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加拿大安省新物业税实施一年 房屋外国买家比例大降

  据加拿大《星岛日报》报道,加拿大安省政府实施向海外买家征收额外地产税款的一年后,根据自由党政府公布的数字,安省政府至今已获得约4,100万元的相关税收,同时令海外买家在大金马蹄地区的物业交易摊占比率持续下降,由去年5月约4.7%,下降至今年2月约1.6%。

  

  据上述资料,去年11月18日至今年2月18日期间收取的接近一半非居民税,即是1,890万元的税收,是来自多伦多市府;在约克区收取的税收是1,310万元,少于1%是在多伦多区以外收取。

  

  安省楼市在去年3月达到峰顶,楼价按年上涨34%。安省政府去年4月20日实施公平房屋政策,引入15%的海外买家税,目的是令多伦多地区楼市降温。此后,涉及海外买家的地产交易数目下降。虽然这类交易的数量相对较少,但此政策带来的心理影响却是巨大的。


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  今年3月,多伦多售屋数目较上年下跌40%。根据多伦多地产经纪协会数字显示,3月平均屋价按年下调14%,由915,126元下降至784,558元。本来高踞安省最多海外买家榜首的约克区,海外买家摊占物业交易宗数比例减少近半,去年5月至8月期间是6.9%,到了8月至11月则为3.2%。对多伦多市而言,海外买家交易比例原先为5.6%,现已跌至2.5%。

  

  以安省整体计算,去年8月至11月期间共有66,307个地产交易,只有1,099个或1.7%涉及海外买家。在实施该项税收前,省府没有海外买家交易数据。但多伦多地产公司在该税收实行前,曾公布该地区有关外资交易比率为4.9%。

  

  其实,不能把多伦多楼市交投放缓的情况全归咎该税项,其他因素也有其影响力,例如按揭利息上调,加拿大银行界采用新的按揭压力测试等。留学生及正在申请移民的人士,可以豁免支付该税项,他们变成投资者,多于购买自置居所的物业。

  

  近期,多伦多地产经纪John Pasalis指,楼市下滑让约1,000个屋主损失了1.36亿元,这是因买家有见于楼房价格下调,而令他们放弃先所前购买的物业。


  文章来源:新海外


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