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    深圳市三级市场月度报告(2009年9月份)【挂牌均价创历史新高!】
    (2009-10-22 17:26:50)  (地产风云:bbs.szhome.com)
                     深圳市三级市场月度报告(2009年9月份)
                 报告来源:szhome 研究与发展部   作 者:吴上锦、张粉层、肖晓灵

    目录 
    前言
    第一部分:供给分析
    第一篇:住宅三级市场
    一、出售部分
    (一)全市概况
    附:深圳各行政区08年9月~09年9月二手住宅挂牌均价走势图
    (二)各片区二手房挂牌价格分析
    1、9月份罗湖区二手房价格分析
    2、9月份福田区二手房价格分析
    3、9月份南山区二手房价格分析
    4、9月份盐田区二手房价格分析
    5、9月份宝安区二手房价格分析
    6、9月份龙岗区二手房价格分析
    (三)9月份发布住宅出售信息最多的前10名中介
    二、出租部分
    (一)全市概况
    (二)各片区租赁价格分析
    1、9月份罗湖区住宅租赁价格分析
    2、9月份福田区住宅租赁价格分析
    3、9月份南山区住宅租赁价格分析
    4、9月份盐田区住宅租赁价格分析
    5、9月份宝安区住宅租赁价格分析
    6、9月份龙岗区住宅租赁价格分析
    三、本月挂牌频次最高楼盘行情
    第二篇:商业三级市场
    一、出售部分
    二、出租部分
    第三篇:写字楼三级市场
    一、出售部分
    二、出租部分
    第二部分:成交分析
    一、9月份全市二手商品房成交概况
    附:深圳市08年9月~09年9月二手商品房成交套数走势图
    二、9月份二手房、新房成交比较
    三、9月份各行政区成交面积最大的前5名中介排名情况
    后记

      
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    (2009-10-22 17:27:27)  (地产风云:bbs.szhome.com)

    研究对象:深圳市二手住宅、二手商业、二手写字楼
    数据来源:Szhome二手房栏目数据库
    样本容量:在Szhome二手房栏目挂牌的797041条房源信息
    发布频率:每月中旬发布上月统计分析报告
    风险提示:本报告的全部数据均来源于szhome二手房栏目平台所发布的房源信息,报告中的价格为租售挂牌价格,与最终成交价格可能存在一定误差。本报告仅供参考,不作投资指导。



                                                    前言
    Szhome二手房栏目新版平台于2006年5月底推出,以其友好的界面,丰富的内容,旺盛的人气,为业界提供一个信息沟通的理想平台,帮助买卖双方降低交易成本,特别是其创新的报版系统和精选房源系统等功能,更是得到业界的广泛好评和热捧。

    Szhome二手房栏目新版平台虽然推出时间不长,但发展神速,挂牌房源信息数量呈几何级数增长。目前栏目加盟中介公司达416家,开设网上中介地铺2611间,注册用户总量60745名。日均发布总出售信息(包括新增和重发)5万余条,出租信息4万余条。信息涵盖了深圳1300余个小区,有效信息总量超过100万条。

    现根据Szhome二手房栏目数据库的海量数据整理成月度报告,以供业界参考。本报告包括住宅三级市场、商业三级市场、写字楼三级市场三篇,每篇包括出售、出租两部分。

    本月所采集的数据为Szhome二手房栏目2009年9月份挂牌的租售信息,总量为797041条。其中住宅出售类502557条,住宅租赁类227147条;商业出售类2709条,商业租赁类797条;写字楼出售类5172条,写字楼租赁类8659条,所有信息均来自416个中介公司在Szhome二手房栏目所发布的信息。


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    (2009-10-22 17:27:49)  (地产风云:bbs.szhome.com)
    第一部分:供给分析

    第一篇:住宅三级市场

    一、出售部分

    (一)全市概况



    根据szhome二手房栏目的监测,深圳二手房的挂牌均价9月份继续保持上涨势头,环比微涨0.9%至13675元/平方米,再创历史新高,与去年同期相比(10911元/平方米)上涨2764元/平方米,同比大涨近25%。

    各行政区方面,全市六区9月份的二手住宅挂牌均价继续全面小幅上涨刷新历史记录。其中,罗湖区环比微涨0.1%至12589元/平方米;福田区、南山区、盐田区环比上涨2%左右,其中福田区的挂牌均价突破17000元/平方米,南山区接近16000元/平方米,盐田区突破14000元/平方米;关外两区同样有小幅的上涨,其中,宝安区涨2.7%突破11000元/平方米,龙岗区涨2.3%至8604元/平方米。

    附:深圳各行政区08年9月~09年9月二手住宅挂牌均价走势图



    (二)各片区二手房挂牌价格分析

    1、9月份罗湖区二手房价格分析



    根据szhome二手房栏目的监测,9月份罗湖区的二手住宅挂牌均价为12589元/平方米,环比微涨0.1%。全区十个片区中银湖、莲塘、笋岗都呈跌势,其中,银湖的跌幅最大,环比下跌5.4%,挂牌均价跌破12000元/平方米,莲塘跌1.6%至13514元/平方米,笋岗微跌0.3%至11626元/平方米。除上述三个片区外,其余片区都有不同幅度的上涨,东晓和黄贝环比上涨约4%,其中,东晓突破11000元/平方米,黄贝突破12000元/平方米,东门南湖和东湖环比上涨2.5%左右,挂牌均价都接近14000元/平方米,翠竹环比上涨1.1%突破15000元/平方米,桂园蔡屋围和清水河泥岗的涨幅都比较小,不到1%,挂牌均价分别为13541元/平方米和8655元/平方米。

    2、9月份福田区二手房价格分析



    根据szhome二手房栏目的检测,9月份福田区的二手住宅挂牌均价环比上涨2.2%突破17000元/平方米,为17135元/平方米。全区十四个片区中九涨五跌,上梅林、新洲、园岭白沙岭环比上涨3%左右,其中,上梅林的挂牌均价接近13000元/平方米,新洲为15809元/平方米,园岭白沙岭突破18000元/平方米,福田保税区、景田、香蜜湖农科、下梅林、皇岗、福田南-南园的涨幅相对温和,在1%~2%之间;跌幅最大的是福田中心区,环比下跌5.3%,挂牌均价跌破20000元/平方米,八卦岭环比下跌2%至11615元/平方米,黄木岗、车公庙、石厦的跌幅都很小,不到1%。

    3、9月份南山区二手房价格分析



    根据szhome二手房栏目的监测,9月份南山区二手住宅的挂牌均价环比上涨1.8%接近16000元/平方米,全区七个片区除科技园微跌0.1%至13579元/平方米外,其余皆呈上涨趋势,西丽涨幅相对较明显,环比上涨近4%,上攻13000元/平方米,华侨城和前海环比上涨3%左右,挂牌均价分别为22454元/平方米和12478元/平方米,南头、粤海招商蛇口、红树湾环比上涨2%左右。

    4、9月份盐田区二手房价格分析

    【注】由于小梅沙片区的二手房存量很少,样本量不足会导致价格出现大起大落,缺乏参考意义,故以上片区暂时不划入研究范围。出租部分也相同。



    根据szhome二手房栏目的监测,9月份盐田区二手住宅挂牌均价为14251元/平方米,环比上涨2.1%,全区三个监测片区保持上涨趋势,大梅沙片区环比上涨2.5%,挂牌均价接近20000元/平方米,沙头角和盐田区的涨幅相对较明显,都超过4%,其中,沙头角环比上涨4.2%至12704元/平方米,盐田片区环比上涨4.6%向万元大关迈进。

    5、9月份宝安区二手房价格分析

    【注】由于西新、光明、石岩、公明等片区的二手房存量很少,样本量不足会导致价格出现大起大落,缺乏参考意义,故以上片区暂时不划入研究范围。出租部分也相同。



    根据szhome二手房栏目的监测,9月份宝安区的二手住宅挂牌均价为11032元/平方米,环比上涨2.7%,全区六个监测片区中除松岗下跌4.2%至6568元/平方米,其余都有不同幅度的上涨,两大主力片区龙华和宝安中心区双双突破11000元/平方米,环比分别上涨2.5%和1.4%,观澜环比上涨5.9%逼近万元大关,福永涨2.1%至6132元/平方米,沙井大涨7.2%强势突破8000元/平方米,为8377元/平方米。

    6、9月份龙岗区二手房价格分析

    【注】由于坪山、坪地、平湖、坑梓、葵涌、大鹏、南澳等片区的二手房存量很少,样本量不足会导致价格出现大起大落,缺乏参考意义,故以上片区暂时不划入研究范围。出租部分也相同。



    根据szhome二手房栏目的监测,9月份龙岗区的二手住宅挂牌均价为8604元/平方米,环比上涨2.3%,所监测的五个片区中龙岗片区一改领涨趋势,环比下跌1.3%,挂牌均价为6657元/平方米,两大二手房主力片区布吉和龙岗中心区同时突破8000元/平方米,环比分别上涨2.7%和5.9%,横岗微涨0.9%至7656元/平方米,坂田环比上涨2.5%,挂牌均价达11684元/平方米。

    (三)9月份发布住宅出售信息最多的前10名中介



    根据szhome二手房栏目的监测,9月份发布住宅出售信息最多的前10名中介分别为:中原地产、中联地产、世华地产、招商置业、家家顺、创辉租售、海宏地产、海王地产、世联行、广天地地产,活跃程度与上月保持一致。中原地产稳居榜首,房源发布数量超过13万条,环比增加1万余条,中联地产保持第二,发布量接近12万条,环比增加约1万条,世华地产位居第三,发布量6.7万条,环比减少约5000条。

    二、出租部分

    (一)全市概况



    根据szhome二手房栏目的监测,9月份全市的住宅租赁均价为39元/平方米/月,环比上涨1元/平方米/月。各行政区方面,罗湖区、福田区、盐田区、宝安区的住宅租赁均价环比都上涨1元/平方米/月,分别为42元/平方米/月、46元/平方米/月、32元/平方米/月、27元/平方米/月,南山区和龙岗区则与上月持平,分别为40元/平方米/月、22元/平方米/月。

    (二)各片区租赁价格分析

    1、9月份罗湖区住宅租赁价格分析



    根据szhome二手房栏目的监测,9月份罗湖区住宅租赁均价为42元/平方米/月,环比上涨1元/平方米/月,所监测的十个片区中,有五个片区的住宅租赁均价与上个月持平,东晓、桂园蔡屋围、东湖三个片区的住宅租赁均价环比上涨1元/平方米/月,清水河泥岗片区涨幅为全区最大,环比上涨3元/平方米/月,银湖片区为全区唯一下跌的片区,环比下跌1元/平方米/月。

    2、9月份福田区住宅租赁价格分析



    根据szhome二手房栏目的监测,9月份福田区住宅租赁均价为46元/平方米/月,环比上涨1元/平方米/月,所检测的十四个片区中,六个片区均有上涨,其中,香蜜湖片区领涨全区,住宅租赁价环比上涨3元/平方米/月达到54元/平方米/月,园岭白沙岭和黄木岗环比都上涨2元/平方米/月,住宅租赁均价都为46元/平方米/月,福田保税区、新洲、上梅林租赁均价环比皆上涨1元/平方米/月,分别为41元/平方米/月、44元/平方米/月、38元/平方米/月,八卦岭、景田、车公庙、下梅林、皇岗、石厦六个片区的租赁均价均与上个月持平。

    3、9月份南山区住宅租赁价格分析



    根据szhome二手房栏目的监测,南山区9月份租赁均价40元/平方米/月,与8月份持平,在所监测的7个热点片区中,华侨城领涨全区,环比上涨4元/平方米/月,租赁均价为47元/平方米/月,红树湾环比上涨2元/平方米/月,西丽、粤海招商蛇口租赁均价环比上涨1元/平方米/月,科技园、南头、前海三个片区租赁均价均与8月持平。

    4、9月份盐田区住宅租赁价格分析



    根据szhome二手房栏目的监测,盐田区9月份住宅租赁均价为32元/平方米/月,环比上涨1元/平方米/月,所监测的3个热点片区皆有上涨,大梅沙、沙头角片区租赁均价环比上涨1元/平方米/月,盐田片区环比上涨2元/平方米/月。

    5、9月份宝安区住宅租赁价格分析



    根据szhome二手房栏目的监测,宝安区9月份住宅租赁均价为27元/平方米/月,环比上涨1元/平方米/月,所监测的六个片区中,主力片区之一宝安中心区环比上涨1元/平方米/月,为28元/平方米/月,为全区最高,龙华和观澜的租赁均价与上月持平,分别为25元/平方米/月和26元/平方米/月,松岗、福永环比下跌1元/平方米/月,租赁均价都为22元/平方米/月,沙井环比下跌2元/平方米/月,租赁均价为25元/平方米/月。

    6、9月份龙岗区住宅租赁价格分析



    根据szhome二手房栏目的监测,龙岗区9月份住宅租赁均价为22元/平方米/月,与上月持平,所监测的五个热点片区中,布吉、横岗、坂田片区皆与上月持平,龙岗中心区和龙岗片区环比都上涨1元/平方米/月,租赁均价分别为20元/平方米/月和18元/平方米/月。

    三、本月挂牌频次最高楼盘行情

    根据szhome二手房栏目对挂牌频次较高的楼盘的监测,二手楼市成交活跃,也为挂牌均价的走高奠定了基础,在9月份全市所监测的50个热点楼盘中,多数楼盘挂牌均价上涨,涨幅集中在1%-7%之间,位于福田的水榭花都挂牌均价40937元/平方米,环比上涨7.1%,是涨幅最高的楼盘。

    租金方面,多数楼盘租赁均价上涨或与上个月持平,部分有下跌趋势,在租赁均价上涨的楼盘中,涨幅多集中在2%-5%之间,波托菲诺天鹅堡租赁均价63元/平方米/月,环比上涨10.5%,是涨幅最高的楼盘,风格名苑租赁均价59元/平方米/月,环比下跌4.8%,是跌幅最大的楼盘。

    租售比方面,在监测的50个楼盘中,多数楼盘租售呈上升趋势,位于宝安的深业新岸线租售比为1:549,是租售比最大的楼盘,位于笋岗片区的深城公寓租售比为1:214,仍是租售比最小的楼盘。







    第二篇:商业三级市场

    【注】:由于盐田区的商业二手市场很小,跟其他区相比几乎可以忽略不计,故商业部分暂不对盐田区的商业进行研究。

    一、出售部分



    根据szhome二手房栏目的监测,9月份全市的商业挂牌均价环比微涨0.6%至42389元/平方米,所监测的五个区中,全市商业核心区域罗湖区和福田区环比都呈跌势,其中,罗湖区环比下跌3.7%,商业挂牌均价仍然全市最高,达62288元/平方米,福田区微跌0.6%,商业挂牌均价不足52000元/平方米,南山区涨2.9%至49376元/平方米,关外两区的涨势相对明显,宝安中心区、新安、龙华、西乡等片区9月都有较大价格较高的商业挂牌出让,使得全区的商业挂牌均价突破30000元/平方米,环比上涨4%,而布吉街、龙岗中心城、横岗中心城的高价商业9月的放盘量也较大,将全区的商业挂牌均价拉升至22618元/平方米,环比上涨6.5%。

    二、出租部分



    根据szhome二手房栏目的监测,9月份全市商业物业的租赁均价为160元/平方米/月,环比上涨10.1%,所监测的五个区中,福田区由于华强北和福田中心区的高价商业仍然保持较大的放盘量,使得全区的商业租金继续大幅上涨近10%,达237元/平方米/月,商业租金水平远高于其它区,宝安区环比上涨3.6%至87元/平方米/月;其余三个区的商业租金都有明显的下跌,其中罗湖区大跌9.5%,为180元/平方米/月,龙岗区跌7.3%至115元/平方米/月,南山区也有近6%的下跌,为191元/平方米/月。

    第三篇:写字楼三级市场

    【注】:由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场约占全市的98%,故写字楼部分仅研究这三个区的写字楼市场,其他三个区由于写字楼的量很少,暂时不划入研究范围。

    一、出售部分



    根据szhome二手房栏目的监测,深圳的写字楼挂牌均价连续第九个月保持上涨势头,9月份环比上涨3%,接近20000元/平方米。所监测的三个区中,罗湖区环比上涨2.2%突破13000元/平方米,福田区涨3.2%突破21000元/平方米,南山区的涨幅相对较明显,为6.3%,写字楼挂牌均价突破18000元/平方米。

    二、出租部分

    根据szhome二手房栏目的监测,9月份深圳的写字楼租赁均价为79元/平方米/月,环比上涨2元/平方米/月,所监测的三个行政区皆呈涨势,罗湖区和福田区环比皆上涨1元/平方米/月,分别为65元/平方米/月和84元/平方米/月,南山环区比上涨2元/平方米/月至66元/平方米/月。



    第二部分:成交分析

    一、9月份全市二手商品房成交概况



    ■ 成交量小幅回升
    根据深圳房地产信息网的监测,深圳二手楼市9月份的成交量环比小幅增加4%左右,共成交12944套/116.5万平方米,日均成交431套,二手房的成交以实用型的中小户型为主,特区内、外二手房成交套数比为1.7:1,特区内二手房共成交8113套,环比小幅上涨1.4%,二手房成交面积69.8万平方米,环比下跌0.7%,特区外二手房共成交4831套,环比上涨8.8%,二手房成交面积46.7万平方米,环比上涨13.0%,从成交物业的面积分布来看,特区外90平米以上户型所占的比例要高于特区内。

    ■ 龙岗区涨幅居首,盐田区跌幅最大
    从六大行政区的成交情况来看,龙岗区是涨幅最高的行政区域,盐田区是跌幅最大的行政区域,罗湖区是成交套数在3000套之上的唯一区域,共成交3092套,环比上涨6.3%,成交面积23.0万平方米,环比上涨8.7%,福田区排名第二,成交2834套,环比上涨1.6%,成交面积25.7万平方米,环比下跌1.3%,龙岗区以2650套的成交量居于第三位,环比上涨18.4%,成交面积23.5万平方米,环比上涨12.1%,宝安区排名第四,成交2181套,环比下跌1.0%,成交面积23.1万平方米,环比上涨13.9%,南山和盐田两区成交套数均在2000套之内,南山区成交1871套,环比下跌5.0%,成交面积18.7平方米,环比下跌8.0%,盐田区成交316套,环比下跌5.4%,是跌幅最大的区域,成交面积2.4万平方米,环比下跌11.9%。

    附:深圳市08年9月~09年9月二手商品房成交套数走势图



    二、9月份二手房、新房成交比较

    9月份二手房成交量小幅上涨,新房成交量下滑明显,导致二手房与新房成交量之比增大,9月份全市二手房成交量是新房的四倍,各行政区方面,罗湖和福田两区二手楼市占绝对优势地位,罗湖区二手房成交套数是新房的25倍,福田区二手房成交套数是新房的21倍,盐田区二手房成交套数是新房的3.3倍,南山、龙岗、宝安三区二手房成交套数依次是新房成交套数的2.5、2.5、2.0倍。



    三、9月份各行政区成交面积最大的前5名中介排名情况
    【注:由于成交数据属中介公司的商业秘密,故在此隐去每个公司的具体成交数据】

    1、罗湖区



    2、福田区



    3、南山区



    4、盐田区



    5、宝安区



    6、龙岗区



    后记

    Szhome二手房栏目新版平台根据业界的要求在不断的完善其平台功能,因此报告的统计指标也会跟着完善,如2006年6月份的报告仅统计出售市场,7月份增加了租赁市场,9月份增加了商业和写字楼部分,11月份增加了成交分析,2007年10月份,采用官方的片区划分,2008年4月份增加二手房和新房的成交比较。虽然报告不断的在完善,但仍有不足,Szhome二手房栏目将会努力完善报告的内容,希望Szhome二手房栏目的报告能成为二手房市场的风向标,同时热切希望业界对该报告的形式、内容等提宝贵意见。

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    又是新高,这房价真折磨人。

     
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    辛苦了·····


    开心快乐每一天!
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    比07年还低一大截!

    深圳房价比北京、上海、温州、杭州便宜!
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    [angelayu]
    注册时间:2004-06-29
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    (2009-10-26 9:28:54)  (地产风云:bbs.szhome.com)


     
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    [金狼狂啸]
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    来自:万科第五园
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    (2009-10-28 11:22:33)  (地产风云:bbs.szhome.com)
    家家顺地产(中海月朗苑分行)欢迎有梦想,有激情,的深圳人才加入,一起共创辉煌!(高提成,高待遇,)
    公司介绍:
    深圳市家家顺房产交易有限公司,成立于2009年元月,公司总部位于深圳市福田区八卦路众鑫科技大厦十楼。主营房地产经纪、楼宇代理销售、不动产形象构建、营销策划等业务。公司实力宏厚,目前已在深圳开设了近100多家直营店铺,网点覆盖面广,设置科学合理,房源和客户资源丰富,是深圳知名的大型房地产经纪公司之一。公司创建和培育了在全国拥有巨大影响力和知名度的优秀品牌——“家家顺”。公司承涉着行业的精华和优势,引进了经过风雨历练、最有价值的、骨干人才,造就了极具竞争力的核心销售精英团队,汇集了一支实力强、经验丰富的营销策划队伍和一批专家型的销售精英。研发了功能强大、科学高效的资源管理系统。 
    “你顺,我顺,家家顺”。公司致力于领衔中国房地产交易的标准。家家顺秉承优秀的企业文化,快速强势的作风,创新的运营模式,完善、成熟、高效的低成本战略,理性发展、稳健经营的思路,创新“公司低成本、员工高收入”的薪酬体系。为管理人员提供“零成本”做老板的平台,高比例利润提成。为员工提供“创业扶持基金”,保障员工收入,走高比例分成、即时分佣的创新路子,使家家顺成为房地产界发展最快的公司,有着巨大潜力和成长力的企业。 
    “立足大深圳,密布珠三角,服务全中国”。家家顺长远的战略目标和卓越的人才队伍,将造就一番伟业,成就美好人生。

    房地产经纪人:
     
    主要职责:负责为客户提供公寓,二手房买卖,租房,贷款,过户等相关业务的全程代理服务.
     
    主要工作内容为:客户开发,电话预约.实地看房.谈判,签约.
     
    任职要求:高中以上学历(含高中),18周岁以上,能吃苦耐劳,勇于挑战自我.懂基本电脑操作,具有较强的沟通能力,有销售类工作经验者优先.
     
     
    职业保障:
    1即时支付:无欠薪担忧,每笔业务收到佣金后租单当场支付所有分成(租单分成=总佣金×50%),售单当场现金预付20%,余下结单后支付15%分成,(售单分成=总佣金×35%到60%)
     
    2.公司自主开发在线学习,案例分享培训平台,与公司上千名经纪人共享成功经验,公司开发了几十门各类课程,根据经纪人经验,学识,职业发展方向,提供针对性的业务培训和管理[培训.
     
    3.强大平台支持,公司提供没,门店,广告,资源管理系统,看楼书,合同等全套业务支持,让你签单无优

    联系电话:姚经理   13428998867   电子邮箱:yaoben123@126.com
    联系地址:龙岗区布吉镇坂田中海月朗苑2栋134号铺


    家家顺地产招聘:职位要求及薪资待遇:
    合作经纪人  待遇:(35%--60%)提成 前两个月表现好但是没有业绩的可以申请创业基金1000元 要求:(有无经验均可)学历不限!年龄不限!不满足于现状,敢于挑战.有上进心的青年,学历无要求,只要你赚钱的欲望够强!联系电话:13428998867  姚经理
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    [oscarer]
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    来自:南山豪庭
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    (2009-10-28 17:11:28)  (地产风云:bbs.szhome.com)
    家家顺就是创辉。卖房这行业不知道啥时候起怎么就被完全垄断了?根本就不存在自由市场了

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    [前海码头]
    注册时间:2009-09-07
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    来自:诺德国际居住区
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    (2009-10-29 11:12:46)  (地产风云:bbs.szhome.com)
    分析的很好,支持

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    [大贪狼星]
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    (2009-10-30 12:22:23)  (地产风云:bbs.szhome.com)
    电话:13714497803
    福田区福荣路与沙嘴路交汇,好景豪园大三房豪华新装修,141平方,200万带电梯,安静有钥匙随时看房. 
    一梯三户. 电话:黄先生:13714497803 


    全程服务,买卖房请找我.如果我值得信赖,可以将您的房源委托给我,我会竭诚为您服务! 
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    [cheerly]
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    (2009-11-4 16:39:32)  (地产风云:bbs.szhome.com)
    什么时候降

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    [hanhanhuhu]
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    (2009-11-5 23:11:02)  (地产风云:bbs.szhome.com)


    包容有时,幸福有时@_@
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    [鑫源轩家具]
    注册时间:2009-10-24
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    (2009-11-8 11:30:53)  (地产风云:bbs.szhome.com)
    电话:0755-21988033 电子邮箱:ypu20011129@163.com


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