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主楼

2022-10-22 13:36:31 来自iPhone客户端

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人肉踩盘：南山悦时光花园

走起～

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沙发

2022-10-22 13:37:20 来自iPhone客户端

项目地址】深圳·大运门户·宝龙学校旁
【占地面积】20431.93㎡
【建筑面积】114148.88㎡
【楼栋数】5栋
【推售套数】677套住宅
【推售产品】约71/81㎡3房
【绿化率】约40%
【容积率】4.0
【交楼标准】精装交付
【产权年限】70年

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板凳

2022-10-22 13:39:02 来自iPhone客户端

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地板

2022-10-22 13:39:47 来自iPhone客户端

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4楼

2022-10-22 13:40:27 来自iPhone客户端

户型图

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5楼

2022-10-22 13:42:51 来自iPhone客户端

在售户型：
均价：39400元/㎡
71㎡三房两厅一卫约250万起
81㎡三房两厅两卫约310万起

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6楼

2022-10-22 13:44:02 来自iPhone客户端

81㎡的户型设计比71㎡多10个平方，格局相差无几，好处就是多出1个卫生间。
整个户型也非常方正，3开间朝南，明亮通透。客餐厅LDKB一体化设计，功能灵活多变。
整体看，户型设计还是很用心，没有浪费每一平。

但需要注意的是，在户型朝向要选择南面或东面，项目北面是厦深铁路和排塘山隧道，估计会受噪音影响。

比较多人关注的价格，南山悦时光花园毛坯限价3.71万/㎡，对比周边二手房金地名峰成交价4.4万/㎡，还是有一定价差。
与新房对比，除了刚入市的中海寰宇珑宸花园，还有在深圳今年第二次土拍中被深振业拿下的限价地G02409-0004，以及中海阳光橡树园2期。

其中中海寰宇珑宸花园77㎡单价3.4万起，3房总价270万起。

而南山悦时光花园最小户型为71㎡3房，加上目前开盘便打折的趋势，入手门槛预计会比中海寰宇珑宸花园略低，还是值得关注。