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美国:2018年影响加州租房的新法律

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2018-04-09 10:35:16
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美国:2018年影响加州租房的新法律

  从今年1月1日开始,加州共有近九百多条新法规生效。内容涉及移民,交通,教育,枪支管理等方方面面。那么对于很多拥有物业的华人业主又有哪些新规定需要注意呢?以下是南加州知名审判出庭律师郑博仁(Paul P. Cheng, Esq)为租赁业主与管理人员们总结的相较重要的几点新法律。



  根据加州公寓协会(CAA)的规定,从2018年1月1日起,有五个方面的新法生效:移民身份、 洪水淹没区、大麻、劳工法、住房危机、臭虫法(Begbug: 2017年1月生效)。


  移民身份,新的移民法旨在针对有关房客的歧视。根据加州法律AB 291的规定(被称作“移民租客保护法”),房东将不被允许因为房客的移民身份而不将房屋租予房客,否则可能将面临民事处罚。此外,AB 291还为先前已获得批准的租户提供关于非法占住(Unlawful Detainer)诉讼的自动防御。


  洪水淹没区。 根据AA 646的规定,若房东“实际知悉(actual knowledge)”其物业处於洪水危险区域,必须要向潜在租户披露此信息。而“实际知悉(actual knowledge)”的法律定义为,有收到过政府特别通知或被保险公司要求持有洪水相关保险的业主。根据该法律,业主必须在2018年7月1日开始的租赁协议中向潜在租客做出披露。



  大麻。尽管加州通过合法出售娱乐用途大麻的新法律,但房东仍然可以禁止房客在屋内吸食大麻或抽烟。事实上,法律仍然允许业主在其私有物业内禁止任何关於大麻的行为。


  劳工法。加州已经颁布新的劳工法。如果您雇用了一位物业管理经理或其他任何员工,那么您需要注意的是,加州的雇主不允许在面试的过程中询问应征者的犯罪及薪资记录,并且超过20人以上的企业必须提供员工育婴假。


  住房危机。 在过去一年,解决加州住房危机仍然是州长布朗和立法者们的首要任务。由于加州无家可归的人数持续上升,因此,今年通过了多项新的法律以改善这种情况,虽然这些法律不会直接影响房东,但可能会影响房地产市场,因为这将推动更多的经济住宅开发。


  要求地方政府负责: AB 678以及SB 167两项新法律将为加州的“住房责任法案”增添亟需的力量。新法将可以对任意否认住房项目的地方政府进行财政处罚。“住房责任法”要求地方政府在拒绝符合总体规划和分区规则的住房项目之前,要遵守一定的法定要求。


  根据这些法案罚款产生的款项,将被安置在住房信托基金中用于建造经济适用住房。


  文章来源:房天下海外


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