家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

125

【两地贴】徐萌:《伦敦房产投资情况分享》

凤凰树
凤凰树

积分:-

注册时间:-

主楼
2016-12-20 15:14:22
标签: 点击标签查看相关内容

【两地贴】徐萌:《伦敦房产投资情况分享》

2017年1月1日“伦敦徐萌”:各位元旦快乐!

今年11月回国时,我看到国内城市高速的发展,也惊诧于国内一线城市房价已然超越伦敦的事实。回国时受到我父亲朋友圈的邀请,有机会把自己在伦敦的房产投资经验分享给大家。
 
房产投资,是提高财富积累的最有效方式之一,而海外置业正在受到国内高净值人士关注并参与。在回国与朋友们的交流中,我发现国内对伦敦投资的讯息需求很大。回到伦敦之后,我和伦敦当地的一些有房产投资经验的伙伴们,建立了【英国房产和教育】微信公众号。希望给大家提供一个真实、客观的伦敦房产信息。同时,也把伦敦的一些投资项目介绍给各位。



请持续关注伦敦房产和教育的网友,可以扫如下【英国房产和教育】微信公众号。




徐萌是我的独生女,是一个在深圳改革开放环境里成长起来的“深二代”,深圳读的幼儿园、小学、中学,中山大学国际金融专业,英国爱丁堡大学读研。毕业后在英国某国际知名咨询公司工作至今,现居伦敦。



 
 
上个月我女儿从伦敦回深圳探亲,深圳房网某“买房教育”微信群听说我女儿回来,希望能给大家介绍一下伦敦的房产和教育情况。


徐萌不是房地产专业人士,其所学和所从事的是国际金融行业。网友们的咨询要求也着实难为过她。经验告诉我们,一个认真的买房人,“买房,买成专家”,徐萌以其在伦敦跑了50多个楼盘的买房经历,及其在伦敦投资的经验,从一个买房者或者投资者的角度,试图阐述伦敦房产投资情况。


11月13日下午,在深圳竹子林宝马4S店会议室的《英国教育房产交流会》上,徐萌向40余位房网网友作了《伦敦房产投资情况分享》,英国置业机构“榕树社区”贾娜女士做了英国上市房企 Barratt邦瑞的《伦敦项目介绍》,报告之后两人即时回答了英国上学和置业的相关咨询。





 



为了让更多的网友分享伦敦置业情况,本文以徐萌《伦敦房产投资情况分享》PPT为主线,在PPT贴中,我以上月与会时对PPT内容的了解发帖。若有需要补充或修正的内容,徐萌将在伦敦,以“伦敦徐萌”再做补充(其间时差7-8小时)。因本贴由深圳、伦敦两地汇集而成,故称“两地贴”。如有网友跟帖咨询,我可以解答的问题我将即时回复;如果我回复不了的问题,徐萌可在伦敦给予回复。

 
 
徐萌:《伦敦房产投资情况分享》分4个部分:


(一)英国退欧后的整体环境(P3-P7:8楼- 31楼)


(二)伦敦房价的影响因素(P8-P10:32楼- 37楼)


(三)伦敦城市发展及规划(P11-P12:41楼- 42楼)


(四)伦敦房产的投资(P13-P21:54楼- 114楼)

 
 
伦敦( London )是英国首都英国的政治、经济、文化、金融中心伦敦也是欧洲最大的城市与美国纽约并列世界最大的金融中心。


伦敦位于东南部平原泰晤士河两岸,面积1,577.3平方公里人口近900万1801年20世纪初,作为世界性帝国大英帝国的首都,政治经济、人文文化、科技发明等领域的卓越成就,成为当时全世界最大的都市



今年,伦敦被评为2016全球最大金融中心”、“2016全球最佳城市”、“2016全球最具实力城市”、“2016全球最佳求学城市”。作为欧洲最大的经济中心金融业是伦敦最重要的经济支柱。伦敦城500多家银行世界之首,800多家保险公司世界上最大的国际保险中心,伦敦股票交易所世界4大股票交易所之一伦敦同时是世界最大的国际外汇市场世界最大的欧洲美元市场伦敦是多元化全球移民都市,使用语言超过300多种。伦敦也是世界著名的旅游胜地,有数量众多的名胜景点与博物馆。


注:对伦敦市的其它介绍,可看2楼(沙发)、38楼、72楼、87-97楼。


 
 




本帖于2017-02-03 09:36 被楼主编辑过
分享
0
凤凰树
凤凰树

积分:-

注册时间:-

沙发
2016-12-20 15:47:25
 
 
【 伦敦:全球最佳城市,世界一线城市 
 
 
伦敦的魅力,不仅在其有辉煌无比的昨天,有如日中天的今天,还在其有前程似锦的明天。[/b][b]
 
◆ 2016全球最大金融中心
 
伦敦作为老牌的国际金融中心城市,在跨国银行拆借、国外股票交易、国际债券发行与二次买卖、外币汇兑、海上保险与航空保险等众多国际金融市场都拥有重要地位。 伦敦银行间同业拆借利率(Libor)作为金融行业重要指标,直接影响国际货币市场定价。

 
伦敦是全球唯一拥有两个金融城的城市,老金融城(City of Londun)和金丝雀码头金融城(Canary Wharf),容纳了500多家银行、800多家保险公司,以及众多的金融机构。
 
2013年纽约超越伦敦,成为世界头号金融中心;2014年纽约继续卫冕,2015年伦敦夺回第一把交椅,成为2015年“全球最大金融中心”,2016年伦敦蝉联“全球最大金融中心”。
[/b][b]
 
2015年9月英国智库机构Z/Yen全球金融中心指数”(GFCI)在深圳发布该指数首次在中国发布),依据5项商业环境、金融部门发展、基础设施、人力资本、声望和一般性因素得分排名。伦敦在所有5项指标中都排名第一。伦敦超越并取代纽约,重新成为“全球最大金融中心”2015年“全球金融中心指数”(GFCI)全球84个金融中心进入榜单,全球前20大金融中心排名:伦敦、纽约、香港、新加坡、东京、首尔、苏黎世、多伦多、旧金山、华盛顿、芝加哥、波士顿、日内瓦、法兰克福、悉尼、迪拜、蒙特利尔、温哥华、卢森堡和大阪。 

 
2016年9月,Z/Yen发布最新“全球金融中心指数”(GFCI),全球87个金融中心排名,伦敦、纽约继续蝉联首两名新加坡第3位香港第4位东京第5位。上海、深圳北京排名第16、第22、第26位。
[/b][b]

 

德勤(Deloitte)近期发布调研报告《Connecting Global FinTech: Hub Review 2016》,2016年全球金融科技中心排名,伦敦位列首位,其次为新加坡、纽约、硅谷和中国香港。


 
 
◆ 2016全球最佳城市
 
 
城市价值包括城市经济、环境、文化、宜居等综合价值。据俄新社10月21日消息,《商业内幕》(Business Insider)杂志公布了《2016全球最佳城市排行榜
[/b][b]
 
该榜单根据普华永道会计师事务所与BAV Consulting公司共同进行的一项调查得出,调查指标是政治、经济、基础设施、创新、文化、休闲、美食、幸福水平、价格承受能力和收入分配的均匀性、安全、公共教育和卫生的可用性。全世界16个国家的5200位18岁以上的“精英”,即“高级别商务决策者或者受过优质教育的高收入消费者,他们的典型特征是能与世界大事保持同步”的高净值人士参与此次评选。伦敦被盛赞为一个“活力之城”,与其它城市相比,伦敦拥有成熟完善的基础设施、法律体系和医疗卫生服务。


《2016全球最佳城市排行榜第一名伦敦,第二名巴黎第三名纽约香港第16位,北京第18位,上海第21位。
 
 
《2016全球最佳城市排行榜》:1. London伦敦2. Paris巴黎3. New York纽约4. Amsterdam阿姆斯特丹5. Sydney悉尼6. Berlin柏林7. Tokyo东京8. Toronto多伦多9. Stockholm斯德哥尔摩10. Los Angeles洛杉矶11. San Francisco旧金山12. Dubai迪拜13. Milan米兰14. Madrid马德里15. Chicago芝加哥16. Hong Kong香港17. Singapore新加坡18. Beijing北京19. Seoul首尔20. Rio里约21. Shanghai上海22. Moscow莫斯科23. Johannesburg约翰内斯堡24. Kuala Lumpur吉隆坡25. Mexico City墨西哥城26. São Paulo圣保罗27. Mumbai孟买28. Jakarta雅加达29. Bogotá波哥大30. Lagos拉各斯
[/b][b]
 
 
◆ 2016全球最具实力城市
 
 
2016年10月日本森纪念财团(Mori Memorial Foundation)发布“2016全球城市实力指数”(Global Power City Index 2016 ),伦敦打败纽约、巴黎、东京,连续5年成为全球最具实力的城市。 


伦敦成功举办奥运会之后,2012年首次当选全球最具实力城市。今年,纽约继续排在第二位,东京首次超过巴黎名列第三位。香港、上海和北京分别第7、12、17位。




2016年的“全球城市实力指数”选取了42个有代表性的世界城市作为研究对象,针对经济表现、研究与开发、文化、便利性,环境及宜居性这6大领域的70项标准标进行评估得分。该排名反映了全球的管理者,研究人员,艺术家,游客及居民的观点。

 
去年,在橄榄球世界杯以及伦敦丰富的博物馆、画廊的吸引下,伦敦吸引了创纪录的1860万国际游客。今年,伦敦在便利性及文化互动两方面全球排名第一,到伦敦观光的游客和学生数量有所增加,世界级的交通连接也成为伦敦作为全球商业、旅游目的地的关键驱动力。


 
 
◆ 2016全球最佳求学城市
 
 
英国知名教育及留学机构夸夸雷利·西蒙兹公司(QS)12月3发布了2016 QS全球最佳求学城市排行榜,伦敦成为“2016全球最佳求学城市”,巴黎和首尔分列第二、三位。北京进入前十,第8位,上海第17位。在排名前50的城市中,美国有11个城市入选,位居第一,英国以9个城市排名第二,澳大利亚以5个城市排名第三。亚洲除了中国的北京和上海外,中国香港亦进入前十行列,位居第7位,中国台北排第14位见附表)。
[/b][b]
 
QS全球最佳求学城市排行榜》设有两个门槛标准:一是入选城市的人口必须超过25万,二是入选城市中至少有两所大学进入QS世界大学排行榜。以此为筛选条件,2016年全球共有116个城市获得评选资格。QS全球最佳求学城市排行榜以五个主要类别中的诸多指标为标准,经过城市的大学排名、支付力(生活成本/学费)、学生综合指数(人数/国际化程度等)、吸引力(经济/政治/安全等)和雇主活跃度(国际/本土企业数量)等各种复杂的指数计算后得出结果。

 
出国留学是要找一个可以提供高教育质量以及丰富的社会生活又可以体验不同风土人情的城市。家长们关注孩子的留学安全,选择一个安全的留学城市至关重要。

 
老牌教育强国英国在拥有全球著名的大学数目方面排行第一全英国130多所高等院校中,有40多所位伦敦,即英国近三分之一的高校在伦敦伦敦成了英国学生数量最多的城市。伦敦有伦敦大学(University of London)、帝国理工学院(Imperial College London)、伦敦国王学院(King's College London, KCL)伦敦商学院(London Business School, LBS)威斯敏斯特大学(University of Westminster)格林威治大学(University of Greenwich)、城市大学(City University London)皇家音乐学院皇家艺术学院、皇家舞蹈学校等英国的著名院校。


身处伦敦,留学生可以便捷使用各所大学的资源,如公开讲座、展览、学术研讨会、图书馆、档案馆等,其学术活动不局限于一所或数所大学,而是扩展至几十所高校组成的庞大系统。缴付一所大学的费用,可以学遍几十所大学


 
 
伦敦是世界文化名城是世界上博物馆最多的城市,仅官方统计伦敦博物馆有300多个且大多数免费开放。大英博物馆、国家美术馆、科学博物馆、自然博物馆、军事博物馆、国家海洋博物馆、国家人物肖像画馆,以现代艺术为中心的泰特美术馆、设计博物馆、电影博物馆、伦敦博物馆伦敦交通博物馆还有界侦探胜地福尔摩斯博物馆伦敦还是全球最著名的四大时尚城市之一(伦敦、巴黎纽约米兰所有这些文化艺术场馆,将让留学生大开眼界。 



◆ 世界一线城市
 
 
房地产的真正价值,是城市价值的体现。城市价值是一个城市政治经济文化实力的综合体现。中国的城市等级划分与房价成正比。一线城市房价3万/㎡以上(北京2.99万/㎡,上海4.50万/㎡,深圳6.16万/㎡);二线城市房价1-2万/㎡(郑州1.05万/㎡,武汉1.06万/㎡,天津1.47万/㎡,苏州1.80万/㎡,南京2.07万/㎡);三线城市6000-8000元/㎡(唐山 5951元/㎡,宜昌6263元/㎡,泉州8151元/㎡);四线城市3000-5000元万/㎡(彭水3279元/㎡,湘潭4185元/㎡,清远4404元/㎡,宿迁4,829元/㎡)。
[/b][b]
 
中国的4个一线城市北京、上海、广州、深圳,现被国家定位为“全球城市”。二线城市有11个国家级中心城市:华东厦门,杭州和南京华北天津和青岛,中部郑州和武汉,西北西安,西南重庆和成都,东北沈阳,及苏州、无锡、佛山、东莞、宁波、大连、济南、长沙等省会城市和经济强地级市。三线城市是经济较弱的省会城市如贵阳兰州、海口和大多数地级市如包头、徐州、南通、常州、宜昌、惠州等,四线城市为经济较弱的地级市如株洲、许昌、赣州、肇庆和大多数县级市。
[/b][b]
 
从全球城市价值来看,世界一线城市纽约、伦敦、东京;世界二线城市巴黎、香港、上海、芝加哥、北京等;世界三线城市大阪、莫斯科、圣保罗、首尔、深圳、柏林、悉尼、墨西哥城、芝加哥、迪拜、新加坡、温哥华等。
[/b][b]
 
国内房产投资的经验告诉我们,城市价值高的一二线城市是房产投资首选。这个经验依然可以在全球范围房产投资中得以验证。投资世界一线城市的成功几率,比投资连深圳都不及城市要有把握得多。有人说海外置业到处是坑,对于隔山买牛式的海外置业,目标物业的城市当属首先考虑的要点。
[/b][b]
 
如果在纽约、伦敦、东京这3个世界一线城市中,选择哪一个城市更为理想?但凡去过这3个城市的人都会知道,纽约拥挤紧张,东京偏本土化,而伦敦的气候空气质量、自然生态环境、建筑精致品质、国际化现代化程度和蓬勃发展势头,在3个世界一线城市中更胜一筹。


 
 



伦敦徐萌
伦敦徐萌

积分:-

注册时间:-

板凳
2016-12-20 17:33:53
Hi 大家好,希望分享内容对大家有帮助。
白袍巫师
白袍巫师

积分:-

注册时间:-

地板
2016-12-20 23:05:26 来自m.szhome.com
点赞,很好的分享
凤凰树
凤凰树

积分:-

注册时间:-

4楼
2016-12-21 04:04:21

徐萌自从在高中毕业离开深圳以后,除了探亲,常年不在深圳。因此可能没有上过深圳房网,更没有进过房网论坛。


这个“Hi”贴,应该是徐萌在房网的首次跟帖,而且是在千里之外的伦敦发言。希望由此逐步养成上房网论坛的习惯。

引用2楼伦敦徐萌的发言:
Hi 大家好,希望分享内容对大家有帮助。
asmtek
asmtek

积分:-

注册时间:-

5楼
2016-12-21 05:59:50 来自Android手机客户端
asmtek
asmtek

积分:-

注册时间:-

6楼
2016-12-21 06:01:51 来自Android手机客户端
随着大陆的实力增强,大陆会出现更多世界级的影响城市。
edmund520
edmund520

积分:-

注册时间:-

7楼
2016-12-21 09:09:07
欢迎来自伦敦的声音!!
凤凰树
凤凰树

积分:-

注册时间:-

8楼
2016-12-21 09:16:15
P3:(一)退欧后整体环境——英镑走势




2016年6月24日英国退欧公投结果,完全出人意料之外是英国今年最大的黑天鹅事件。




由于英国民众对于欧盟的难民政策不满;欧洲经济疲弱,英国相对较强,欧洲对英国形成拖累。6月24日英国退欧公投,脱欧派以52%投票赢得公投胜利随着英国开启退欧机制英国将成为历史上首个脱离欧盟的成员国。




英国脱欧事件给全球金融市场带来动荡,受到英国脱欧影响,全球股市大幅下挫,资金涌入美国国债、黄金等避险资产。英镑、欧元暴跌,黄金、美元大涨




从下图2015年4月至2016年11月的“英镑-人民币汇率走势图”可见,退欧公投之后,英镑兑人民币汇率由4月的9.3,下跌至11月初的8.3,降幅接近11%。英国资产也因此吸引了更多的投资者的目光。




如果英国房产价格保持不变,则英国退欧以后购买英国房产,相当得到了9折优惠。


 
 
 
凤凰树
凤凰树

积分:-

注册时间:-

9楼
2016-12-21 09:22:40
P4:(一)退欧后整体环境——资本流向




从左图的“全球资本流向图”(截止2016年三季度)中,全球资本流入美洲27.3亿美元,主要是亚太资本;流入欧洲26.1亿美元,主要是美洲与亚太资本;流入亚太地区7.8亿美元。中东资本在全球各州的投资较为均衡。全球在欧洲与美洲的资本总投入量基本持平。




从右图的“全球前20城市商业地产投资情况”(截至2016年三季度)图中,在全球前20个城市的商业地产投资中,在英国脱欧公投之后,伦敦是除纽约之外的全球第二大投资目标,依然是欧洲的第一大投资目标。

 
咚咚小蜗牛
咚咚小蜗牛

积分:-

注册时间:-

10楼
2016-12-21 09:27:28
海外置业,标地选择很重要

希望下次能再次听到徐老师女儿的分享,智慧与美貌兼备的大才女
凤凰树
凤凰树

积分:-

注册时间:-

11楼
2016-12-21 09:48:48
P5:(一)退欧后整体环境——英国大宗并购案




从下表中可见,在英国退欧公投之后短短5个月中,共有16笔中国企业的对英投资。




在对英投资中,香港李嘉诚旗下的和记黄埔和长江基建投资最大,占16笔中国对英投资的74.3%,其投入103亿英镑,收购O2通讯运营商;103亿英镑收购国家电网天然气管线业务51%股份。




此外,除了万达集团收购Odeon 连锁影院、恒大收购Cala Homes 高端房产建筑商之外,中国企业对伦敦的大部分投资,集中在商业楼宇、基建工程与土地产权方面。


 
凤凰树
凤凰树

积分:-

注册时间:-

12楼
2016-12-21 09:51:23
下表是2016年上半年,中国企业对伦敦房地产市场的投资情况。


深圳的卡夫卡
深圳的卡夫卡

积分:-

注册时间:-

13楼
2016-12-21 12:48:01
有幸参加,获益匪浅
huttuk
huttuk

积分:-

注册时间:-

14楼
2016-12-21 14:54:04 来自iPhone客户端
坐等后续
JENNY_2013
JENNY_2013

积分:-

注册时间:-

15楼
2016-12-21 15:07:05
清一点少一点
清一点少一点

积分:-

注册时间:-

16楼
2016-12-21 19:22:31 来自iPhone客户端
坐等后续,点赞!
伦敦徐萌
伦敦徐萌

积分:-

注册时间:-

17楼
2016-12-22 06:01:57
感谢支持!是的,对于投资区域,一定要了解清楚,避免专找海外买家接盘的楼盘,这些地方往往标价过高,超出本地人的支付水平。
引用10楼咚咚小蜗牛的发言:
海外置业,标地选择很重要

希望下次能再次听到徐老师女儿的分享,智慧与美貌兼备的大才女
伦敦徐萌
伦敦徐萌

积分:-

注册时间:-

18楼
2016-12-22 06:03:35
谢谢您的鼓励!
引用13楼深圳的卡夫卡的发言:
有幸参加,获益匪浅
伦敦徐萌
伦敦徐萌

积分:-

注册时间:-

19楼
2016-12-22 06:20:09
修改补充 - 这张图内的金额均已换算成人民币。所以李嘉诚的投入是103亿人民币非英镑。
引用11楼楼主的发言:
P5:(一)退欧后整体环境——英国大宗并购案




从下表中可见,在英国退欧公投之后短短5个月中,共有16笔中国企业的对英投资。




在对英投资中,香港李嘉诚旗下的和记黄埔和长江基建投资最大,占16笔中国对英投资的74.3%,其投入103亿英镑,收购O2通讯运营商;103亿英镑收购国家电网天然气管线业务51%股份。




此外,除了万达集团收购Odeon 连锁影院、恒大收购Cala Homes 高端房产建筑商之外,中国企业对伦敦的大部分投资,集中在商业楼宇、基建工程与土地产权方面。
 
魔兽世界WOW
魔兽世界WOW

积分:-

注册时间:-

20楼
2016-12-22 07:50:37 来自Android手机客户端
谢谢分享知识
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号