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日本房产投资的优势及小知识,持续更新…

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主楼
2017-03-01 18:09:28
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日本房产投资的优势及小知识,持续更新…


在日本不动产工作了一年半,给大家分享一些在日本买房的小知识,大家有什么想问的也可以直接问啦。
 
相对国内租金的回报率,日本房产的回报率要高出许多。不考虑升值等收益,日本房子租金收益也能稳定到年间6%以上。
其次日本房产的土地产权属于永久产权,购买后无需担心产权更新等问题。
另外日本房产投资的门槛较低,几十万就能购买一间收益型公寓。
再加上日元走低,2020年东京奥运会等因素,日本房产已经从小众的视野走到了越来越多人的视野中。

考虑投资海外房产的朋友一定不要忽略日本哦,了解一下日本房产或许您会对理财有新的思路!


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85楼
2018-10-02 17:34:53 来自iPhone客户端
不知不觉好几个月没有来更新了,工作太忙了,之前房网上来咨询的客户也没有及时回复,深感抱歉……
最近东京的房产涨了不少,不做贷款的话,地段不错的实际回报只能到4%以上。

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84楼
2018-05-19 11:54:21 来自iPhone客户端
上板桥车站7分钟,87年4月建,新耐震,12.59㎡,出租中,表面回报10%,实际净回报7.18%,租客为日本人社员,已入住6年左右,刚更新过,稳定入居中。





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83楼
2018-05-18 16:29:10 来自iPhone客户端
新宿区新大久保车站走路7分钟小户型投资公寓
1400万日币,约84万人民币
面积:24.53㎡
建筑:1988年7月
现租金:8万/月
表面回报率:6.86%,实际回报率5.91%

大道至简666
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82楼
2018-05-13 16:19:27
你应该问我们有办法离开吗

日本国护照是全球免签证,想去哪儿就去哪儿,而且可以停留三个月至一年时间。。。。哥们你也太没常识了哈
引用80楼28009的发言:
问题是,他们有办法离开吗?
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81楼
2018-05-13 09:21:38 来自iPhone客户端
日本人去世界上大部分国家都不需要签证
引用80楼28009的发言:
问题是,他们有办法离开吗?
28009
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80楼
2018-05-12 00:05:08 来自Android手机客户端
问题是,他们有办法离开吗?
大道至简666
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79楼
2018-05-09 13:59:24
核辐射就不要去信了,日本人比我们更怕死。。。

住着将近四千万人的东京都,你认为可能有污染吗?运用一点常识
引用77楼28009的发言:
请关注腾讯新闻吧。
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78楼
2018-05-08 13:09:39 来自iPhone客户端
说实话腾讯新闻没什么有价值的报道
引用77楼28009的发言:
请关注腾讯新闻吧。
28009
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77楼
2018-05-06 14:26:39 来自Android手机客户端
请关注腾讯新闻吧。
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76楼
2018-05-02 08:24:52 来自iPhone客户端
请问你数据哪里来的?去年就做过各地辐射值的调查,东京比国内城市低多了详情参考3楼
引用75楼28009的发言:
核辐射100年都去不掉!
28009
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75楼
2018-05-01 22:30:12 来自Android手机客户端
核辐射100年都去不掉!
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74楼
2018-04-24 12:37:57 来自iPhone客户端
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73楼
2018-04-23 09:52:35 来自iPhone客户端
什么是日本投资经营管理签证?
客户申请投资经营管理签证前,首先要了解什么是投资经营管理签证。
投资经营管理签证是为了让海外客户能在日本长期合法的运营日本经营公司业务,而发给公司法人的签证,只针对法人代表,而且需要法人占有100%的股权。
其实在日本设立公司和申请签证是两个独立的审批部门。设立公司归法务局审批,申请签证归入国管理局。海外客户设立公司只要有联合发起人(日本籍或永驻者)100%可以申请成功。注册资本金“0”元都可以。把办公地址设在家里也可以。非常的容易。
但是如果想通过设立公司法人代表申请投资经营管理签证的话,要求就比较严格了。而且即便公司设立成功了也不一定会拿到签证。有一定风险。投资经营管理签证的审批标准首先是要设立公司,并且需要公司有明确的办公地点和相关设备及办公人员。而且还对前期开设公司用到的前期筹备资金有要求 。并且要证明公司有实际的业务可以让公司有流水和收益,并且可以持续发展。所以申请签证的话就要求客户用注册资金来证明公司前期的资金实力,一般需要30-60万人民币,根据业务不同适当调整,其次需要租赁或购买办公室,能购买对签证肯定有帮助,最主要的要有具体业务,业务通过雇人实际运营和计划书来证明。满足这些条件就可以申请投资经营管理签证了。但是签证归入国管理局审批。没人敢保证100%成功。一旦失败,设立公司及前期费用都拿不回来了,所以客户在申请前要充分考虑清楚!
另外,客户应该准备多少资金。这个问题分两种客户。第一种如果您对自己有信心愿意自己实干那你费用就很低,只要先到日本就可以。一般100-200万人民币起步资金就行。后期等自己到日本后对日本适应了再做调整。第二种是你不想自己实干,希望通过投资固定资产,透过收益覆盖支出取得签证,那就需要有1000-1500万人民币的费用预算。
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72楼
2018-04-22 17:34:00




抢房小田急线经堂站5分钟,售价990万日元,约60万人民币,表面回报率7.63%,实际回报率6.7%,直达新宿3站,11分钟。世田谷区热门住宅地段,车站近,方便出租出售。
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71楼
2018-04-22 17:31:27
日本核辐射的问题在去年3月已经辟谣了。据监测东京各地区的辐射值比国内各大城市,甚至世界上知名城市都要低的多哦。请看3楼的数据。
引用70楼28009的发言:
去哪也不能去日本,害人呀,核辐射!
28009
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70楼
2018-04-12 14:15:04
去哪也不能去日本,害人呀,核辐射!
zvvan
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69楼
2018-04-07 11:35:07
我对一户建感兴趣。
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68楼
2018-03-25 10:18:19


又到了一年一度的樱花季,也是日本的旅游旺季。除了受花粉症困扰的朋友,大家都非常喜欢日本的春天。随处可见的樱花树装点了日本的每个角落,几乎每家门前都会有樱花树,不用特意去景点观赏也能看到很美的樱花。最近公司代理了几套千代田区,新宿区的高品质新建住宅,非常适合住居移民,考虑来日本居住的朋友可以联系微信674801793
sophia001
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67楼
2018-03-19 13:33:20
0第二身份获取,就在3月24日>>来参加吧
引用16楼18682107586的发言:
日本房子不是这么玩的吧,地段好的区域价格贵,租售比不是很高,增值更有潜力,出售出租容易,地段不是很好的地方,价格不高,租售比高,你想卖或租困难,真实的投资回报率不高,也就3到6个点左右靠谱,人家有又不炒房,还不如配置权益类市场,成熟市场房子并不是很好投资
sophia001
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66楼
2018-03-19 13:32:29
第二身份获取,就在3月24日>>来参加吧
引用15楼紫色菩提叶的发言:
能不能从贷款、税费、管理成本、升值空间的角度分析分析
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