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【原创】【楼市PK台】惠丰城花千树PK秋谷阳光里
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(2008-3-13 9:35:29) (网上行:bbs.szhome.com)
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【楼市PK台】惠丰城花千树PK秋谷阳光里
剑君/文
■基本属性大PK：
秋谷阳光里：
总占地面积：30038平方米，建筑面积：104302平方米，容积率：3.6，建筑密度：31.5%，停车位：611，总套数：903套，车户比为：611/903。
惠丰城花千树：
惠丰城花千树占地面积8万平方米，建筑面积16.8万平方米，容积率为2.1。总户数为2000户，停车位1500个，车户比1500/2000。
从以上数据来看，惠丰城花千树属于中大规模社区，其中阳光里略小。阳光里2期由八栋小高层和高层组成，而花千树则由高层排列，因此，建筑密度两者相差不大，但喜欢小高层的客户可选择阳光里。停车位花千树更充裕些，对深圳客户而言，停车位至关重要，未来如果入住大亚湾，停车将是一个大问题。
■区域位置大PK：阳光成熟，千树略偏
两个项目都处于大亚湾西区，相距约1公里远，所不同的是秋谷阳光里地处大亚湾移民村周边，区内商贸，医疗，教育，银行等配套十分齐全，是一个成熟的大社区内，劣势在于周边环境有待改善。花千树地处熊猫国际城边上，为新开发区，周边环境较好，但配套略显不足，未来长期趋势看好，因此，两者在区域比较方面各有优劣，购房者在选择时可根据自身需求考虑。
■建筑户型园林
建筑规划：两个项目都是现代建筑规划手法，秋谷阳光里内部有高层和小高层的搭配，花千树只有高层单位，因此，如有偏爱小高层单位的客户可选择阳光里。惠丰城花千树为综合体项目，除了住宅还有五金配套商贸区，商务酒店区等，配套上更加齐全！
园林规划：秋谷阳光里园林规划有大广场和泛会所两大特点，其架空层层高位7米，为大亚湾最高架空层，因此更适合开发泛会所等娱乐休闲设施。花千树在园林方面则明显不足，由于前期开发土地时，更多的是考虑商贸经营，忽略了住宅开发，造成住宅开发规划明显不完善，园林建设也只能见缝插针地进行。
户型规划：秋谷阳光里和花千树户型规划基本按照90/70政策执行，70%的户型都是90平方米以下的，两者在面积方面差异不大。所不同的是花千树一律送装修，诉求公寓概念，而阳光里则以超低价格诉求平民平价住宅！
■综合实力：开发管理团队
开发商方面：花千树的开发商为德丰地产和阳光里开发商秋谷实业原本都是一个公司德普投资的重要成员，所以两个公司关系非同一般。其开发经理也略微相似，早身均为沙井电子城开发商，德丰地产进入房地产开发领域略早，资金实力两者相差不大。
■性价比和购买建议
秋谷阳光里二期目前均价为3800元/平方米，正在酝酿购房优惠活动，如送全套家电等。一期均价3500元/平方米，目前在售的主要为三房单位和两房单位，为目前大亚湾均价最低的项目。
花千树为均价4200元/平方米，送精装修，不算精装修，折合3800元/平方米左右。目前二房三房户型均较多，可选空间较大。
从性价比来看，我们认为秋谷阳光里为超级平价盘，居家自住者的首选，花千树为投资类项目，投资者可保持关注！
秋谷阳光里网络营销中心开通，现有专人值班，网友们可在在线咨询沟通
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