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希腊投资房产移民常见问题

希腊移民政策火爆:购房(商业,住宅,土地等)满25万欧元,全家三代绿卡!让您的生活无忧,养老无虑,希腊绝对是您的明智之选!

下面整理了一些办理过客户常问到的问题及回答:



一、关于希腊政策


1. Q:可否多个家庭合买一套房产?A:可以。每个家庭至少投资25万以上欧元,或者买2套达到25万也可以

2. Q:哪些人可以作为附属申请人?
A:主申请人、配偶、主申请人父母、配偶父母、以及未满21周岁的子女。

3. Q:附属申请人必须和主申请人同时递交申请?
A:可以同时,也可以之后再递交申请。

4. Q:递交完移民申请以后,大概多久获批?
A: 官方承诺,申请人递交移民申请以后,先拿到一个“蓝卡”,之后最多2个月以内可以签发希腊永居居留许可。

5. Q:递交申请的当时就会获得蓝纸吗?蓝纸有效期多久?可以去申根国么?
A:是的,客户护照到希腊律师楼,然后蓝卡当天就可以拿到;蓝卡为一年有效期,只可以无限制往返希腊,不能去其它申根国。

6. Q:申请费用是多少?
A:目前来说,500欧元/人,18周岁以下小孩不用申请费。

7. Q:申请居留许可时需要申请人购买医疗保险,对保险有什么要求?多少钱?
A:是希腊当地的私人医疗保险;费用约为176欧/年/人。

8. Q:在申请居留的时候还没有与配偶结婚,拿到居留身份以后再与配偶结婚,配偶如何可以获得身份?时间多久?A:结婚后,配偶以附属申请人的身份再递交材料就可以移民。所需材料请见文件清单。审理大概需要2-3个月左右。

9. Q:希腊永居居留许可是在护照上贴签还是独立的ID卡形式?
A:目前来说是在护照上贴签。明年很有可能会改变成ID卡的形式。

10. Q:通过希腊永居居留许可身份是否可以获得希腊公民身份?
A:客户只要持有永居满7年后,就可以申请希腊的护照,需要希腊语考试和国家文化考试。

11. Q:拿到希腊永居居留许可以后,是否可以直接从中国飞往任意申根国家?
A:是的,可以直接飞往任意申根国家,而无需先从希腊入境。

12. Q:递交移民申请之后,护照原件多久可以取回?
A:递交移民申请当天,移民局认证护照原件,然后当时就会把护照还给律师或者客户。

13. Q:所有申请人都需要登录希腊吗?
A:是的。但是如果客户前期只涉及买房,购房时候可以不入境希腊,在国内使领馆签署PoA发给律师即可。但是递交移民申请之前,无论主申请人还是附属申请人,都必须登录希腊境内至少一次


二、购买房产常见问题



1. Q:房产位于希腊A地区,能否在B地区指定律师及公证人?
A:可以,但非常不推荐;因为合同的正式签署必须在公证人所在的公证处(即B地区)签署,办理产权过户必须到所购买房产所在地的土地局办理,且递交移民申请需向所购房产所在地的当地移民局递交。

2. Q:在什么时候支付购房的税务?向哪里支付?
A:向当地的税务机关缴纳。在决定购买房产之后,购房者和售房者去公证处,公证处准备税务机关需要的申请表。等税务机关处理申请时,购房者会得到指示去支付费用。如果费用高于500欧,则支付银行支票。该税费的支付必须在正式签订合同之前缴纳完成的。

3. Q:总体来讲购房的整个过程需要多久?
A:在已经拥有税号及银行账户的情况下,2-3个月(取决于客户转款的速度)。

4. Q:所购房产可以出租吗?出租回报率大概多少?
A:可以合法出租;大约房价的2%-5% ,会因地段,季节的不同发生变化。

5. Q:希腊房产证上写一个人的名字和写两个人的名字有区别吗?比如在税费上是否有区别?
A:可以在房产证上写夫妻双方各占有50%房产。 税费没有区别。

6. Q:年度房产税,是按照房产成交价缴纳,还是每年需要做房产评估,按照房产市值进行缴纳?
A:一般来说,年度房产税为房价的0.2%-0.5%。

7. Q:购房合同原件保存在哪里?
A:签署好的购房合同原件永久保存于公证处,客户可获得经认证的副本,法律效力等同于原件。

8. Q:房屋的土地注册证明原件保存在哪里?
A:原件保存于客户手里。

9. Q:申请人必须登录希腊购房吗?
A:购房可以不登录国内,只需在希腊大使馆或者领馆签署PoA,然后寄给律师即可。目前来说,在递交移民申请之前,所有申请人必须至少登陆希腊一次。

10. Q: 如遇特殊情况,客户可以把房款打到律师楼的账户。如果是某个家长代表已成年子女去购房,可否由家长在希腊开户,之后把房款打入家长的账户。这样符合移民要求吗?
A:房款可以打入客户自己的希腊账户,或者希腊律师楼账户,不用解释资金来源,非常方便。


三、报税与银行账户



1. Q:开立税号需要客人亲自前往么,还是授权律师就可以了?
A:可以授权委托,如果亲自前往需有希腊律师陪同。

2. Q:在哪里申请税号?申请费是多少?需几天可获得?
A:在当地的税务局;无申请费;1天可获得税号。此步骤一般由律师完成。


3. Q:申请税号,需要填写哪些表格?
A:M1及M7表格,均为希腊语;需在律师的协助下完成填写。


4. Q:银行账户也需要税号激活么?
A:是的,一般来说,开户之前要先取得税号。但是我们的律师可以担保客户开户,即先在Eurobank开户,随后再补上税号,省去客户亲自去税务局取税号的时间。


5. Q:可以在希腊哪些银行开户?开户费用多少?
A:开立账户免费,任意银行均可;我们一般会带客户去Eurobank或者 National Bank 开户;这2个银行是目前开户最便捷、材料要求最简单的银行。


6. Q:开立银行账户,需要客人亲自前往么,还是授权律师就可以了?
A:开立银行账户须本人亲自前往。


7. Q:开立银行账户时,如何提供永久地址的证明?
A:不需要提供,请见银行开户文件清单。


8. Q:开立账户需要多长时间?
A:开户材料齐全的话(详情请见希腊项目文件清单),2个小时左右。


9. Q:开立账户是否需要当时存入一定现金?
A:不用,没有开户、管理费,免费开户拿卡和网上银行。


四、保持身份



1. Q:希腊永居居留权是5年一次更新,5年之后续签是否需要本人去办理还是可以委托律师?
A:直接邮寄护照给律师楼即可。


2. 如果在申请到居留权以后的5年一次都没去过希腊,但是房产仍然保留,能顺利延签吗?
A:可以,目前的续签政策对登录和居住无要求,身处希腊境外不对续签产生影响。


3. Q:律师费为1.23%房产总价,是否包含5年后续签的服务费?
A:不包含。续签的服务和费用需要和律师再单独商议。


4. Q:5年之后续签时,如果主申请人与配偶离婚了,配偶是否还可以继续续签持有希腊居留许可?
A:不可以,作为附属申请人的配偶,续签时要提供结婚证的双认证文件以证明与主申请人的关系未发生改变。


五、医疗、教育与福利



1. Q:希腊的学校,教学语言是希腊语还是英语?
A:公立学校以希腊语教学为主;私立的学校一般以英语教学为主;希腊英语普及度非常高,英语环境好。


2. Q:希腊的牙科美容科等在所购买的私人医疗保险中是否包含?
A:普通的不包含。和在国内一样,价格高的保险覆盖的越多。


3. Q:希腊比较好的医院有哪些?
A:希腊医疗水平很高,私立医院的速度一般比较快。雅典的几家综合医院都很好。


六、其他常见问题项



1. Q:希腊当地特产都有什么?

1) 橄榄油---希腊的土地上到处都是橄榄树,它生产的橄榄油世界闻名。它独特的味道使希腊的食品具有独特的风格,希腊人对橄榄的崇拜是我们无法想象的。

2) 羊皮制品----希腊的羊皮非常有名,皮革货真价实,皮包、 皮带、 皮衣样式简单但价格便宜,是不错的选择。尤其是皮鞋、凉鞋,一双15Euro就可以买到。

3) 希腊葡萄酒----葡萄酒的发源地在克特岛,在爱琴海的小岛上,你可以看到许多葡萄酒。虽然是法国将葡萄酒发扬广大,但希腊的酒可也值得一尝,甚至带回来做纪念品。出产于克里特岛的葡萄酒就更不用说了,圣托里尼的葡萄酒也非常有名。另外,纳克索斯,用香槟做的特产酒也值得购买,你在别处还买不到呢。

4) 天然海面和橄榄油香皂----价格十分诱人,通常一块小肥皂加一小块海绵只要1Euro。天然海绵,重量轻,又实用,是希腊旅行的最佳纪念品。爱琴海是天然海绵的故乡,不论你到哪一个小岛,哪一处观光点,土黄色的海绵到处可见。

5) QUZO酒----这种酒是由葡萄酒加香料提炼成的,浓度达40%,是希腊最有名的烈酒。在餐饮部分已经介绍过,它的气味芬芳独特,让你一饮后难以忘怀。它还有个特点,本来透明的酒在加入水后会变成白色,希腊人很喜欢喝它。

6) 菲达奶酪(Feta)----只有希腊生产的羊奶奶酪才能称作Feta,这一规定已经在欧盟及之外的地区广泛实行。这种干酪是用盐腌制过的,没有外壳,干酪肉是白色,坚实但易碎,上面有小洞眼及裂缝,味道强烈。



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