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看好2018马来西亚房市的三大原因

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2018-03-23 17:31:35
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看好2018马来西亚房市的三大原因

马来西亚一直都是国人海外投资热门地,2017在经济及建设发展上也表现不俗,回顾2017年马来西亚楼价、房市,马来西亚信义房屋专案经理张博闵整合了2018年海外置产攻略,并提醒有意前往置业的投资者三点关键,把握投资契机。


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首先回顾马币汇率,马币于2017年一路从1:6.9升值到现在的1:7.5,至今已升值8%,在2017年初有把握时机置产的投资者,在账面上已先赚了汇差让荷包满满。另外,马来西亚近年来受惠中国“一带一路”策略发展,中资早已于大马积极布局,走在吉隆坡市中心,可见到许多由中国营建商与当地著名开发商合作兴建的住宅或商业项目。未来跟随中央政策而来的中国投资者只会更多,原有不少中国投资者选择新山或马六甲等新兴地区,渐渐转移投资交通与公共建设更加成熟的吉隆坡,势必再让首都房价上扬。


展望2018年马来西亚房市走向,信义房屋张博闵专案经理表示,今年马来西亚首都吉隆坡有以下三件值得国内投资者瞩目的政策及发展:




一、 敦拉萨金融中心即将完工


敦拉萨金融中心Tun Razak Exchange(TRX)的标志主楼Exchange 106将于2018年底率先完工,最高高度达492公尺,比吉隆坡地标双子星塔还高40公尺,市场预期每月租金约为每平方英尺13元马币,折合台币约每坪3,400元,吸引高端国际企业与人才进驻,目前已签约租户约47%。




二、选择变少,议价空间不高


精选马来西亚吉隆坡新盘 物业编号:36939062


房屋价格: MYR 1,765,571/约¥ 277万
建筑面积: 320平方米
土地面积: 320平方米
房龄(年): 0
其他属性: 城市景观 朝向南
物业编号:36939062


大马政府于月前宣布,暂停审批售价超过100万马币的物业兴建批准,意味着在未来几年,高端物业于市场供给量会越来越少,买家能选择的标的也会越来越少,市场的好物件可能惜售或议价空间下降。




三、大型建设陆续完工


连接马来西亚首都吉隆坡和新加坡的隆新高铁预计于2026年通车,也将于2018年第三季前截止工程投标,目前中国、日本、韩国与欧洲公司都积极争取,目前呼声较高较可能出线的是中国与日本两国,也将于年底决定由谁得标,多项大型建设势必提升吉隆坡房地产走势。


据张博闵说法,2018年随着多项大型交通与公共建设的推进,将吸引更多人口与企业移入吉隆坡,也将同步带动买卖与租赁市场的需求,而距离隆新高铁2026完工还有8年,连结隆新高铁的捷运2号线也将于2021年完工,加上此时美元走弱,马币拨云见日,基本面加上汇率仍处低档,2018年的吉隆坡房市的确有着积极正向的想像空间,绝对值得投资者换双球鞋实际走访吉隆坡评估进场!


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