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房屋供应量不足 英国热门城市房价飙升

 根据Hometrack的最新数据显示,伯明翰、爱丁堡、利兹、曼彻斯特和诺丁汉的房价在去年上涨了至少7%。这是英国20个最著名城市中涨幅排名前五的城市,而所有的20个城市在截至今年3月的一年中房价平均上涨了5.5%。


  但之前大热的伦敦情况则有所不同。Hometrack数据表明,伦敦房价同比仅上涨1.6%,房屋在所有城市中卖出的时间最久,略长于4个月。


  来自于房地产代理集团Haart的另一套独立数据显示,英格兰和威尔士的平均买卖情况相当于每一套代售房产都有12名买家竞争。各区域性城市的房价已比去年同期高出了3.7%。



  在解释爱丁堡和曼彻斯特这样的城市缘何会继续价格飙升时,Hometrack主管唐纳尔(Richard Donnell)表示:“区域性城市房价的增长速度仍然高于平均水平是因为当地价格符合买家的负担能力;另外,挂牌房屋数量有限也导致房价开始上涨。”这份最新报告指出,在过去12个月里卡迪夫、利兹、纽卡斯尔和谢菲尔德等其他城市的房价增长率持续上升。


  根据Hometrack的数据,在爱丁堡、诺丁汉、曼彻斯特和伯明翰等热门城市购买一套房产的平均成本已经分别膨胀到了£229,200、£148,500、£1,621,000和£157,200。相比之下,伦敦的买家则需支付接近50万英镑。


  而说起对未来的预期,Hometrack表示:“我们预计随着房价调整到与买家预期的价格相一致,伦敦房价将在未来12-24个月里继续小幅下跌……有一些初步迹象显示,由于更为现实的定价,销售数量可能会在2018年开始趋稳。”



  英国最大的20个城市平均买房成本在去年第四季度增加了2.9%,达到了£254,900。虽然过去一年中大多数城市房价上涨,但剑桥和阿伯丁的房价却双双下跌,跌幅分别为1.2%和6.9%。


  Haart的研究显示,去年对英格兰和威尔士感兴趣的买家增加了22%。与之相对的是,待售房屋供应量同期仅仅增长了6.5%。此外,首次购房者的兴趣也在上升,根据地产代理登记数据,首次购房买家登记数量同比增长了24%,而首次购房者在英格兰和威尔士的平均支出现在为£172,852。


  英国国家统计局的最新数据显示,截至2月底,全国房地产价格同比上涨4.4%。增幅主要来自英格兰地区,该地区房价增长了4.1%,平均价格高达£242,000。


  文章来源:居外网


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