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安居商品房相关政策疑问

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2019-05-08 10:30:06
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安居商品房相关政策疑问

  根据《深圳市安居型商品房建设和管理办法》(2019429 征求意见稿)第四十三条,第六十四条第五款,深圳所有已()销售的安居型商品房,取得完全产权适用本公式: 
 安居型商品房申请完全产权应缴增值收益=取得完全产权时该套住房市场评估价格×(1-原购房时基准销售价格/原购房时市场价格-1%×折扣系数×与产权单位签订买卖合同购买安居型商品房的申请人在深累计纳税申报年限)-相关费用。
  
 建议政府把安居型商品房取得完全产权的公式修改为:
 1.公式中“该套住房市场评估价格”改为“该套住房市场评估价格 - 原购房时该套住房的市场评估价格”,该套住房增值收益部分政府可参与分成,整套房政府不应当参与分成。
 2.“原购房时市场价格” 改为 “原购房时市场评估价格”。市场评估价表述更准确。
 3.“累计纳税申报年限”改为“累计缴社保年限或累计纳税申报年限”。
 低收入人群如环卫工人,公交车司机等社会群体也有取得完全产权权利。政府法律不应当说月收入5100元(纳个人所得税)的就比月收入4900元(无纳个人所得税)的贡献大,难道没有纳个人所得税就对深圳没有贡献,这样出台的政策严重歧视低收入人群,应当修改。
 深圳税务局以前未强制要求纳税申报,导致很多人未申报纳税,很多小企业也没给员工申报纳税,为保证公平公正,应当增加社保选项。
 4. 政府应当给在深圳服务满25年(在深累积交社保满25年)的申请人,免费取得安居型商品房完全产权,所以公式中的“折扣系数”应设置为2-3之间,在深圳服务满25年的深圳人,留下了自己的青春,为深圳发展做出了自己的贡献,错过了太多机会,理应得到回报。
  
 修改后的应缴增值收益公式为;
 安居型商品房申请完全产权应缴增值收益=(取得完全产权时该套住房市场评估价格-原购房时该套住房的市场评估价格)×(1-原购房时基准销售价格/原购房时市场评估价格-1%×折扣系数×与产权单位签订买卖合同购买安居型商品房的申请人在深累计纳税申报年限或累计社保缴费年限)-相关费用。
 为什么高收入的深圳市机关事业单位在编的政府机关公务员和事业单位职员,购买了深圳市政府提供的福利房、准成本房、微利房满五年之后,在办理取得完全产权的时候,只是缴纳相应的土地增值差额部分就可以取得完全产权?而中低收入的深圳市普通老百姓购买了深圳市经济适用房满五年、购买了安居型商品房满10-15年之后,在办理取得完全产权的时候,按照最近的相关政策意见稿中的规定,必须缴纳相关的市场价值增值收益的差额,才可以相关房屋取得完全产权?新中国现在的社会主义核心价值观,难道是只许州官放火,不许百姓点灯吗?……深圳市委市政府和深圳市住建局在制定保障性住房取得完全产权的有关政策时候,难道忘记了自己购买的政策性住房是如何取得完全产权吗?高素质的机关事业单位的公职人员没有学过汉语成语“瓜田李下”说明的正人君子应该瓜田不纳履,李下不整冠……一群裁判员在参加对自己有利可图的一场比赛中居然既当裁判员又做球员;而在执裁对自己无利可图的球队之间的一场比赛中却严加苛责、容不下人家该得的利益!己所不欲勿施于人!

 建议政府把安居型商品房取得完全产权的公式修改为:
 1.公式中“该套住房市场评估价格”改为“该套住房市场评估价格 - 原购房时该套住房的市场评估价格”,该套住房增值收益部分政府可参与分成,整套房政府不应当参与分成。
 2.“原购房时市场价格” 改为 “原购房时市场评估价格”。市场评估价表述更准确。
 3.“累计纳税申报年限”改为“累计缴社保年限或累计纳税申报年限”。
 低收入人群如环卫工人,公交车司机等社会群体也有取得完全产权权利。政府法律不应当说月收入5100元(纳个人所得税)的就比月收入4900元(无纳个人所得税)的贡献大,难道没有纳个人所得税就对深圳没有贡献,这样出台的政策严重歧视低收入人群,应当修改。
 深圳税务局以前未强制要求纳税申报,导致很多人未申报纳税,很多小企业也没给员工申报纳税,为保证公平公正,应当增加社保选项。
 4. 政府应当给在深圳服务满25年(在深累积交社保满25年)的申请人,免费取得安居型商品房完全产权,所以公式中的“折扣系数”应设置为2-3之间,在深圳服务满25年的深圳人,留下了自己的青春,为深圳发展做出了自己的贡献,错过了太多机会,理应得到回报。
 
 
修改后的应缴增值收益公式为;
 安居型商品房申请完全产权应缴增值收益=(取得完全产权时该套住房市场评估价格-原购房时该套住房的市场评估价格)×(1-原购房时基准销售价格/原购房时市场评估价格-1%×折扣系数×与产权单位签订买卖合同购买安居型商品房的申请人在深累计纳税申报年限或累计社保缴费年限)-相关费用。
  
 举3个例子给大家熟悉一下这个公式(用正大为例):
 1.安居房评估价涨价的例子:
 按现有安居房收益公式,假设正大2016年购买价为每平1万,2016年市场评估价每平2万,2026年市场评估价每平6万元,如果系数或纳税年限为0,则每平补差价为6*(1-1/2-0)=3万元。
 正大业主付出的成本是每平1+3=4万元,比2016年购买时的评估价2万高很多。
 政府收益为每平3万元。
 
 2.
安居房评估价保持不变的例子:
 按现有安居房收益公式,假设正大2016年购买价为每平1万,2016年市场评估价每平2万,2026年市场评估价每平还是2万元(没涨价),如果系数或纳税年限为0,则每平补差价为2*(1-1/2-0)=1万元。
 正大业主付出的成本是每平1+1=2万元,即业主全价购房。
 政府收益为每平1万元。
 
 3.
安居房评估价降低了的例子:
 按现有安居房收益公式,假设正大2016年购买价为每平1万,2016年市场评估价每平2万,2026年市场评估价每平还是1万元(市场大跌,房价降低了),如果系数或纳税年限为0,则每平补差价为1*(1-1/2-0)=0.5万元。
 正大业主付出的成本是每平1+0.5=1.5万元,即业主出1.5万元买了个1万的房子,搞笑不?
 政府收益为每平0.5万元。
 以上例子解读大家可以完全领会政府的思路:
 所有增值收益都归政府,根本无视当初购房人付出的资金成本及资金时间价值,个人只有靠在深圳纳税的年限,来博取多一点的收益。
 
 即: 1.前买安居房的便宜得还给政府,升值了部分也全归政府   2. 给多少折扣,全靠老板心情打赏

 大家可以多了解下这个收益公式,想想自己这么多年的付出,值得吗?  
 
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一直在走神2057760_微信
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沙发
2019-05-18 01:23:03 来自m.szhome.com
搞笑,按照这公式这不明摆着抢吗?楼主英明,是明白人,谢谢
一直在走神2057760_微信
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板凳
2019-05-18 11:53:24 来自m.szhome.com
继承条件更坑,房子要给孩子继承,还必须孩子也符合安居房申请资格,难道咱们要为了孩子能有继承权,从小立志做一个穷人吗?
引用1楼一直在走神2057760_微信的发言:
搞笑,按照这公式这不明摆着抢吗?楼主英明,是明白人,谢谢
hanrus
hanrus

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地板
2019-10-18 13:54:58 来自m.szhome.com
不知道什么逻辑,经济适用房位置好都是市区,一个平方上7到10万,配套好,质量好,基本上都是名校,价格低,我们安居商品房购买是商品房的70%,位置最偏,质量差,限制10年,配套差,没有一个像样的学校,说安居商品房补差价要高过经济适用房,不知道是哪位市领导说的,可以为他说的话负责任吗?
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