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聊一聊台湾的房地产

美丽烟火寂寞如我
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主楼
2017-06-15 21:11:39
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聊一聊台湾的房地产

自从毕业后,在民航公司呆过一年多,深感无聊后。出来这么多年一直都从事房地产,在全国游走了很多地方。很幸运,算是于兴趣中工作。来到台湾后,孩子状况稳定下来,自己也需要与这个社会融合,所以又开始重操旧业。
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岁岁年年今朝
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40楼
2017-12-08 18:32:56

destes
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39楼
2017-12-04 05:24:28
楼主开贴时提到曾从事民航、房地产工作,又“全国游走了很多地方”。还“很幸运到台湾”。想“社会融合,重操旧业”,也就是重操房地产或者干脆说房屋中介)又提到“专业”二字绕了半天。当时觉得楼主有语言表达能力,但有生活上“错上加错”之嫌,才未及时跟帖,就看你怎么说下去。既然你不更新,就给你来点干的,省得看贴者像你一样迷糊,一次次挨炮,最后掉炮坑里,误了一生正常人的日子。

先说台湾“普通的”二手房买卖过程。比如卖方叫价400万台币的二手房。

1----中介周旋卖方签字,啃为380万。

2----中介公示变为460万,买方接触还价420万,周旋买家签字,一旦签字,买家就钻进套子里了。(买家应对办法只有4个,1是大口咬到360万,二轮最多加10万,最后390万以内可以成交。2是不签字。3是如果已签字了就彻底放弃这个中介。4不要对中介的殷勤有不好意思的同情心。)

3----台湾的中介费为买方6%,卖方也要出6%,你没看错,合计是12%的中介费。

4---如果420万成交,无论要买家预付定金还是订金,都又是一个套。(买家应对办法,不要付10%或5%,10万足以。如需要贷款,就要十分小心,要在合同上明确写出来,“无论任何原因贷款不成,中介退回给买家之前已付的10万”字样)否则中介无需协助你银行贷款,直接回复你贷款不成,直接吞掉你已经付的10万,你只能自认倒霉。

5---如果买方在第二条已经入套。420万,并且没有贷款问题,成交。有5笔钱等着骗买家。1是6%中介费是25万2千。2是周旋金50%,从460万公示价变为420万成交,因为你签字“所谓周旋”了,40万,就要买家再出20万。3是所谓代书8万左右。4是如果原房主未般离,磨叽几个月就再要买家出至少5万搬家费。5是银行的贷款保险费数字离奇,所以别看了台湾房贷利率低就沾沾自喜,加上所谓挂靠的保险加一起利率比大陆就高多喽,所以要选对贷款银行,不要只看谁的利率低,利率越低买的保险就越高,这是银行的套路,也可不用太担心。6是官方的收费,可不担心。

6----合起来,除去银行和官方,1--4项25.2+20+8+5=58万2千。也就是说,中介要在买房手里另外抠走58万2千。。。。。加上420万房款。。。。合计买家要出478万2千,这其中并不含官方证照税费及平摊到月供的保险费呢。

7----中介抠卖方多少钱?还价380万,6%的中介费22万8千。当然还可以用180个名堂再抠卖家10万。

8----中介成交这套420万的二手房,中介员为公司抠到58.2+22.8+10=91万台币。

9----中介员要求,表面要老实愚蠢又显得热情真诚,内心要心如蛇蝎,会丧良心。

10----中介员能得到多少钱?按智商次序分别能得到30万,20万,10万,5万,0,自作聪明的新手倒贴油钱交通午餐费,做成一笔就让你滚蛋,再换新人。

总结:台湾处处是坑。楼主的所谓“在大陆的房产专业”,搁在满是黑社会背景套路的台湾,完全不好使。至于生活方面,实在不忍心说楼主,祝你平安,仅此。






风起云涌58
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38楼
2017-11-25 11:15:10
楼主很专业,看问题透彻
深度ART
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37楼
2017-11-24 12:57:03

oyhjl
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36楼
2017-09-30 12:32:40

请问高雄透天翻新屋有没有投资的价值呀?
美丽烟火寂寞如我
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35楼
2017-09-19 22:17:57 来自Android手机客户端
他國護照容易些,大陸目前有難度,衹能用別的操作方法
引用amykoko的发言:

大陆人可以买土地吗?或者外国人可以买土地吗
amykoko
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34楼
2017-09-17 19:05:20

大陆人可以买土地吗?或者外国人可以买土地吗
美丽烟火寂寞如我
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33楼
2017-09-14 12:22:36
你要的那个地点没有啊
引用31楼淡蓝0216的发言:
幫我問問你們公司在新北哪裡有案子
淡蓝0216
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32楼
2017-08-16 22:03:48 来自iPhone客户端
幫我問問你們公司在新北哪裡有案子
美丽烟火寂寞如我
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31楼
2017-08-06 17:18:49 来自Android手机客户端
按政府每年公布地价决定,房屋折旧也每年不一样,通常是越来越低
引用二类奶爸的发言:
想请教楼主台湾的房地合一税是按什么标准收取?
美丽烟火寂寞如我
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30楼
2017-08-06 17:16:37 来自Android手机客户端
大陆人可以买,但是目前有限制,有些条件。
引用toomisc的发言:
Mark……同问大陆人可以台湾买房吗
toomisc
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29楼
2017-08-03 09:43:04 来自iPhone客户端
Mark……同问大陆人可以台湾买房吗
深圳湾豪宅专家
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28楼
2017-07-05 18:31:49
蓝色a
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27楼
2017-07-04 23:05:31 来自iPhone客户端
大陆人可以在台湾买房吗?
cocoli521
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26楼
2017-07-04 15:46:13
楼主能说明买的是哪个小区吗
二类奶爸
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25楼
2017-07-04 15:23:14
想请教楼主台湾的房地合一税是按什么标准收取?
淘房哥-子文
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24楼
2017-07-04 15:07:27

请叫我济公
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23楼
2017-07-01 17:41:21
楼主不错,继续
山吓
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22楼
2017-06-27 15:44:54 来自Android手机客户端
讲解一下投资高雄房地产,来点干货
美丽烟火寂寞如我
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21楼
2017-06-26 09:25:51
            高雄的房价,折人民币和平米计算,最好的地段大约两万八到两万一平米左右。但公摊面积真的很大。我买房都喜欢买发展最新最好的区域。其实也有误区,就像我当年买深圳福田,和朋友同时买南山一样,房价贵一倍,但是如今南山福田的房价却是差不多,甚至有一些地点,南山还高于福田。我这次买到很划算的价格,在美术馆,最漂亮最新发展也是豪宅云集的区域。两百一十平米,三百多万人民币。因为和业内很多开发商高层都认识,同行里一有利好的消息传来,我都会去看看,所以这次算是幸运,捡到了。

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