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日本房产投资的优势及小知识,持续更新…

日本房产投资咨询
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主楼
2017-03-01 18:09:28
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日本房产投资的优势及小知识,持续更新…


在日本不动产工作了一年半,给大家分享一些在日本买房的小知识,大家有什么想问的也可以直接问啦。
 
相对国内租金的回报率,日本房产的回报率要高出许多。不考虑升值等收益,日本房子租金收益也能稳定到年间6%以上。
其次日本房产的土地产权属于永久产权,购买后无需担心产权更新等问题。
另外日本房产投资的门槛较低,几十万就能购买一间收益型公寓。
再加上日元走低,2020年东京奥运会等因素,日本房产已经从小众的视野走到了越来越多人的视野中。

考虑投资海外房产的朋友一定不要忽略日本哦,了解一下日本房产或许您会对理财有新的思路!


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买买提的姐姐买买买
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沙发
2017-03-01 18:17:48 来自Android手机客户端
核泄漏怎么破?
泡泡强
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板凳
2017-03-01 18:19:18 来自Android手机客户端
地球到处是核电站
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地板
2017-03-02 09:22:31




最近国内关于日本核辐射的新闻屡见不鲜,日本的核辐射是不是真的很严重呢?
上面的数据是2月9号最新公开的,可以看出日本的核辐射并不比别的国家高,甚至东京等地远远低于世界上的重要城市。
日本从地震以来对核辐射量的信息都是公开化的,国内有些不实信息还有待考证。

引用1楼买买提的姐姐买买买的发言:
核泄漏怎么破?
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4楼
2017-03-02 09:23:31
经济发展需求嘛,不是民众可以改变的。关于核辐射的担心可以参考上页的回复。
引用2楼泡泡强的发言:
地球到处是核电站
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5楼
2017-03-02 17:32:01




给大家贴一个实际出售的日本公寓。2室1厅的小公寓,出售价格约为人民币47万,每月收租约为3千6,年租金回报率为9%哦。
日本房产投资咨询
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6楼
2017-03-03 11:16:48
深圳是一个特别有活力的城市,日本房产投资也越来越被更多的人接受。投资超过一定额度,就可以办理日本签证,出国旅游和生活都不是难事哦。
放牧草原
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7楼
2017-03-03 22:49:49 来自Android手机客户端
可惜不给户口
紫色菩提叶
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8楼
2017-03-05 00:24:23 来自m.szhome.com
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东建美居瓷砖中心
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9楼
2017-03-05 14:14:42
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10楼
2017-03-06 09:31:24
投资超过一定金额就可以办理投资签证,可以更新的,随意出入日本。以后还可以申请绿卡哦。
引用7楼放牧草原的发言:
可惜不给户口
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11楼
2017-03-06 09:31:58

引用8楼紫色菩提叶的发言:
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12楼
2017-03-06 09:32:15

引用9楼东建美居瓷砖中心的发言:
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13楼
2017-03-06 09:34:45

在日本买房子要注意啦
第一个是房子的完工时间。日本81年6月开始实施领先世界的新抗震基准,一般来讲82年之后的房子都是满足新抗震基准的,而82年以前的房子一般满足旧抗震基准。日本是个地震大国,大部分人买房子的时候都会在意抗震基准~
日本房产投资咨询
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14楼
2017-03-06 17:28:43




推荐一个超赞的小公寓。
东京山手线西日暮里车站附近,直达东京,新宿,池袋,品川等大站。
一个房间的小公寓,人民币70多万,每个月收租4千5百人民币,年房租回报率高达7.2%哦。
已经有租客在居住啦,买了之后直接收房租,稳固收益,永久产权~
紫色菩提叶
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15楼
2017-03-06 19:47:06 来自m.szhome.com
能不能从贷款、税费、管理成本、升值空间的角度分析分析
18682107586
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16楼
2017-03-06 20:14:20 来自Android手机客户端
日本房子不是这么玩的吧,地段好的区域价格贵,租售比不是很高,增值更有潜力,出售出租容易,地段不是很好的地方,价格不高,租售比高,你想卖或租困难,真实的投资回报率不高,也就3到6个点左右靠谱,人家有又不炒房,还不如配置权益类市场,成熟市场房子并不是很好投资
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17楼
2017-03-07 09:21:14

一般的不动产中介都会帮忙代办贷款业务,首付40%-50%左右,利率低于3个点。但是由于贷款手续繁琐,小金额的房产购置很少办理。
买房时有各项收费费及税费,约占房产购入价的8%左右,之后每年需缴纳管理费修缮费和固定资产税,价格几万日币到几十万日币不等。
投资后的房产可以交给不动产公司管理,收取5%左右的管理费。无论是出租,清扫,维护,纠纷等各项工作都不用房主操心,只需要每个月收取房租就可以了。
看一下日本地价近30年的走向就知道,日本房价还属于稳步上升阶段,最近几年更是上涨幅度明显,增值也很有潜力。
引用15楼紫色菩提叶的发言:
能不能从贷款、税费、管理成本、升值空间的角度分析分析
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18楼
2017-03-07 09:26:35

目前东京房产来看,即使地段非常好的山手线周边,年租金回报率一般也能达到3%-8%,比国内房产要高出很多。另外像上楼说的,日本房产处于稳步攀升阶段,增值保值是没有问题的。日本房产的优势在于稳固收益,而且有很成熟的管理环境,买过之后不用费心。而且日本环境优美,高额投资者还可以办理投资签证,对于高收入人群来说是个不错的选择。
引用16楼18682107586的发言:
日本房子不是这么玩的吧,地段好的区域价格贵,租售比不是很高,增值更有潜力,出售出租容易,地段不是很好的地方,价格不高,租售比高,你想卖或租困难,真实的投资回报率不高,也就3到6个点左右靠谱,人家有又不炒房,还不如配置权益类市场,成熟市场房子并不是很好投资
无奈活着
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19楼
2017-03-07 09:39:49
每年需缴纳管理费修缮费和固定资产税   怎么收? 
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20楼
2017-03-07 09:53:43

管理费和修缮费是每个月交给物业公司的,日本叫做管理会社。金额每个月数百日元到几万日币不等。固定资产税和都市计划税简称固都税,约为房产评价额的1.4%。注意此处并不是购买价格,而是日本政府登陆的评价额,越老的房子评价额越低,一般低于买入价的5成哦。
引用19楼无奈活着的发言:
每年需缴纳管理费修缮费和固定资产税   怎么收? 
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