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海外房产投资,明星富豪们都投在哪?

2016年,全球经济面临许多挑战,货币贬值、资产泡沫等问题纷纷浮现。2017年,随着国际、国内楼市政策的调整,海内外投资也出现了新的变化。在这一经济大环境下,海外资产配置越来越受到高净值人群的关注和青睐,而明星富豪们更是对全球金融环境非常关心,他们关注货币贬值,对美元汇率、海外资产配置和M2人民币货币供应量等方面也非常敏感。据侨外移民专家透露,在侨外每届的海外房展上,都能看到明星、富豪前来咨询海外置业,他们是海外房产投资的先锋。投资海外房产,满足全球资产配置的同时,还能顺便拿到海外身份,一举两得,何乐而不为?

 明星富豪们的海外房产长啥样?

恒大老总许家印购买的澳洲豪宅高达3990万澳币。




青岛安泰信集团董事长王志军用5200万美元买下了位于悉尼派珀角的“Altona”豪宅。



京东CEO刘强东以1620万澳元购买了位于悉尼岩石区13层高的阁楼公寓,创下悉尼当时公寓售价纪录。


深圳富豪郭奎章在深圳建了一个水上王宫还不够,也在澳洲花了1145万澳元买了豪宅,还带了一票的明星到家中开party,一时轰动澳洲华人圈。






明星富豪海外房产投资主要集中在欧美

从列表可以看出,国内顶级富豪、影视明星、大导演、体育界大咖们,是海外房产投资的领军人物。他们投资海外房产主要有以下几个特点:


(1)经济发达的城市和富人区:主要集中在美国、澳大利亚、欧洲、新加坡等国家。而洛杉矶、纽约及新泽西、伦敦、悉尼这些城市是中国名人们购房的最爱。


在这些城市中,如伦敦的肯辛顿花园、洛杉矶好莱坞的比弗利山庄、加州亚凯迪亚、兰乔圣菲、圣马力诺等市镇,都是著名的富人区,没有一定的资金实力根本买不起。


(2)购房目的分为三类:移民与家庭自住,如李连杰、刘烨、姚明等;身份的象征,如王健林在英国的豪宅位于全球顶级富豪云集的肯辛顿花园街;投资型,如成龙。


(3)钟爱独立屋:有钱就可以任性,即便在国外的富人区买房,他们也首选别墅或大庄园,有利于保值升值,也有利于保护居住隐私。                                                                           

 

另外,值得一提的是,学区房因素在国外同样对房价有影响,尤其在华人聚居的城市。著名主持人倪萍的美国加州别墅房产附近,公立小学、初中、高中的评分均为满分10分,这样的顶级学区房不多见,当时她愿意以438.9万美元买入这套豪宅,正是看到了学区房的附加值。  

                                                                                                                              

海外房产投资是当前明智的资产配置方式

显然,富人区的豪宅需要经济实力来支撑,投资大回报高。但对于一般的高净值人群来说,未必一定要投资豪宅,普通别墅、公寓同样值得入手,特别是欧洲,投资房产既是进行资产配置,又能实现购房移民拿身份,为子女教育提前铺路。总体来看,国内不动产占整个家庭资产比重还是过高,这也成为当前高净值人群普遍面临的问题,因此以购置海外房产来分散投资是其内在需求,也是当前明智的资产配置方式。侨外专家分析,随着国内土地价格的上升,中国汇率受压以及国内投资荒等影响,海外房产投资会出现逐年增加的趋势。

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