家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

11

海外置业:新手必须知道的10个问题!

房网海外
房网海外

积分:-

注册时间:-

主楼
2016-12-27 10:02:09
标签: 点击标签查看相关内容

海外置业:新手必须知道的10个问题!

  海外买房的问题当然不止10个,下面将一些大家容易最容易混淆的,做了一个简要归纳,希望能够帮到各位朋友。

  Q1中国公积金能不能在海外买房?

  A:不能


  中国公积金只能在中国买房,不能在海外买房,但在海外一些国家在住房保障方面也有类似的政策措施,只是叫法不同。

  我国的公积金制度,最早是借鉴新加坡的中央住房公积金制度而来。而新加坡在1955年就建立了中央住房公积金制度,实行的是会员制。会员所缴纳的公积金是一种带有强制性的社会保障制度,能够提供购房、养老、医疗等多方面功能需求。

  在欧洲具有代表性的是德国,叫做住房储蓄银行,就是以要约形式(要约是订立合同的必经阶段,不经过要约的阶段,合同是不可能成立的,要约作为一种订约的意思表示,它能够对要约人和受要约人产生一种拘束力)将住房储蓄合同提供给市场,提供给有需求的人购买使用。


分享
0
房网海外
房网海外

积分:-

注册时间:-

沙发
2016-12-27 10:03:32
  Q2:买房人一定要到现场亲自交易吗?

  A:不一定


  在海外买房,一般都需要本人在当地签署合同,进行交易。但在澳洲,如果遇到确实无法飞赴当地的情况,可以选择签名影印件或授权委托书的方式签署合同。授权委托书可以弥补因为耗时较长的原因错失好房子这一风险,使代理人可以及时签订合同。

房网海外
房网海外

积分:-

注册时间:-

板凳
2016-12-27 10:04:17
  Q3:海外买房了,能在当地无限制居住了?

  A:无限制和买房并没有直接关系

  在大部分热门国家中,无限制居住和移民签证有直接的关系,和买房本身并没有太大关系,如果想要买了房就可以无限制居住,可以选择一些买房可以移民的国家。

房网海外
房网海外

积分:-

注册时间:-

地板
2016-12-27 10:04:49
  Q4:海外房贷需要抵押物吗?在中国国内的资产可以当作贷款的抵押物吗?

  A:不需要,海外买房房贷一般不需要抵押物。

  以澳洲为例,如果你在澳洲买房子,房子本身就是你的抵押物,不需要额外的抵押物。同时,如果你在国内有资产,这会帮助你申请贷款更有说服力一些,申请到贷款的可能性更大,你在国内的资产是“充分非必要条件”。


房网海外
房网海外

积分:-

注册时间:-

4楼
2016-12-27 10:05:31
  Q5:无收入的留学生能在海外贷款买房吗?需要出具收入证明吗?

  A:可以买房,但无论以谁的名义,都需要收入证明

  留学生是可以买房的,不论是以父母的名义,还是自己的名义。但无论你以什么身份贷款,收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少,但是可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。

  对于有稳定收入能力的海外人士,在澳洲购房,可以申请到物业价格80%的贷款;但是,对于尚无收入能力的留学生,在银行信贷收紧的大环境下,顶多只能申请到物业价格60%的贷款。此外,如果贷款比例超过80%的话,是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明,不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。

房网海外
房网海外

积分:-

注册时间:-

5楼
2016-12-27 10:06:32
  Q6:购买了海外房产,出租后带来的租金收入是否要缴纳相关税金?

  A::要缴纳税金

  海外物业出租后带来的租金收入一般都要缴纳相关税金,只是各国所交纳税金的比例不同。

  美国租金个人所得税最低为10%,最高为39.6%。澳洲租金个人所得税最低为32.5%,最高为45%。加拿大租金个人所得税最低为15%,最高为29%。英国租金个人所得税最低为10%,最高为50%。

房网海外
房网海外

积分:-

注册时间:-

6楼
2016-12-27 10:07:21
  Q7:外国人出售海外房产需缴资本利得税(所得税)吗?

  A:需要

  外国人出售海外房产基本都需缴资本利得税(所得税),只是各国交纳税费的比例根据政策有所不同。
房网海外
房网海外

积分:-

注册时间:-

7楼
2016-12-27 10:08:26
  Q8:海外购房,是不是每年都要支付养房费用?

  A:需要支付养房费用


  在海外购置的房产,基本都要支付养房费用,只是各项费用的比重会有所不同。以美国为例,每年都要支付房产税、房屋保险、物业费、维修费四项养房费用。

房网海外
房网海外

积分:-

注册时间:-

8楼
2016-12-27 10:08:49
  Q9:买房的定金可以退吗?

  A:不同国家情况不同


  在澳洲和加拿大买房,都有一项特殊条款叫“合同冷静期”,买方一旦发觉房屋有严重问题,或者是无法办理贷款,在合同冷静期内可以取消合同,退回定金。

房网海外
房网海外

积分:-

注册时间:-

9楼
2016-12-27 10:09:21
  Q10:再买第二套海外房产在交税方面有没有变化?需要额外再缴纳其他税吗?

  A:各国不同

  由于各个国家买房政策不同,交税政策不同,所以购买二套房产交税也会有所不同。

  美国政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅(如果纳税人同时拥有两套住宅,他居住时间相对较长的那套住宅为其首要住宅)贷款的利息从收入中减除。如果纳税人要出售其住宅,则要被征收联邦资本增值税,但如果被出售的是首要住宅,且户主在近五年内于该住宅居住至少两年以上,卖房利润个人低于25万美元,夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。

  仅有首要住宅可以享受这一优惠,其他住宅如投资出租房等则需申报资本增值税。

 文章来源:和中海外置业
房网海外
房网海外

积分:-

注册时间:-

10楼
2016-12-27 10:29:27
  关注海外地产,扫码加【房网海外】微信


发飙的蚯蚓
发飙的蚯蚓

积分:-

注册时间:-

11楼
2016-12-27 14:38:12 来自iPhone客户端
楼主写的不错

涨见识了
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号