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中泰高铁开通带动泰国楼市投资

   作为"一带一路"政策的重要受惠国之一,泰国有着发展良好的经济,开放友好的投资环境和优越的旅游资源,其楼市吸引了越来越多中国投资者的目光。而在中泰高铁开通之后,其沿线城市的房产投资将迎来黄金时代。


  中泰高铁简介


  中泰铁路是中国投资泰国铁路的合作项目,属于泛亚高铁中线的一部分,中国参与投资、修建一条长867公里的双轨标准轨铁路,其路线首发站是泰国东北部重要口岸廊开府,呈人字形,一条通向到首都曼谷,另一条通往东部的工业重镇罗勇府。



中泰铁路线路图


  中泰铁路合作项目一期工程已于2017年12月21日开工,该期路线(即下图红线部分)是从泰国东北部的呵叻府通向曼谷,为泰国第一条标准轨高速铁路,全长253公里,沿线有6个车站,设计最高时速250公里。二期工程将延伸至与老挝首府一河之隔的廊开府。


呵叻府所在位置


  上述两期建造完毕之后,未来可与从中国,老挝延伸过来的高铁进行无缝驳接,成为人们习惯上所称的"中泰高铁",即纵贯中国—中南半岛国际高铁线路的一部分。


  中泰高铁开通后能带来什么?


  毫无疑问,中铁高铁的开通将大大推动中国与泰国的经贸合作,未来中国企业和游客可以更快速便捷地往来中泰之间,这对泰国房地产行业也会有极大的利好影响。与中国相似的是,泰国本地投资者也同样认可轨道房产投资的黄金定律。据说已经有一部分泰国本土投资者开始在中泰铁路经过的地区囤地,以迎来即将到来的土地升值。



  泰国原本就是旅游大国,高铁开通后将会有更多国人赴泰旅游,其度假地产不仅有会更丰厚的租金回报,升值空间也将上涨,投资价值极为诱人。而旅游业的发展和基建的改善也将推动其他相关商业、医疗、物流地产等市场的繁荣。


  中泰铁路开工让"泰国房产"变成了"热搜"


  根据相关统计,2017年2月中国大陆和海外华人对泰国房产的互联网访问量较去年同期上涨了256%。


  而且如今泰国不再仅仅有旅游业这一大优势,随着中泰关系的友好发展,签证优惠政策的开放(泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证),越来越多的中国人发现泰国还是一个适合养老的国度。其度假胜地的养老地产自然也成为市场新宠。



  泰国无外汇管制,物业费用低,房屋享有终身产权,投资政策又在不断放宽,推动了中国购买者在泰国积极寻求房产的热情。在世界银行2015年营商环境报告中,泰国位列第26位,在东盟国家中位列第3位。


  为了吸引外来购房者,泰国政府公布了优惠政策,如符合条件的高科技企业到泰国,可以享有8年至13年的企业所得税减免,到期后可继续享有长达10年仅缴纳50%企业所得税的优惠。


  泰国是东盟中轴国,也是中国"走出去"倡议的重点国家,再加上中泰高铁的建立,这些都是为泰国经济的发展创造了良好的局势,可以想见,未来泰国的房地产市场的发展也会更加稳健。


  泰国房产怎么样?


  泰国公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。大多永久产权,无遗产税。


  从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。


  作为中泰高铁一期工程首发站,泰国首都曼谷有着极高的房产投资价值。


  曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,推动着房价不断上涨。而且世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管构成了谷高端房产市场租客的主要来源。



  曼谷不同地段的房价相差较大,市中心黄金地段新建中档公寓平均价格在30000人民币/平方米左右。常见的一房公寓总价在80万人民币左右,月租金大约4000元人民币,租金回报率大约6%。


  而且随着中泰铁路的建设,不仅是曼谷,沿线其他泰国城市房价也会上涨,这也是投资者需要留意的地方。


  文章来源:楼盘网


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