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[萍豆豆] 注册时间：2009-06-12 个人积分：70 发/回贴数：0/7

(2009-6-13 23:45:03)  □(行业快报:bbs.szhome.com) 好东西啊. 深圳最大的担保公司盛泽担保为您提供，房产，企业担保，按揭，贷款的业务。如有需求盛泽真诚为您服务，李经理:88877900欢迎来电咨询。QQ：353399453   温馨提示：我们是受深圳市各大银行委托，为其输送优质的客户源，银行提供我们相应的服务费用。因此您不用支付我们任何服务费用，我们也会为您提供专业、周到的服务。

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[路演现场] [剑客] 注册时间：2004-09-29 个人积分：351630 发/回贴数：340/10378

(2009-6-13 23:58:53)  □(行业快报:bbs.szhome.com) 欢迎在线关注 [萍豆豆](2009-6-13 23:45:03) 好东西啊. 深圳房地产信息网www.szhome.com现场直播专用 联系电话：83774746

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[眼镜小张] 注册时间：2005-06-01 个人积分：434599 发/回贴数：1028/28464

(2009-6-14 8:16:19)  □(行业快报:bbs.szhome.com) 由于本人过度有型，导致深圳市很多妙龄少女出现未婚晚婚的现象， 给社会带来了极大的影响，本人在此向各位美眉道歉，有一个女网友 问我:"你帅吗".我说："我不帅".只见旁边⑧号机器的美眉指著我 说："TMD！你咋撒谎咧！？”

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[路演现场] [剑客] 注册时间：2004-09-29 个人积分：351630 发/回贴数：340/10378

(2009-6-14 10:06:48)  □(行业快报:bbs.szhome.com) 网友签到 深圳房地产信息网www.szhome.com现场直播专用 联系电话：83774746

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(2009-6-14 10:15:00)  □(行业快报:bbs.szhome.com) 置业大讲堂主持人：深圳房地产信息网研究与发展部部长周学军先生 深圳房地产信息网www.szhome.com现场直播专用 联系电话：83774746

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(2009-6-14 10:16:02)  □(行业快报:bbs.szhome.com) 现场的网友 深圳房地产信息网www.szhome.com现场直播专用 联系电话：83774746

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(2009-6-14 10:17:26)  □(行业快报:bbs.szhome.com) 主持人（周学军）：     各位网友、各位来宾，非常高兴今天能够有机会和大家一起参加深圳房地产信息网和移动频道《深圳地产》栏目共同举办的置业大讲堂，在活动开始之前我要向今天来到现场的每一位网友、每一位嘉宾、每一位同事表示衷心的感谢，说句实话，今天早上我没睡着，因为雷声大，雨点大，闪电也大，一直担心今天的活动是不是会取消，如果雨太大可能会影响到大家的行程，但今天还是来了很多朋友，还有一些网友在路上，我们一边谈一边等待他们。     在会议开始之前，先自我介绍一下，我是深圳房地产信息网新闻与研究部部长周学军，我的网名是爱国湘军，相信老网友都知道我。进入房地产行业之后，发现一个问题，很多网友在首次置业时会遇到很多困扰，现在各种各样的媒体、资讯到处都是，包括我们今天能接受到的短信户型推荐也很多，但我们怎么样去选择户型？哪个片区适合首次置业？做最后决定时可能会有很多犹豫，或者买了之后觉得不是很适合自己，或者觉得买错了后悔。此外，买了之后，在选择房贷时，因为每家银行的房贷产品非常多，房贷政策也是不一样的，具体哪个房贷能够为我们做到又多、又快、又好、又省？这几点是首次置业者最关注的，如果能够在房贷上选择到最好的组合，对我们的房贷、为我们今后的生活压力、供房等都有很大的帮助，所以今天我们联合交通银行和中原地产这两大优势平台，共同为大家讲解一下户型的选择和房贷。     首先我要感谢交通银行和中原地产、深圳移动频道《深圳地产》栏目，他们给了我们很大的支持，同时我也要感谢线上线下关注本次活动的网友，大家都非常支持和关注深圳房地产信息网，正因为有了大家的支持与关注，深圳房地产信息网最有了今天的成就。     首先请出交通银行深圳分行零售部经理樊琴小姐为我们讲解房贷方面的知识。 深圳房地产信息网www.szhome.com现场直播专用 联系电话：83774746

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(2009-6-14 10:20:13)  □(行业快报:bbs.szhome.com) 交通银行深圳分行零售部经理 樊琴 深圳房地产信息网www.szhome.com现场直播专用 联系电话：83774746

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(2009-6-14 10:35:09)  □(行业快报:bbs.szhome.com)  樊琴： 　　大家好！首先非常欢迎大家来到交通银行，我们今天想借助这个机会与大家一起分享一下交通银行的个贷产品。     我今天想介绍一下交通银行的主要产品，我们针对消费者设计了很多产品，大家可以看到，我这里罗列了一下交通银行三大类产品，这三大类主要是针对消费者的消费需求，有十多种产品，包括一手楼住房贷款、二手楼住房贷款，以及装修、车贷、乃用消费品贷款、婚嫁和旅游，大家可以看到，凡是涉及到消费的各个领域现在都有专门的产品设计。     第二大类是针对个人，如果有个人经营性要求，我们设计了一些经营类产品，它包括商铺、写字楼、厂房以及个人经营性短期周转贷款。     第三类是针对小企业业主，如果借款人自己有公司，针对他的公司我们可以给他发放一些小企业贷款，现在有展业通、税融通。     以上是产品的大概情况，我主要罗列了三大类20多种产品。          交通银行的产品有很多特点，总结一下主要有四个特点：     1、快。大家都知道，产品的金融服务方面，大家对效率的要求都非常高，我们产品的第一个特点就是快，一百万以下产品只要收集了客户的齐全资料之后，当天就可以告诉客户你的贷款是否已经成功申请到了；对于200万以上的贷款，最多5个工作日之内就可以通知客户贷款的申请情况，所以我们的速度是非常快的。     2、多。刚才介绍我们的产品有三大类20多种产品，这些产品是贷款占比上比较高的产品，针对这些产品，我们还可以根据客户的具体消费需求和要求量身定做产品。     3、省。在产品设计上尽可能为客户做到省息，让你的贷款成本降到最低。     4、稳。交通银行一贯是稳健经营，那我们在产品设计以及信贷政策执行上一直遵循一个原则——稳定，稳定也就意味着我们的信贷政策不会时宽时紧，我们的政策是一贯的。 深圳房地产信息网www.szhome.com现场直播专用 联系电话：83774746

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(2009-6-14 10:35:40)  □(行业快报:bbs.szhome.com)     今天来了很多网民和朋友们，大家对置业方面有一些要求，针对大家置业这一块的要求，我们有一些产品，下面主要给大家介绍一下我们现在所执行的房贷政策。     个人住房贷款产品我们现在所做的首付最低是2成，利率最低下浮30%，期限是30年，这是基本房贷政策，各家银行都是按照这个政策在做。     对于不同客户，可能所拥有的房产情况是不一样的，根据你拥有房产的具体情况我们是怎样做出政策的呢？首先首套贷款政策是首付2成，利率下浮30%，首次置业是什么概念呢？一、你利用银行贷款购买的首套住宅，执行的政策是首付2成、利率下浮30%，利用银行首次购买住房；二、如果你以前已有房产，但人均居住面积在29.6平米以下的，这样的客户如果购买第二套住房我们也可以按照首套房的信贷政策来执行；三、改善型自住房。即如果你买的第二套房建筑面积大于前一套或单价大于前一套就可以按照改善型自主房政策来定，也是首付2成，利率下浮30%。     对于首次利用银行贷款购买的非普通自住房，我们的政策是首付2.5成，利率下浮25%。非普通自住房是什么概念呢？即你买的户型是在144平米以上的，对于这种大户型的非普通自住房，我们的信贷政策是首付2.5成，利率下浮25%，但对于符合交通银行沃德客户以及交银理财基本要求的客户我们可以做到首付2成，利率下浮30%。     对于非首次利用银行贷款购买普通自住房的客户，也就是对于购买二套以上房我们的政策是什么？我们现在所执行的政策是首付4成，利率下浮25%，对于一些特别优质的客户，如果他符合交行沃德客户的准入等级，或者是客户跟交通银行一直有业务往来的优质客户，我们可以经过特批之后执行首付2成，利率下幅30%的优惠政策。 深圳房地产信息网www.szhome.com现场直播专用 联系电话：83774746

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(2009-6-14 10:36:00)  □(行业快报:bbs.szhome.com)     再说一下申请个人住房贷款时需要注意的几点：     1、贷款金额的核定：你申请的贷款金额是怎样确定的？申请过住房贷款的朋友们都知道，我们在申请房贷时有两个指标，一是具体成交的交易价，你向银行贷款时，银行对你所买的房要进行评估，这就有一个评估价值，对于这样的两个价格，我们具体按照哪个价格核定你的贷款标准呢？如果你买的住房是144平米以下的，我们按照刚才这两个价格孰低的8成确定贷款金额，如果你买的住房是144平米以上的，我们按照刚才这两个价格孰低原则的7成发放贷款。     2、收入支出比。我们对于贷款人申请房贷有一个基本准入，就是看你月还款支出占收入的比例，现在控制为50%，因为50%这个指标说明你有足够的还款能力，对于收入支出比在50%以下的客户我们是可以准入的。     3、借款人准入。客户一定具有良好的征信记录，大家知道，征信记录自2000年执行以来，银行非常重视这一块，尤其是借款人的征信报告现在都可以从人行打出来，所以大家对征信一定要注意，如果两年内逾期超过4期或1年内逾期超过6期的客户就是上了银行信用记录黑名单的客户，这样的客户申请贷款是非常困难的，所以大家平时要注意维护征信记录。     4、在申请个人住房贷款时需要提供哪些资料？     ①贷款人及其配偶的身份证明资料，身份证明资料包括身份证、军官证等。     ②收入证明资料，收入证明资料包括个人税单、工资卡银行对帐单以及单位盖了公章的收入证明；     ③交易行为资料，包括购房的首付收据以及买卖合同；     ④担保形式，现在银行有四种担保形式，一种是抵押，一种是质押，还有保证及信用，如果你贷款，选择哪种担保形式也是非常重要的一点，选择不同的担保形式，要求的贷款资料也是不一样的。 深圳房地产信息网www.szhome.com现场直播专用 联系电话：83774746

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(2009-6-14 10:36:24)  □(行业快报:bbs.szhome.com)     刚才主要给大家介绍了一下申请个人住房贷款需要注意的事项，下面想介绍一下转按，因为现在有很多借款人在其他银行已申请有贷款，因为种种原因可能需要换一家银行来做贷款，对于转按这块业务我们现在也有相应地产品，转按的信贷政策是这样：首付2成，利率下浮30%，期限最长30年，对于首次购买住房的客户以及购买非普通自住房及购买2套房以上客户的信贷政策和刚才我说的新增客户是一样的。对于转按客户我们现在有比较好的优惠政策，你在其他银行如果有贷款需要转到交通银行，那么我们可以根据你现在评估价值的8成给你发放贷款，包括你的转按，也包括给你赠送易贷通产品，就易贷通产品一会儿我会做具体的介绍，是我们现在针对客户推出的新产品，这个产品使用起来非常方便。     其次，现在的转按只适用于现房；第三、商铺、写字楼以及厂房的转按都是可以的。     二手楼资金监管业务，很多朋友在申请住房贷款或转按贷款时都涉及到买卖双方首付款的问题，首付款是直接付给贷方再过户？还是靠第三方进行资金监管？针对这一块我们专门制定了二手房交易资金监管业务，这个产品主要对二手房交易资金或首付款或全部房款进行资金监管，监管期限最长不超过6个月，大家在进行房产交易时可以通过银行进行资金监管业务，而且这个业务是免手续费的。     大家可能除了买房以外还有各种各样的消费需求，针对不同需求我们设计了不同产品，第一个产品是车贷，有些朋友在关外买了房，需要买车，买车可以申请汽车贷款，汽车贷款政策是首付2成，利率最低下浮10%，贷款期限5年，大家申请车贷时可以选择的担保方式有很多种，有房产作抵押、车辆作抵押或担保公司作保证，或购买保险公司的履约保险以及个人保证等。 深圳房地产信息网www.szhome.com现场直播专用 联系电话：83774746

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(2009-6-14 10:36:43)  □(行业快报:bbs.szhome.com)     个人住房装修贷款     买了房，很多客户也希望能进行装修，装修时如果钱不够也可以向银行申请个人住房装修贷款，我们的基本政策是这样的：贷款额度最高为装修的全部价款，而且我们核定单位平米的装修单价不高于4000元，贷款期限一般是3年，最长不超过5年，贷款利率下浮10%。     经营类贷款，包括商铺、厂房、写字楼贷款     这一类贷款的首付是5成，贷款期限是10年，贷款利率一般是上浮10%，但是对于一些优质客户，我们现在可以执行的利率是基准利率，对于交行的白金沃德客户利率最低可以执行下浮10%。有些客户想购买商住两用房，商住两用房我们在具体贷款时根据房产证上的使用年限进行判定，如果房屋使用年限是70年，我们就可以按照住房贷款政策执行，如果房产证上的使用年限是50年以内，那我们是按照商业用房政策执行。 深圳房地产信息网www.szhome.com现场直播专用 联系电话：83774746

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(2009-6-14 10:37:02)  □(行业快报:bbs.szhome.com)     下面给大家介绍一下交通银行的特色产品     轻松安居贷     轻松安居贷产品有一个非常大的特点，就是这个贷款可以分阶段进行还款，客户在前三年只要还本100元，也就是前三年每个月的还本金额只是2.8元，剩余的贷款在剩余年限内进行等额还款，这个产品非常适用于年轻人，因为年轻人在工作之初收入比较低，而且压力也比较大，因为他面临着结婚、生子等一系列问题，这种产品比较适用于年轻人，我们这个产品主要面对优质客户、有潜力的年轻人，以及信用记录非常好的客户可以选择这种贷款方式。     低利贷：低利贷是我们针对优质客户量身定做的产品，适用于住房贷款和商铺贷款，该产品最大的特点是对于一些长期贷款，借款人可以享受短期贷款利率，如果你申请10年期的商铺贷款，按照通常你享受到的贷款利率是5年期的贷款利率，我们通过申请低利贷，就可以让客户享受到3年期的贷款利率，所以这对客户来说是非常省息的产品。     自由贷：自由贷是我们针对优质客户所推出的特色产品，该产品最大的特色是信用贷款，它无需客户提供任何抵押、质押产品，直接就可以来申请贷款，贷款额度是50万，使用期限是一年。     易贷通：易贷通是我们去年年底推出的一款特色产品，该产品非常有特点，这里我会多花一点时间给大家介绍一下，这个产品主要适合的目标群体是以下几方面：1、客户有房产装修需求的；2、客户有汽车消费需求的；3、客户结婚要办置一些结婚用品；4、需要去外地旅游或国外旅游的消费需求；5、客户需要改善个人或家庭生活条件，要买一些大额耐用消费品，比如冰箱、彩电等；6、客户需要提升生活品质的，需要一些休闲娱乐或者买一些收藏品；7、客户经常刷卡或喜欢在网上进行购物的。这些客户都适合于易贷通产品，这个产品跟我前面介绍的产品有一些重复，刚才我在介绍装修贷款、车贷时都提到了首付，如果用易贷通就不涉及到首付，也就是说你所有的消费需求都可以全额申请贷款，这也是易贷通产品最大的区别。 深圳房地产信息网www.szhome.com现场直播专用 联系电话：83774746

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(2009-6-14 10:40:50)  □(行业快报:bbs.szhome.com)     这个产品有六个特点：     一、办理方便，贷款办理手续简单，客户只需要提供个人身份证明和收入证明就可以申请贷款；     二、手续非常简单，这个产品给客户一个授信额度，你可以一次申请，但在这个额度期内无限制使用，随借随还；     三、该产品贷款起来非常方便，可以通过网银或电话银行，由客户自住在网上进行放款和提前还款，对于熟悉网络的朋友们来说这是非常方便的产品，足不出户就可以进行提款和还款；     四、该款产品消费起来非常方便，主要消费是在POS机上进行刷卡或网上购物；     五、省息，这个产品最低可以执行利率下浮10%，而且还给这个产品三天的宽限期，也就是说你在约定还款日之内，如果因为出差或者是忘了没有及时还款，三天之内是不计收利息的。再一点，客户可以随时根据消费需要在网上提款，贷款利息的计息也是从提款之日开始计，不提款不计息，非常省息。     六、这个产品客户用起来随心所欲非常方便，其实也是一个非常好的理财产品。     易贷通授信期限最长3年，授信额度最高不超过500万，利率可以下浮10%，最大的特点是这个产品不需要提供任何贷款用途，刚才我们介绍了，这个产品申请起来是非常方便的，你只要提供身份证和收入证明就可以申请这个产品，具体申请时不像其他一些贷款产品需要你提供交易行为的资料，这个产品是不需要任何贷款用途资料的，这也是它非常大的特色。 深圳房地产信息网www.szhome.com现场直播专用 联系电话：83774746

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(2009-6-14 10:41:06)  □(行业快报:bbs.szhome.com)     交行客户回馈活动，近期我们面对房贷客户推出了一些回馈活动     凡是办理交通银行10万元以上的房贷客户，我们会给每位客户赠送4万分的信用卡积分，大家知道交通银行的积分都是按一元进行积分，4万的积分可以在网上兑换很多礼品，非常实惠。     自09年3月18日一直到6月30日，10万元以上的房贷客户有“精彩好礼大派送”活动，活动赠送非常丰厚的礼品。     10万到30万之间的房贷客户我们会赠送价值100元的2G优盘     30-50万之间的房贷客户赠送古典电话机     50-80万之间的客户赠送三件套或空调被     80万以上的客户赠送双上用品四件套     最近有房贷的客户可以就近到交通银行申请贷款     我的介绍就到这里，谢谢大家！ 深圳房地产信息网www.szhome.com现场直播专用 联系电话：83774746

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(2009-6-14 10:53:18)  □(行业快报:bbs.szhome.com)     今天还到场了很多客户经理，下面给大家介绍一下：     龙岗支行张磊，如果有贷款方面的政策需要咨询的可以跟他联系（13802284249）；     香洲支行的客户经理郭振杰（13425118040），他们的办公场所在景田北片区；     华强支行的客户经理陈忆平（音），他们支行的地点位于华强北华强电子大厦下面，如果有就近的客户需要咨询或办理房贷可以去找他，他的手机是13751122417；     笋岗支行客户经理张依（音）（15999659191）     车公庙支行的客户经理张恒（15813870320）     今天到的这些客户经理都是交通银行非常优秀的客户经理，业务非常专业、非常精通，如果大家在房贷过程中有任何关于房贷的信贷政策不熟悉，或买房时需要解决房贷问题都可以跟他们联系。谢谢大家！ 深圳房地产信息网www.szhome.com现场直播专用 联系电话：83774746

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(2009-6-14 10:54:14)  □(行业快报:bbs.szhome.com) 交通银行的客户经理们 深圳房地产信息网www.szhome.com现场直播专用 联系电话：83774746

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(2009-6-14 10:54:59)  □(行业快报:bbs.szhome.com)     主持人（周学军）： 　　非常感谢樊经理给我们作的非常详细的房贷产品介绍，下面有一个互动环节，其实今天这个活动更多时间是放在互动提问环节上，现在利用15分钟时间，针对刚才樊经理介绍的信贷产品，大家如果有问题或不明白的地方可以向在座的专家提出，网络上的朋友也可以在线提出问题，工作人员会把问题提交上来，如果没有问题，大家可以会后跟樊经理以及几位客户经理介绍，再次以掌声谢谢樊经理！     中原地产这次带来了五个项目，其实我在活动筹备时就跟他们说了，这次选择一些户型比较小的，总价相对比较低，性价比又比较高的户型推介给首次置业的朋友，中原地产这次花了很多时间整理了一些项目。 深圳房地产信息网www.szhome.com现场直播专用 联系电话：83774746

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(2009-6-14 10:56:00)  □(行业快报:bbs.szhome.com) 中原地产事业部策划师 深圳房地产信息网www.szhome.com现场直播专用 联系电话：83774746

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