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深圳拆迁回迁房可以投资吗?为什么有拆迁暴发户?

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主楼
2019-06-11 11:28:59
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深圳拆迁回迁房可以投资吗?为什么有拆迁暴发户?

一,什么是拆迁回迁房?

市场上的回迁房约占整个房产市场的10% ,而这些回迁房总体分三种情况:

第一种是业主已经持有房产证!

第二种是业主已经持有开发商的回迁协议!

第三种是业主带买方去跟开发商直接签(拆迁赔偿合同)的回迁协议!


(1)作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心,但是价格接近市场价。

(2)作为第二种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的商业协议,此协议因房产证未办出来,不能得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。

(3)作为第三种情况,即买方能跟开发商直接签(拆迁赔偿合同)的回迁协议,协议约定开发商直接赔房子跟过渡费给买方,等于买方是这个项目的拆迁户之一,新房赔到手后,房产证直接办到买方名下,这样相对更安全!回迁面积可以多退少补,且拆迁户在整个楼盘里面优先抽签摇号选房,一般来说拆迁的早期买,价格也会比较便宜!

二,回迁指标房有什么价值?
1,价格便宜,一般是周边商品房价格的二分之一左右,若深圳房价5年内再翻一倍,则投资拆迁房可以获利4倍以上,以小博大,拆迁暴发户。
2,不限购,不需要购房名额,新房是拆迁赔偿所得,有钱就能买。
3,大品牌开发商或央企开发,实力和品质都有保证。
4,开发商每个月都给拆迁安置过渡费,在没交房之前一直享有。
5,比小产权房安全,因为已经跟开发商签了拆迁补偿安置协议,协议里面明确会办理红本不动产权证,属于红本商品房,拆迁户优先选房,居住品质更好。

三,流程
第一步:与业主签订买卖合同
第二步:与开发商签订《拆迁补偿安置协议》
第三步:村委确权盖章
第四步:街道确权盖章
第五步:开发商做登报确权公示
第六步:开发商处领取加盖开发商公章的《拆迁赔偿安置协议》
第七步:领取开发商的过度费补贴,一直到拿到红本商品房为止。







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小小堂主
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沙发
2019-06-11 11:48:28 来自iPhone客户端
龙岗中心城,万科回迁指标房,单价2.6万,详情咨询19928718505尹生
mei880
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板凳
2019-06-11 11:55:22 来自iPhone客户端
有这么好的福利,为什么不能等回迁房到手后再卖呢?
龙岗楼市卢小丹
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地板
2019-06-11 11:55:52 来自Android手机客户端
深圳回迁房指标:
(红本住宅商品房,不限购)

(1)龙岗万科回迁房,单价26000/平

交易流程:
跟村民签(回迁指标转让合同)—跟开发商签(拆迁赔偿合同)—开发商给过渡费—开发商赔新房

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4楼
2019-06-11 12:00:04 来自Android手机客户端
有的业主缺钱用,有的业主提前卖点享受生活!
引用mei880的发言:
有这么好的福利,为什么不能等回迁房到手后再卖呢?
夏天雨雪
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5楼
2019-06-11 12:15:47
   不用名额,买深圳龙岗中心城【红本】商品房,品牌开发商城市更新项目,紧邻名校学区,3、14、16号地铁口物业。
  惠州已经逼近2/平,凤岗3/平,而这里是【龙岗,龙岗,龙岗】单价才2万多/平,以时间换空间,以时间换金钱【未来将是5/平起步】,这就是投资眼光!!
  
 代理以下深圳各大品牌开发商旧改回迁指标:


134~~~~2796~~~~~3623
 
 1:龙岗坪山汤坑老围回迁指标房     
 
2:龙岗布吉木棉湾京基回迁指标房    


 3:龙岗横岗星河回迁指标房     
 
4:龙岗龙西保利回迁指标房     
 
5:龙岗华策中心城二期回迁指标房   
 
6:龙岗南约碧桂园回迁指标房  
 
7:龙岗万科回龙埔回迁指标房
 
8:龙岗莱蒙国际回迁指标房  
 


纠结的酒
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6楼
2019-06-11 12:58:46 来自Android手机客户端
哪个小姐姐发的,加我哈
深圳的向日葵
深圳的向日葵

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7楼
2019-06-11 15:17:18
 回迁房要一次性付款风险非常大,假设开发商倒了怎么办或者开发商像木头龙那种情况拆十年拆不动怎么办?

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8楼
2019-06-11 16:58:22
不用名额,买深圳龙岗【红本】商品房,品牌开发商城市更新项目,紧邻名校学区,3、14、16号地铁口物业。


  惠州已经逼近2/平,凤岗3/平,而这里是【龙岗,龙岗,龙岗】单价才2万多/平,以时间换空间,以时间换金钱【未来将是5/平起步】,这就是投资眼光!!
  
 代理以下深圳各大品牌开发商旧改回迁指标:
 183~~2081~~8114 (微信同号)

 1:龙岗坪山汤坑老围回迁指标房
     
 2:龙岗布吉木棉湾京基回迁指标房
    
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 4:龙岗龙西保利回迁指标房
     
 5:龙岗华策中心城二期回迁指标房
   
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 7:龙岗万科回龙埔回迁指标房

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304341633
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9楼
2019-06-11 17:09:27
     拆不动的项目毕竟是极少的,开发商没有把握,也不会进驻,因为开发商只有拆掉旧房,建

好新房,卖掉了,才有收益,前期都是投入没有回报的!

     政府的道路跟学校等公共配套也是开发商做的,深圳土地供应很少,只有搞旧改,才有土地

建新楼盘,所以开发商跟当地政府都会想办法拆掉的!

如果真要担心,只能高价去买现房!

个人建议买大开发商的拆迁项目!
引用10楼深圳的向日葵的发言:
 回迁房要一次性付款风险非常大,假设开发商倒了怎么办或者开发商像木头龙那种情况拆十年拆不动怎么办?

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10楼
2019-06-12 10:21:51 来自iPhone客户端
目前在售龙岗区范围内指标房项目有:
回龙埔片区万科吓屋,上角环片区;
五联社区保利勤城达项目;
龙西片区保利项目,对面岭项目;
吉祥地铁站附近华策龙腾工业区项目;
南联片区恒大向前村项目,和昌莱蒙旧改;
双龙片区汉京梨园项目;
南约片区京基炳坑项目,碧桂园洋桥汉田项目,碧桂园马桥联合项目;

交易流程:
1:买主与业主签订买卖合同
2:买主与开发商签订《拆迁补偿安置协议》
3:村委确权盖章
4:街道确权盖章
5:开发商做登报确权公示
6:买主去开发商处领取加盖开发商公章的《拆迁赔偿安置协议》
7:买主领取开发商的过度费补贴,一直领到拿到红本商品房为止。
详情请电话(微信同号)13632761526叶生
miumiu88888
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11楼
2019-06-12 22:07:51 来自iPhone客户端
回迁房到手了就按市场价卖了啊 干嘛那么便宜卖你
引用2楼mei880的发言:
有这么好的福利,为什么不能等回迁房到手后再卖呢?
咚咚小银-帕克
咚咚小银-帕克

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12楼
2019-06-13 14:27:59
回迁房这类的一般是要全款买下的,要注意产证后续能不能交易买卖或者抵押贷款的。
304341633
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13楼
2019-06-13 19:05:06
跟开发商同期卖的房子,一起办理红本房产证,拿证后首次交易不限卖,买方可正常按揭贷款
引用13楼咚咚小银-帕克的发言:
回迁房这类的一般是要全款买下的,要注意产证后续能不能交易买卖或者抵押贷款的。
virgo20
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14楼
2019-06-14 19:24:20
现在还是不要买了,新政策已经下来了,如果这两年拆不了,你就要拿到手里五年,要死啊
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15楼
2019-06-15 16:06:13
目前在售龙岗区范围内指标房项目有:
回龙埔片区万科吓屋,上角环片区;
五联社区保利勤城达项目;
龙西片区保利项目,对面岭项目;
吉祥地铁站附近华策龙腾工业区项目;
南联片区恒大向前村项目,和昌莱蒙旧改;
双龙片区汉京梨园项目;
南约片区京基炳坑项目,碧桂园洋桥汉田项目,碧桂园马桥联合项目;

交易流程:
1:买主与业主签订买卖合同
2:买主与开发商签订《拆迁补偿安置协议》
3:村委确权盖章
4:街道确权盖章
5:开发商做登报确权公示
6:买主去开发商处领取加盖开发商公章的《拆迁赔偿安置协议》
7:买主领取开发商的过度费补贴,一直领到拿到红本商品房为止。
详情请电话(微信同号)19928718505尹生

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16楼
2019-06-15 16:47:40
深圳回迁房指标:
(红本住宅商品房,不限购)

(1)龙岗万科回迁房,单价26000/平

流程:
跟村民签(回迁指标转让合同)—跟开发商签(拆迁赔偿合同)—开发商给过渡费—开发商赔新房
谭先生189--0244--3915
龙岗楼市卢小丹
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17楼
2019-06-15 17:19:24
深圳回迁房指标:
(红本住宅商品房,不限购)

(1)龙岗万科回迁房,单价2.X万/平


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