|
[剑君]
|
|
[剑客]
|
|
 |
|
注册时间：2002-12-24
|
|
个人积分：560910
|
|
发/回贴数：1067/6526
|
Q Q：20603041
MSN：sunnerhua@qq.com
|
|
|
|
【原创】深圳快不行了，谁还在奔袭大亚湾？
|
(2008-3-18 18:28:00) (网上行:bbs.szhome.com)
|
深圳快不行了，谁还在奔袭大亚湾？
剑君/文
■深圳，宁可错杀，不可不杀
最近两周以来，深圳楼市显然极不平静，一方面开发商纷纷采取降价或者送礼等超低姿态吸引买家入场，另一方面，部分保持观望的开发商坐收眼球，眼睁睁的看着从自己门口走过的购房者涌入了隔壁降价的项目，是守是退，犹豫不决！
就在多数开发上海犹豫不决的时候，万科地产再次引领市场降价风潮和品质提升工程，一时间，几乎全部的眼球都聚焦在万科身上。万科此举，宁可错杀，不可不杀价的行为，更是令中小开发商心寒不已，部分中小开发商也逐步卷入大幅杀价的行列！本周以来，杀价之惨烈，令无数投资者具有跳楼的冲动！
■大亚湾，死水一样平静
就在深圳地产大幅杀价的时候，与深圳一线之隔的大亚湾却几乎纹丝不动，死水一般的平静，令人感觉这种静默背后可怕的正聚集着某种力量。大亚湾得出奇的平静表现在两个方面，一是购房客户相比之前虽然锐减，但仍有少量买家不断入场，市场保持着平稳态势，另外一个方面是开发商均无明显降价行为，这固然是因为大亚湾起步晚，开发商利润相对较低，降价会伤其筋骨所致，但也反映出大亚湾安静的背后，正在酝酿着一轮品质提升工程或价格战风波。只是，导火线落入谁家，尚不清晰！
■谁，到底是谁还在源源不断的奔袭大亚湾楼市
还能有谁呢？深圳购房无望的中低收入阶层仍旧是大亚湾购房主力。深圳楼市价格几何，对他们来说，都是一个空洞洞的数字。深圳1600万人口中，80%以上都是中低收入阶层，对他们来说，在深圳只有租得起农民房，置业安居深圳只能是遥不可及的梦想。而他们是深圳的建设者，钟爱留恋这片土地，但却没有立足之地，因此，东进大亚湾，选择与深圳一线之隔的区域继续发展，或者留在深圳，以后住在大亚湾。笔者多个在深圳打工或者做生意的朋友，都在继续前往大亚湾寻找安居之所。
大亚湾楼市保持平静，跟深圳中低收入阶层太多，购房需求太强大有着直接的关系。因此，只要深圳楼市不彻底崩盘，笔者相信，大亚湾都是深圳中低收入阶层置业安居的第一选择区域。
■谁将引爆大亚湾第一降？
深圳楼市发展实践证明，只要降价，买家就会蜂拥而入，只要价格合理，没有买不出去的好产品，第五园如此，万科城如此，珠江旭景家园如此，梅龙镇也是如此。大亚湾评价的背后，酝酿着破局的力量。究竟是谁将引爆大亚湾品质提升，楼价进入最合理的轨道呢？
珠江东岸：素有价格杀手的珠江投资历来以低价取胜，在大亚湾楼市进入尴尬销售局面的时候，珠江东岸新一期项目正式登场，然而，并没有人们预期的采取低价快销的策略，别墅均价仍旧达到10000元以上。
秋谷阳光里：作为大亚湾均价最低均价的平民住宅，销售情况一直还算不错，但秋谷阳光里2期剩余单位尚多，笔者打听到，目前正在计划品质提升计划和新的优惠措施。
德州城：德州城一期单位实现快销，均价4100元，为距离深圳最近的项目，目前第二批单位即将推出，是否采取低价快销策略呢？目前尚不清楚！
【楼市PK台】惠丰城花千树PK秋谷阳光里【楼市PK台】美岸栖庭 PK秋谷阳光里
更多网络互动行销资讯，万科第五园体验中心正式开通测试，请登录访问网上行
|
|
|
|
公告：bbs.szhome.com业主论坛各子论坛诚征版主，有意请点击申请版主。
|
策略品牌，互动营销——2010网上行(83953961)
网上行全新改版，欢迎登陆
www.inetgoes.com
|
|