，共17000多条，占全市总量的71％，南山区4435条，占总量的18％，罗湖区2601条，占11％。 第四部分：个盘季度行情 一、挂牌均价走势 根据szhome二手房栏目对挂牌量较多的楼盘监测，三季度二手楼市成交活跃，各区代表性楼盘挂牌均价普遍上涨，特区外个盘的涨幅多集中在200-500元/平方米，特区内个盘的涨幅多集中在500-1000元/平方米，福田、南山部分个盘的涨幅达2000元/平方米，二手楼市需求旺盛、新房价格持续走高，是推动二手房挂牌均价上扬的两大主要因素，交通便利、配套齐全、社区成熟，是特区内个盘均价涨幅高于特区外的主要原因，典型项目水榭花都涨幅逼近3000元/平方米，中信红树湾、雅颂居挂牌均价超过2000元/平方米。 二、租赁均价走势 根据szhome二手房栏目对挂牌量较多的楼盘监测，多数个盘租赁均价持稳，部分个盘租赁均价上涨，涨幅集中在1-2元/平方米，高尚住宅中信红树湾、波托菲诺天鹅堡、水榭花都涨幅明显，超过6元/平方米，对比各区代表性个盘的挂牌均价和租赁均价来看，挂牌均价的涨幅明显高于租赁均价的涨幅，使得这些个盘的租售比在第三季度进一步增大，也进一步加大了二手房的投资风险。 第五部分：成交分析 一、2009年第三季度深圳各区二手商品房成交概况 ■ 同比翻番，二手房成交量冲上4万套 根据深圳房地产信息网的监测，三季度二手楼市延续二季度以来的良好态势，成交量再创新高，成功突破4万套，达41214套，高出08年同期30132套，同比暴增2.7倍，二手房成交面积369万平方米，高出08年同期245万平方米，同比大增2倍，三季度全市二手房成交多以90平方米以内的实用型户型为主，置业者多为首次买家、部分改善型置业者，此外还有一定比例的长线投资客。 ■ 特区内外二手房成交量之比为1.7：1，中小户型受追捧 三季度特区内、外二手房成交面积之比为1.7：1，特区内二手房成交面积231万平方米，同比大增1.9倍，二手房成交套数26354套，同比暴增2.5倍，特区外二手房成交面积138万平方米，同比增长2倍，二手房成交套数14860套，同比大增3.2倍，对比特区内外成交物业的面积分布来看，特区外中大户型所占比例要高于特区内。 ■ 罗湖、福田两区成交量处于领先地位 罗湖、福田两区成交量处于领先地位，成交套数均在9000套之上，罗湖区成交套数9719套，同比增长2.4倍，成交面积76万平方米，同比增长2.1倍，福田区成交9159套，同比增长2.6倍，成交面积83万平方米，同比增长1.7倍，龙岗和宝安两区成交套数均在7000套之上，龙岗区以7697套的成交量居于全市第三位，同比增长3倍，成交面积69万平方米，同比增长1.4倍，宝安区以7163套的成交量居于第四位，同比增长3.3倍，成交面积69万平方米，同比增长3倍，南山区排名第五，成交6548套，同比增长2.1倍，成交面积65万平方米，同比增长1.9倍，盐田区是成交量最少的区域，共成交928套，成交面积7.4万平方米。 附：深圳市2009年7～9月二手商品房成交套数走势图 二、2009年第三季度二手房、新房成交比较 根据深圳房地产信息网的监测，第三季度二手房成交量创09年新高，新房成交量与第二季度相比下滑明显，故第三季度二手房与新房的成交比明显增大，两者的成交面积之比为2.9：1，成交套数之比为3.2：1，各行政区方面，罗湖、福田两区的二手房成交量具有绝对的优势，福田区二手房与新房的成交面积比为17.6：1，罗湖区二手房与新房的成交面积比为14.5：1，盐田和南山两区的二手房成交量也优于新房，成交面积比分别为：2.6：1、2.2：1，关外两大行政区宝安和龙岗二手房与新房的成交面积比依次为2.0：1、1.6：1。 楼市里，官不管，商不善，叫声楼民提防提防。 世界上最聪明的赌徒是见好就收，炒房亦然。

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[木小可] 注册时间：2009-07-09 个人积分：4620 发/回贴数：16/392 奖励

(2009-11-3 15:40:25)  □(市场研究:bbs.szhome.com) 最恐怖的时代来临了

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[joay] 注册时间：2006-03-25 个人积分：5890 发/回贴数：21/239 来自：莲花北 奖励

(2009-11-4 12:03:53)  □(市场研究:bbs.szhome.com) 一个瓶颈还是一个深渊…… 这一秒不放弃 下一秒就会有希望

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[angelayu] 注册时间：2004-06-29 个人积分：5060 发/回贴数：27/256 奖励

(2009-11-5 13:56:38)  □(市场研究:bbs.szhome.com)

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[矛盾女娃] 注册时间：2009-11-05 个人积分：730 发/回贴数：6/13 奖励

(2009-11-8 9:50:50)  □(市场研究:bbs.szhome.com)

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[鑫源轩家具] 注册时间：2009-10-24 个人积分：-30 发/回贴数：26/127 Q Q：168821885 奖励

(2009-11-8 11:30:03)  □(市场研究:bbs.szhome.com) 电话：0755-21988033 电子邮箱：ypu20011129@163.com

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[karmenou] 注册时间：2006-10-24 个人积分：3480 发/回贴数：30/188 Q Q：6050116 MSN：karmenou@hotmail.com 奖励

(2009-11-10 10:35:26)  □(市场研究:bbs.szhome.com) 太有用的数据了。谢谢

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[顶风的旗] 注册时间：2009-11-03 个人积分：-90 发/回贴数：1/1 Q Q：176530684 奖励

(2009-11-10 13:36:49)  □(市场研究:bbs.szhome.com) 电话：13632873981 太有用了~目前就缺少这样的数据, 一个房地产行业的全面繁荣,带动的不仅仅是深圳的GDP,还有N多种行业,包括国家的税收,银行资金的充裕流动性,同时也提高了按揭,担保公司的服务质量,和更强的专业性,有房产交易就有银行按揭,有按揭就需要担保赎楼.有这方面需要的可以和我联系! 小贾:13632873981   专业代理房屋担保赎楼,银行贷款按揭,房产加按!二手房买卖,过户全程交易.[全程免佣金代理]

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[阿友2009] 注册时间：2009-10-30 个人积分：-1340 发/回贴数：19/26 Q Q：237273591 来自：桑泰丹华府 奖励

(2009-11-12 20:46:31)  □(市场研究:bbs.szhome.com) 现在才刚开始，发财的机会来了啊 成功就从这一刻做起！一生就这一次机会就够了。 2009年我们有更远大的前景目标，期待您的加入，成就您的未来，与中联共创辉煌！期待你的加入！！！  社保+旅游+提成+底薪+晋升

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[zywls] 注册时间：2009-11-05 个人积分：2290 发/回贴数：1/19 Q Q：838168020 奖励

(2009-11-12 23:18:20)  □(市场研究:bbs.szhome.com) 有数据就是好，感谢LZ。

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[fkl3271040] 注册时间：2009-12-17 个人积分：110 发/回贴数：1/1 Q Q：314529351 来自：百花园 奖励

(2009-12-17 20:09:59)  □(市场研究:bbs.szhome.com) 电话：13760349393 电子邮箱：fkl327104070@163.com 我相信没有什么是做不到的

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[忧伤的微笑] 注册时间：2009-12-09 个人积分：1540 发/回贴数：72/159 Q Q：273585010 来自：天骄世家 奖励

(2010-1-2 20:44:54)  □(市场研究:bbs.szhome.com)

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[gnewwww] 注册时间：2009-12-27 个人积分：210 发/回贴数：4/1 Q Q：340045406 来自：帝港海湾 奖励

(2010-1-5 20:55:00)  □(市场研究:bbs.szhome.com) 发光并非太阳的专利,你也可以发光。

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[过目生财] 注册时间：2010-01-09 个人积分：2790 发/回贴数：32/204 Q Q：394857781 来自：城投七里香榭 奖励

(2010-1-9 21:47:01)  □(市场研究:bbs.szhome.com) 电话：１３９２３７６０６８１ 世纪春城二期,这个位置这个价格难以相信, １０１平，１０６万 送全家私电器, 楼层是众人最喜欢的 首付只要２万,你信吗?我没有骗人 而且是龙华中心区物业,离地铁线不到一公里 还送部分家私电器 此类物业不升值,不划算,除非换一个星球 之前我都不信有这样的房子 40平售39万 南临锦绣江南,北临风和日丽 这个均价,划算 财自道生，以义取利！

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[鲜橙多12345] 注册时间：2010-01-29 个人积分：760 发/回贴数：1/71 Q Q：1355358054 奖励

(2010-2-2 23:32:57)  □(市场研究:bbs.szhome.com) 德兴花园自售两房两厅一楼带二十平花园中间位置,安静怡人,精致装修,带上衣服即可入住,随时预约看房,76平超方正南北通透大两房,中介挂价65万实收,房网JMS可直接看房自购省两万中介费,电话:13006688982,多图

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