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【原创】【楼市PK台】美岸栖庭 PK秋谷阳光里
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(2008-3-7 19:43:02) (网上行:bbs.szhome.com)
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【楼市PK台】美岸栖庭 PK秋谷阳光里
剑君/文
■基本属性大PK：
秋谷阳光里：
总占地面积：30038平方米，建筑面积：104302平方米，容积率：3.6，建筑密度：31.5%，停车位：611，总套数：903套，车户比为：611/903
美岸栖庭：
总占地面积：25815平方米，总建筑面积为：77934平方米，容积率为3.02，建筑密度：19.04%，总户数1036户，停车位460个，车户比为：460/1036
从以上数据来看，两者都属于中等偏小规模项目，其中阳光里略大。阳光里2期由八栋小高层和高层组成，而美岸栖庭由四栋高层组成，因此，建筑密度阳光里略大，但喜欢小高层的客户可选择阳光里。停车位阳光里更充裕些，对深圳客户而言，停车位至关重要，未来如果入住大亚湾，停车将是一个大问题。
■区域位置大PK：阳光成熟，美岸美景
两个项目都处于大亚湾西区，相距约2公里远，所不同的是秋谷阳光里地处大亚湾移民村周边，区内商贸，医疗，教育，银行等配套十分齐全，是一个成熟的大社区内，劣势在于周边环境有待改善。美岸栖庭地处响水河工业区内，对面便是工业区，三洋电子便在其对面，周边配套略显不足，但好在有一面积超过10万平方米的湖景资源为独享，因此，周边环境好过秋谷阳光里，因此，两者在区域比较方面各有优劣，购房者在选择时可根据自身需求考虑。
■建筑户型园林
建筑规划：两个项目都是现代建筑规划手法，秋谷阳光里内部有高层和小高层的搭配，美岸栖庭只有高层单位，因此，如有偏爱小高层单位的客户可选择阳光里。
园林规划：秋谷阳光里园林规划有大广场和泛会所两大特点，其架空层层高位7米，为大亚湾最高架空层，因此更适合开发泛会所等娱乐休闲设施。美岸栖庭则规划有儿童广场，棕榈广场，荷塘观蟹等重要景观点，园林面积超过1万6千多平方米，园林规划手法为东南亚泰式风情园林，因此，我们判断两者仍旧是各有优劣，但美岸栖庭在园林品质上略占上风！
户型规划：秋谷阳光里户型规划基本按照90/70政策执行，70%的户型都是90平方米以下的，而美岸栖庭的户型则属于小户型公寓式单位。因此，美岸栖庭的户型更适合投资，秋谷阳光里的户型更适合居家。在户型规划方面，两个项目多数户型都是南北通透，方正实用，实用性方面，秋谷阳光里占有明显优势，实用率高达90%以上，美岸栖庭多在80%以上。购房者可以根据自己的需求选择实用性。
■综合实力：开发管理团队
开发商方面：秋谷实业早身为沙井电子城，横岗电子城和大鹏电子城等多个商业项目的开发商，运营房地产业多年，具有一定的经验和资金实力。美岸栖庭开发商国圣地产为新晋开发商，资金实力不详。相比之下，秋谷实业更具实力，抗风险能力更强！
建筑公司：秋谷阳光里建筑公司为深圳华泰建筑功臣公司，为一级施工企业，美岸栖庭承建商为中建三局，也是著名的承建商，两者差异不大！
物业管理：秋谷阳光里的物业管理由惠州市秋谷依家物业管理公司进行规范化小区管理，为开发商自建物业管理团队。
美岸栖庭物业管理公司为深圳花样年物业管理公司，该司在深圳管理多个项目，具有物业管理丰富的经验。
■性价比和购买建议
秋谷阳光里目前均价为3800元/平方米，正在酝酿购房优惠活动，如送全套家电等，目前在售的主要为三房单位和两房单位，为目前大亚湾均价最低的项目。
美岸栖庭为均价5100元/平方米，送精装修，不算精装修，折扣4500-4600元/平方米。一期仅余20余套，二期需要在5月份之后推出。
从性价比来看，我们认为秋谷阳光里为超级平价盘，居家自住者的首选，美岸栖庭为投资类项目，投资者可保持关注！
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