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多校划片:“再见”国内学区房,“你好”海外名校

近日,随着北京“幼升初”多校划片实施范围扩大,众多“学区房”业主和准业主的焦虑也随之升级。多校划片意味着,一个小区对应一个学校的单校划片机制将被打破。显然,这场重大的教育变革将导致“学区房大法”失灵。



其实早在去年,北京朝阳、丰台等部分城区就已经开始“试点”多校划片。由于学区房市场高烧不退,教育部门今年2月底再次提出了2.0版本的“划片入学”政策,教育部在2018年中小学招生入学工作的通知中表示,在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方,需积极推进多校划片。时至今日,北京市各区严控“以房择校”已成定论。


海淀区:自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。”丰台区:继续逐步实行自去年9月起的“二手房”业主子女多校划片派位方式。朝阳区:2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校,适龄儿童依据实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。东城区:限制新购“学区房”的登记入学,“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”


可见,为了防止教育资源与房产捆绑,相关部门是有决心的啊!北京都这样了,其他各省会城市及教育大省的城市们也离教改不远了。这也是为什么北京的政策一出,全国的家长都炸了。除了非学区家庭庆幸子女也有机会上名校外,更多的是对“教改”方式本身的自省。



诚如网友对“多校划片”政策的吐槽,这种既不治标也不治本的方式,并不能有效的解决“问题”。让教育和房产脱钩固然是为了“民生”,但“择校入学”却是自“孟母三迁”就传承至今的“民情”。既然国内学区房“凉凉”了,海外学区房无疑将受到越来越多“孟母”的青睐。特别是那些有一定经济基础,对子女成长有着一定规划与期待的家庭,与其面对“多校划片”的不确定性,不如“确定一定以及肯定”地将子女送入名校。



海外学区房:教育的刚需,投资的智选


海外教育规划专家表示,欧美的公立(义务)教育都是采用就近入学的方式,因此也有学区房的概念。由于国外的优质教育资源不像国内这般稀缺,因此一般一套海外学区房能就近选择的“名校”还不只一所。以美国为例,在Greatschool网站上可以查到几乎全美所有学校的评分,评分超过8分,即可视为名校,其周边能够就近上该校的房产即为A级学区房。与此同时,如果同一区域内有多所名校,那么这一区域就被定义为A级学区。




毋庸置疑,“学区房”除了自用,也是投资的首选。特别是通过购房即可获得永居身份的欧洲,正日渐成为办理身份、留学的热门目的地。不仅是可以“先拿身份后留学”做低龄教育规划的公立学区房,著名的国际学校、大学城周边的“学区房”也是抢购的标的。优质的教育资源、成熟的社区氛围、便捷的交通,都让学区房的租金水平和出租率高于普通住宅。海外生活规划专家指出,越来越多家庭通过“以房养学”的方式,对子女教育、家庭投资做一站式规划。以更低的成本,享受更优质的教育,同时为三代家庭成员获取海外身份。



目前欧元汇率也正处于相对低位,欧洲房产也处于入手性价比高、未来收益率可观的阶段。随着欧洲经济的复苏和中欧“一带一路”合作的加深,欧洲楼市回暖、房价上涨的趋势日渐明朗。海外置业规划专家指出,目前国内置业限购、限贷的诸多制约和楼市的不确定性,持续催热海外房产投资,让越来越多的投资人选择赴欧置业。
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